Допущена ошибка в ЕГРН: что делать?
Опечатка в имени-фамилии собственника при регистрации квартиры или неверно указанная площадь многоквартирного дома — любая ошибка может расстроить сделку или привести к некорректным начислениям платы за коммунальные услуги. Стать причиной отказа в предоставлении ипотеки или назначении социальных выплат, повлиять на размер налоговых начислений и даже привести к судебным спорам.
Ошибки в ЕГРН делятся на два типа: технические и реестровые.
Техническая ошибка — это ошибка, допущенная при внесении данных в ЕГРН со стороны Росреестра или Кадастровой палаты. Это описки, опечатки, неточности. Такие ошибки выражаются в несоответствии сведений в ЕГРН сведениям в документах собственников, но на права собственников они влияют редко.
В этом случае вам необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги на исправление технической ошибки. Приложить к заявлению нужно договор купли-продажи, на основании которого регистрировалось ваше право собственности. За исправлением технической ошибки может обратиться не только собственник, но и любое другое заинтересованное лицо. Исправить техническую ошибку Росреестр должен в течение 3-х рабочих дней. Гос.пошлину оплачивать не нужно.
Но если ошибка в ЕГРН допущена не по вине Росреестра, то в ее исправлении Росреестр может отказать и направить вас в суд.
Например, если квартиру купили по доверенности от вашего имени, и ошибка в фамилии была допущена именно в доверенности нотариусом. А потом уже фамилию с ошибкой вписали в договор купли-продажи и в заявление на регистрацию в Росреестр.
В этом случае вы можете обратиться к тому же нотариусу, чтобы исправить описку в доверенности. Затем внести исправления в договор купли-продажи и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении тех.ошибки. Но велика вероятность, что Росреестр выдаст отказ.
Также тех.ошибку Росреестр не исправит, если это может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН. В этом случае исправление тех.ошибки также возможно только на основании решения суда.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!