9 признаков, которые делают сделку с недвижимостью сверхрискованной для покупателя
Рынок недвижимости – это благодатная среда для различного рода нечистых на руку дельцов и мошенников, ведь в этом сегменте крутятся миллионы рублей.
Руководитель юридического отдела Городского риэлторского центра Наталья Дьяченко расскажет об основных признаках и нюансах, которые могут выдать мошенника или проблему.
Наследство
Если собственник владеет квартирой на основании свидетельства о праве на наследство, то сразу проверяем наследодателя на то, открывалось ли на него наследственное дело. Затем проверяем наследников первой очереди. Уже на основании этого делаем правовую экспертизу. Работа с такими квартирами очень сложная, так как наследник, ущемлённый в своих правах, может в течение 10 лет потребовать через суд восстановить сроки на принятие его в наследство и все сделки в рамках этого периода может признать недействительными.
Подделка документов
В целом подделка документов – это достаточно редкое явление. На моей практике было 2 таких случая. В первом – это было поддельная доверенность на продажу недвижимости, а второй случай, когда на заключение сделки пришёл бывший собственник квартиры. С обеими этими ситуациями мы справились мгновенно.
Частый переход права собственности
Также нельзя сказать, что частый переход права собственности на квартиру является признаком мошенничества. Да, иногда это может служить определённой маскировкой, но далеко не всегда. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально.
Низкая цена
Причиной дополнительной проверки может быть очень низкая цена. В договоре должна быть установлена фактическая стоимость объекта, по которой она приобретается, ведь в случае судебных споров покупатель останется с той суммой за которую он её приобрёл. В этом случае никакие расписки на разницы ему не помогут.
Не показывает документы
В целом, опасности никакой не вижу, так как люди разные бывают, но мы как профессионалы, решаем эту проблему, чтобы собственник объекта недвижимости предоставил все необходимые документы, ведь ему надо продать его. В случае непредставления, или предоставления недостоверной информации от собственника, мы расторгаем с ним любые правовые отношения.
Другие
Также к числу рисков могу отнести момент, что собственник находится в списке банкротов, наличие у продавца исполнительных производств, наличие супруга, который имеет долю в объекте и согласие на продажу объекта от него не было получено, участие в приватизации объекта несовершеннолетних лиц, которые были выписаны до договора приватизации и, таким образом, были ущемлены в правах и продажа квартиры с наличием лиц, зарегистрированных на этой жилой площади.
Остались вопросы?
Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.