Покупать квартиру сейчас или ждать снижения ставки: что важно учитывать покупателю

23 октября Банк России принимает очередное решение по ключевой ставке. Сейчас она составляет 14%.

Для покупателя недвижимости главный вопрос не в том, снизят ставку или нет.

Важнее другое: имеет ли смысл откладывать сделку в ожидании более дешёвой ипотеки?

Рассмотрим три сценария.

1. Ставка остаётся на прежнем уровне

Иллюстрация из медиатеки ГРЦ. Мужчина в белой футболке - сотрудник ГРЦ, сидит за столом, разговаривает по телефону и пишет что-то на бумаге.

Покупатель, который откладывает сделку только ради снижения ставки, может ничего не выиграть.

При этом подходящий объект может быть продан, а собственник - отказаться от сегодняшнего дисконта.

Поэтому при выборе вторичной недвижимости важно считать не только стоимость кредита, но и реальную цену покупки после торга.

2. Ставка постепенно снижается

Снижение ключевой ставки не означает мгновенного и сопоставимого снижения ипотечных ставок.

Кроме того, удешевление кредита способно вернуть на рынок отложенный спрос. В результате покупатель может получить более доступную ипотеку, но меньший выбор объектов и менее выгодные условия торга.

3. Хороший объект можно купить со скидкой уже сейчас

Иллюстрация из медиатеки ГРЦ. Четыре человека - сотрудники ГРЦ: трое стоят, одна сидит за столом. В комнате есть растения, флаги и окна с занавесками.

Это особенно важно для Сочи.

В августе средняя цена предложения составляла около 454,9 тыс. руб./м² в новостройках и 288,5 тыс. руб./м² на вторичном рынке.

Разница - почти 58%.

Поэтому ставку нельзя рассматривать отдельно от цены недвижимости.

Существенный дисконт на готовый объект в отдельных случаях может дать покупателю большую экономию, чем несколько процентных пунктов будущего снижения ипотеки.

Когда имеет смысл ждать?

• объект переоценён;
• продавец не готов к торгу;
• покупателю требуется большой объём рыночной ипотеки;
• текущий ежемесячный платёж создаёт чрезмерную финансовую нагрузку.

Если же найден ликвидный объект по адекватной цене, продавец предоставляет существенный дисконт, а текущая финансовая нагрузка приемлема, решение нужно принимать исходя из экономики конкретной сделки.

Иллюстрация из медиатеки ГРЦ.Женщина в белом платье - сотрудник ГРЦ, сидит на стуле и читает книгу. Рядом большое зелёное растение в горшке.

Экспертное мнение

По мнению Юлии Усачёвой, генерального директора Городского Риэлторского Центра:

«Покупать нужно не ставку - покупать нужно хороший объект на правильных условиях. Если квартира переоценена, дешёвая ипотека не сделает её выгодной. А сильный объект с хорошим дисконтом иногда имеет смысл приобрести до снижения ставок, а затем рассматривать рефинансирование, если условия позволят».

Вывод ГРЦ

Решение о покупке нельзя строить только на прогнозе ключевой ставки.

Нужно сравнить цену объекта, размер возможного дисконта, первоначальный взнос, стоимость кредита и ликвидность недвижимости.

И только после этого отвечать на вопрос: покупать сейчас или ждать.

В Городском Риэлторском Центре мы оцениваем не только стоимость квадратного метра. Мы рассчитываем экономику сделки и помогаем выбрать вариант, который действительно выгоден покупателю.