Согласие супруга на продажу квартиры
Супруги вместе распоряжаются имуществом, которое купили в браке. Если один решит продать, второй должен дать на это согласие.
Его оформляют, когда собственность является для супругов совместной.
☑️ Они приобрели недвижимость в браке
Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное.
Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.
☑️ Отремонтировали недвижимость на общие деньги
Если жильё принадлежит одному из супругов, и сделан капитальный ремонт, или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность.
По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Объясним, почему.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.
Сделка будет признана недействительной, и квартиру необходимо будет вернуть прежним владельцам – супругам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Продажа недвижимости без согласия супруга возможна, если недвижимость:
✔️Куплена до вступления в брак
✔️ Подарена одному супругу
✔️ Досталась одному супругу в наследство
✔️ Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак
✔️ Приватизирована в браке одним из супругов
✔️ Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.
Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.