5 случаев, когда сделку с жильем могут признать недействительной
Иногда долгожданная покупка квартиры может обернуться неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается.
Рассмотрим несколько случаев.
✔️ Банкротство продавца
Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Но кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными. Сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры.
✔️ Сделку совершил продавец, который не должен этого делать
Речь идет о сделках, которые были совершены людьми, не способными понимать значение своих действий или руководить ими. Человек может быть не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужден принимать сильнодействующие лекарства. Чтобы исключить этот риск, специалисты часто запрашивают справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если одна из сторон обратится в суд, то при наличии этих справок сделку оспорить гораздо сложнее.
✔️ Покупка доли в квартире
При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.
Часто родственники конфликтуют между собой и не могут договориться. Тогда один из них «продает» долю по договору дарения. Это распространенная схема на рынке.
✔️ Сделки с использованием маткапитала
Это случаи, когда не были выделены детские доли, или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием. То же самое касается ситуаций, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, то при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
✔️ Скрытые собственники
Это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире
Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим.
Что делать, чтобы защититься от признания сделки недействительной?
Внимательно отнестись к проверке документов и убедиться, что сторона имеет право заключать сделку. Например, проверить паспорт продавца с помощью сервиса ГУВМ МВД РФ. Если документ числится в розыске, это повод насторожиться. Также стоит расспросить соседей о нынешних и прошлых собственниках.
Можно воспользоваться страхованием титула. Такой вид страхования защищает от скрытых собственников, о которых не было известно на момент покупки жилья. Если они заявят о своем праве на недвижимость и выиграют суд, то страховая компания компенсирует сумму, которую предусматривает договор страхования.
А наш юридический отдел к вашим услугам. Провести доскональную проверку всех документов для нас также привычно, как выпить чашечку ароматного кофе утром.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.