А вы пробовали заработать на тишине? Глемпинги как инвестиция в недвижимость

А вы пробовали заработать на тишине? 

Еще несколько лет назад глэмпинг воспринимался как красивый домик в лесу для отдыха на выходных. Сегодня это полноценный инвестиционный продукт: собственная недвижимость на земле, профессиональное управление, доход от аренды и потенциальный рост стоимости актива.

Но причина интереса инвесторов не только в цифрах.

В мире, где становится все больше информационного шума, людей и суеты, тишина превращается в дефицитный продукт. И за этот дефицит люди готовы платить.

Люди начали покупать другой отдых

Большой отель на несколько тысяч гостей, очередь на завтрак, занятые лежаки и постоянное присутствие посторонних подходят уже не всем.

Все больше туристов ищут противоположный сценарий: отдельный дом, собственную террасу, природу, минимум соседей и при этом привычный уровень сервиса.

Бассейн, SPA, баня, ресторан, мангальные зоны, прогулочные маршруты, национальные парки и водопады рядом — но без ощущения огромного курортного комплекса.

Для инвестора это важный сигнал.

Иллюстрация из медиатеки ГРЦ.Два человека - девушка и парень, в деловых костюмах рассматривают документ на фоне домиков и гор. Вокруг цветы и деревья.

Глэмпинг продает не ночь в домике

Он продает приватность, комфорт и возможность выключиться из городского ритма.

И чем сильнее этот запрос, тем интереснее становится недвижимость, которая способна его удовлетворить.

Самое ценное здесь — то, чего нельзя построить бесконечно

На рынке недвижимости инвестор часто сталкивается с одной проблемой: конкуренцией с сотнями аналогичных объектов.

Купили квартиру в большом жилом комплексе — рядом могут продаваться десятки таких же.

Купили апартамент в крупном отеле — одновременно с вами доход и покупателя пытаются получить сотни других собственников.

У камерного глэмпинга другая модель.

Например, в одном из рассматриваемых нами проектов предусмотрено всего 36 домов.

И это принципиальный момент для инвестора.

Ограниченное количество объектов означает ограниченное предложение внутри самого проекта. Здесь невозможно бесконечно выводить новые корпуса и еще сотни одинаковых лотов.

Более того, качественный глэмпинг вообще сложно масштабировать бесконечно.

Если поставить вместо 36 домов триста, исчезнет то, ради чего сюда приезжает человек: приватность.

Получается интересная экономика: дефицит предложения является одновременно частью инвестиционной модели и частью самого туристического продукта.

Чем меньше таких объектов, тем сложнее заменить конкретное предложение аналогом.

Инвестор покупает не обещание дохода, а собственный актив

В рассматриваемых проектах дом и земельный участок оформляются в собственность покупателя.

Это важное отличие от многих гостиничных инвестиционных форматов.

У инвестора остается материальный актив — дом на собственной земле, которым можно распоряжаться: сохранить в портфеле, получать доход или в дальнейшем продать.

При этом операционную деятельность берет на себя управляющая компания.

Не нужно самостоятельно размещать объявления, искать гостей, организовывать заселение, уборку и обслуживание территории.

Инвестор владеет недвижимостью, а оператор превращает ее в работающий актив.

Иллюстрация из медиатеки ГРЦ.Деревянный домик с верандой, окружённый зелёной травой и деревьями. Перед домиком лежат большие камни.

Сколько может приносить такой объект

Теперь к цифрам.

При среднем чеке около 12 тысяч рублей в сутки и загрузке порядка 60% расчетный доход собственника после операционных расходов может составлять около 1,5–2 млн рублей в год.

При сохранении такой экономики ориентировочный срок окупаемости составляет 6–8 лет.

Но арендный поток — только одна часть инвестиционной модели.Вторая — капитализация недвижимости.

В рассматриваемых проектах рост стоимости объектов за прошедший период достигал порядка 35% в год. За счет капитализации отдельные собственники получили прирост стоимости актива примерно на 2–3 млн рублей.

Часть инвесторов зафиксировала этот результат и вышла из проекта. Другие оставили объект и перешли к следующему этапу — получению пассивного дохода.

То есть заработать потенциально можно дважды: сначала на росте стоимости недвижимости, затем — на ее эксплуатации.

Короткая стройка дает инвестору больше свободы

Основной цикл строительства таких объектов составляет около 1–1,5 года.

Это позволяет не замораживать капитал на длительный срок, особенно если на этапе строительства предусмотрена рассрочка.

После ввода объекта инвестор может выбрать стратегию исходя из ситуации на рынке:

зафиксировать капитализацию и продать объект либо оставить его в собственности и получать доход под управлением оператора.

Это дает инвестору значительно больше гибкости, чем стратегия «купить и ждать несколько лет».

Почему ограниченное предложение особенно важно

Инвестору стоит смотреть не только на обещанную доходность, но и на то, сколько аналогичных объектов будет конкурировать с ним завтра.

И здесь камерность становится одним из главных преимуществ.

36 домов — это 36 активов внутри проекта.

Когда продажи завершены, новых домов в нем не появляется.

А если локация востребована, проект работает и показывает загрузку, предложение на вторичном рынке может оставаться небольшим: собственнику нет необходимости продавать объект, который приносит ему деньги.

Возникает дефицит уже не только для туриста, который хочет забронировать дом, но потенциально и для следующего инвестора, который захочет войти в работающий проект.

Именно поэтому ограниченное количество качественного продукта может быть не менее важным фактором капитализации, чем сама локация.

Иллюстрация из медиатеки ГРЦ.Деревянный домик с верандой, окружённый зелёной травой и деревьями. Видны большие камни и дорожка из гравия.

Не каждый домик в лесу — инвестиция

На фоне растущего интереса к глэмпингам  проектов становится больше. Но инвестору важно не покупать красивую концепцию.

Необходимо проверять юридический статус земли и объекта, схему оформления собственности, опыт застройщика, количество домов, инфраструктуру, туристический потенциал локации и условия работы управляющей компании.

Особое значение имеет опыт девелопера.

Если у него уже есть построенные объекты, которые принимают гостей и приносят собственникам доход, можно анализировать не только презентацию будущего проекта, но и реальные результаты.

Сегодня мы привыкли инвестировать в квадратные метры.

Но стоимость недвижимости всегда определяет не только площадь. Ее определяет дефицит и спрос.

А одним из новых дефицитов становится возможность побыть вдали от толпы, информационного шума и городского ритма.

Поэтому глэмпинг для инвестора — это уже не история про модные домики на природе.

Это ограниченное количество недвижимости на собственной земле, растущий потребительский запрос, профессиональное управление и возможность использовать один актив сразу в двух стратегиях: капитализация и пассивный доход.

И, возможно, главный вопрос сегодня не в том, сколько еще глэмпингов появится на рынке.

А в том, сколько действительно качественных камерных проектов останется доступно инвестору.

Иллюстрация из медиатеки ГРЦ.Два человека - парень и девушка, в деловой одежде рассматривают документ на фоне современных домиков и гор. Вокруг зелёные кусты и цветы.

Если вы ищете недвижимость для сохранения капитала и получения пассивного дохода, специалисты Городского Риэлторского Центра помогут подобрать проект и рассчитать экономику конкретного объекта до покупки.