Анализ рынка недвижимости Сочи за первый квартал 2023 года и прогнозы на апрель
Пока в отдельных регионах ловят снижающиеся цены, в Сочи жилье продолжает дорожать. Эксперты «Городского Риэлторского Центра» проанализировали рынок недвижимости за прошедший квартал. И вот как выглядит ситуация сегодня.
Квадратный метр строящегося жилья подорожал на 10%, средняя стоимость — 370 тыс. руб. Так, стоимость 1 кв.м. для объектов комфорт класса составляет – 300 – 350 тыс. руб., для квартир в домах бизнес класса – 500 – 600 тыс. руб.; стоимость жилья премиум класса в среднем от 800 тыс. руб. до 2400 млн руб. за 1 кв.м. и выше. Современные элитные дома в Сочи – штучный товар, что является одной из причиной устойчивого роста цен на данную категорию недвижимости, что наглядно отображено на графике ниже.
Цены на вторичное жилье прекратили падение и уверенно держатся на своих позициях. Объектов с хорошей скидкой сегодня практически нет. Но и роста пока не наблюдается. . Средняя стоимость 1 кв.м. жилья комфорт класса на вторичном рынке находится в пределах 230 тыс. руб.; для категории бизнес эта стоимость 500 тыс. руб. за метр; жилье класса премиум стоит от 800 тыс. руб. до 2 млн.
Рынок загородной недвижимости начал шевелиться вместе с наступающим теплом. После длительной зимней «спячки» интерес к этому сегменту в марте 2023 г. увеличился почти в два раза. Самый бюджетный запрос на дома стоимостью до 20 млн руб. Уровень цен на домовладения (коттеджи) класса комфорт 200 тыс. – 300 тыс. руб. за метр. Стоимость объектов премиум класса от 400 тыс. руб. за метр. Роста цен в данной категории не наблюдается.
Рынок земельных участков как всегда самый ограниченный. Средняя стоимость 1 сотки земли составляет 1770 руб., что на 18% выше, чем на начало года. Разбег в стоимости: от 600 до 4 000 тыс. руб. за сотку. Это зависит от месторасположения, наличия подъезда, близости к морю, наличия инженерных сетей и близости инфраструктуры.
На инвесторском рынке сегодня пользуются спросом строящиеся апартаментные комплексы. Заработать на них можно, сдавая в аренду, или на перепродаже при повышении стоимости квадратного метра. Основные критерии покупки — это локация, сдача апартаментов с ремонтом и мебелью и наличие управляющей компании. Стоимость 1 кв. м. — от 500 тыс. до 1000 тыс. руб., в зависимости от класса объекта и этапа строительства. Достаточно много предложений и стоимостью свыше 1,5 млн. руб. за метр.
Сочи всегда был востребован и притягателен для отдыха, а сейчас стал отличной перспективой для инвесторов, которые покупают недвижимость не только для капитализации, но и для получения постоянного пассивного дохода. Это и строящиеся апартаментные или гостиничные комплексы, и объекты которые прошли реконструкцию.
Ипотека
За прошедший квартал ипотечные программы стали востребованы ещё больше. Особенно:
Ипотека на готовое жилье от 7 млн. рублей, господдержка 2020 и семейная ипотека со сверх лимитами.
Ставка за последние три месяца:
На приобретение готового жилья — от 10.4%
На приобретение строящегося объекта — от 3.1%
Доля ипотечных сделок составляет по данным агентства около 25%.
Отказы при одобрении платежеспособности клиента около 15%
Согласно данным аналитических исследований «Домклик» в марте 2023 года Сбербанк выдал 103,3 тыс. жилищных кредитов на общую сумму ₽335 млрд. Число выданных кредитов оказалось на 34% больше, чем в феврале, а в денежном выражении прирост за месяц составил 36%.
Эксперты отмечают востребованность льготных ипотечных программ — семейной ипотеки, льготной ипотеки с господдержкой под 8%, дальневосточной и IT-ипотеки. По данным «Домклик», по ним в марте совокупно было выдано 37,7 тыс. кредитов на ₽156,9 млрд. Прирост к февралю составил 53%.
Наибольшей популярностью у заемщиков пользуется семейная ипотека — на нее пришлась почти половина льготных выдач. В марте по семейной программе было выдано кредитов на ₽75,1 млрд. Это в полтора раза больше, чем в феврале (₽50 млрд).
Прогнозы
Сочи продолжает активно развиваться и пользуется большим спросом у клиентов.
Дефицит земли под застройку и мораторий влекут за собой рост стоимости строительства в целом. А это, безусловно, подталкивает цены вверх.
Мы не ждем сильных скачков стоимости недвижимости.
Рост стоимости могут дать только новые апартаментные комплексы. На них спрос ежедневно повышается.Ситуация во многом зависит от банков. С мая 2023 года ожидается повышение по ипотечным ставкам.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.