Допущена ошибка в ЕГРН: что делать?
Опечатка в имени-фамилии собственника при регистрации квартиры или неверно указанная площадь многоквартирного дома — любая ошибка может расстроить сделку или привести к некорректным начислениям платы за коммунальные услуги. Стать причиной отказа в предоставлении ипотеки или назначении социальных выплат, повлиять на размер налоговых начислений и даже привести к судебным спорам.
Ошибки в ЕГРН делятся на два типа: технические и реестровые.
Техническая ошибка — это ошибка, допущенная при внесении данных в ЕГРН со стороны Росреестра или Кадастровой палаты. Это описки, опечатки, неточности. Такие ошибки выражаются в несоответствии сведений в ЕГРН сведениям в документах собственников, но на права собственников они влияют редко.
В этом случае вам необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги на исправление технической ошибки. Приложить к заявлению нужно договор купли-продажи, на основании которого регистрировалось ваше право собственности. За исправлением технической ошибки может обратиться не только собственник, но и любое другое заинтересованное лицо. Исправить техническую ошибку Росреестр должен в течение 3-х рабочих дней. Гос.пошлину оплачивать не нужно.
Но если ошибка в ЕГРН допущена не по вине Росреестра, то в ее исправлении Росреестр может отказать и направить вас в суд.
Например, если квартиру купили по доверенности от вашего имени, и ошибка в фамилии была допущена именно в доверенности нотариусом. А потом уже фамилию с ошибкой вписали в договор купли-продажи и в заявление на регистрацию в Росреестр.
В этом случае вы можете обратиться к тому же нотариусу, чтобы исправить описку в доверенности. Затем внести исправления в договор купли-продажи и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении тех.ошибки. Но велика вероятность, что Росреестр выдаст отказ.
Также тех.ошибку Росреестр не исправит, если это может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН. В этом случае исправление тех.ошибки также возможно только на основании решения суда.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.