9 признаков, которые делают сделку с недвижимостью сверхрискованной для покупателя
Рынок недвижимости – это благодатная среда для различного рода нечистых на руку дельцов и мошенников, ведь в этом сегменте крутятся миллионы рублей.
Руководитель юридического отдела Городского риэлторского центра Наталья Дьяченко расскажет об основных признаках и нюансах, которые могут выдать мошенника или проблему.
Наследство
Если собственник владеет квартирой на основании свидетельства о праве на наследство, то сразу проверяем наследодателя на то, открывалось ли на него наследственное дело. Затем проверяем наследников первой очереди. Уже на основании этого делаем правовую экспертизу. Работа с такими квартирами очень сложная, так как наследник, ущемлённый в своих правах, может в течение 10 лет потребовать через суд восстановить сроки на принятие его в наследство и все сделки в рамках этого периода может признать недействительными.
Подделка документов
В целом подделка документов – это достаточно редкое явление. На моей практике было 2 таких случая. В первом – это было поддельная доверенность на продажу недвижимости, а второй случай, когда на заключение сделки пришёл бывший собственник квартиры. С обеими этими ситуациями мы справились мгновенно.
Частый переход права собственности
Также нельзя сказать, что частый переход права собственности на квартиру является признаком мошенничества. Да, иногда это может служить определённой маскировкой, но далеко не всегда. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально.
Низкая цена
Причиной дополнительной проверки может быть очень низкая цена. В договоре должна быть установлена фактическая стоимость объекта, по которой она приобретается, ведь в случае судебных споров покупатель останется с той суммой за которую он её приобрёл. В этом случае никакие расписки на разницы ему не помогут.
Не показывает документы
В целом, опасности никакой не вижу, так как люди разные бывают, но мы как профессионалы, решаем эту проблему, чтобы собственник объекта недвижимости предоставил все необходимые документы, ведь ему надо продать его. В случае непредставления, или предоставления недостоверной информации от собственника, мы расторгаем с ним любые правовые отношения.
Другие
Также к числу рисков могу отнести момент, что собственник находится в списке банкротов, наличие у продавца исполнительных производств, наличие супруга, который имеет долю в объекте и согласие на продажу объекта от него не было получено, участие в приватизации объекта несовершеннолетних лиц, которые были выписаны до договора приватизации и, таким образом, были ущемлены в правах и продажа квартиры с наличием лиц, зарегистрированных на этой жилой площади.
Остались вопросы?
Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.