636

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Мы недавно писали, что в Сочи достаточно большой процент сделок по недвижимости осуществляется по доверенности. А сейчас расскажем, как ее проверять. Ведь возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.

Когда доверенность считается недействительной:

✔️ Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности

✔️ При истечении срока действия

✔️ В случае отзыва доверенности собственником

✔️ Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы

✔️ При наличии ошибок в документе

Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:

  • Дату составления
  • Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи
  • Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица
  • Адрес и описание объекта недвижимости
  • Минимальная цена продажи недвижимости
  • Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя
  • Подписи доверителя и нотариуса, печать


Проверьте, верно ли указаны данные собственника и доверенного лица и все ли обязательные реквизиты присутствуют в доверенности. Убедитесь, что представитель имеет право подписывать договор купли-продажи и подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности по данному объекту недвижимости.


Обратите особое внимание на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.


Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.


Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.


‼️ И не забудьте повторно проверить доверенность через сервис в день сделки, а лучше — непосредственно перед передачей денег.

Есть вопросы?

Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Наталья Дьяченко - Руководитель юридического отдела
Наталья Дьяченко Руководитель юридического отдела

Читайте также

Москва, Урал и север: кто покупает недвижимость в Сочи весной 2026 года и почему сделки идут именно сейчас

Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.

+28 вместо +35 и снег до мая: чем удивляет погода в Красной Поляне и когда ехать, чтобы не испортить отдых

Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.

ЖК «Кислород» в Сочи: квартиры бизнес-класса от 7,1 млн рублей рядом с парком Бытха

Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.

Детей пустят без загранпаспорта, но туристы выбирают рублём: где выгоднее отдыхать в 2026 — Сочи или Абхазия

Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.

До 55% комиссии и клиенты с первого месяца: в Сочи открыли вакансию менеджера по вторичной недвижимости

Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».

Жизнь в Сочи весной 2026: сколько реально тратят на еду, транспорт и коммуналку — цифры, которые удивляют

«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.

Сколько минут до моря: почему этот вопрос решает судьбу сделки в Сочи

Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.

ЖК «Лестория» в Сочи: квартиры бизнес-класса от 10,1 млн рублей с бассейнами и террасами в Кудепсте

Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.

7 заявок в день и сделки от 15 млн: в Сочи ищут менеджера по новостройкам с готовыми клиентами

Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».

Где покупать продукты в Сочи в 2026: рынки дешевле на 25%, но супермаркеты выигрывают в удобстве — разбор по цифрам

Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.

Самые дешевые квартиры в Сочи: кто покупает и зачем в 2026 году

Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.

Покупатели уходят из Сочи в Анапу: где сейчас дешевле дом у моря и почему цены не растут

Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.