369

Недвижимость в Сочи вырастет на 20% — так ли это?

Массовые сообщения в СМИ предрекают рост цен на недвижимость в Сочи в ближайшее время на 20% и более. Так ли это? Чтобы выяснить все подробности, мы отправились к известному в России эксперту, президенту Гильдии риэлторов г. Сочи (2020-2022 г.г.), руководителю «Городского риэлторского центра» Юлии Усачевой и попросили ее ответить на наши вопросы…

— Юлия Игоревна, как прошел первый квартал в плане динамики цен на недвижимость в Сочи? Каковы тенденции рынка? На какие цифры мы вышли к концу марта?

— Мы внимательно следим за рынком, наши аналитики и я лично отслеживаем динамику цен и стараемся системно делиться этой информацией с нашими клиентами и партнерами. Да. С одной стороны, на рынке много сделок, которые являются разовыми для наших клиентов, нужно приобрести или продать жилье – мы подключились, помогли, решили задачу максимально эффективно. Но, с другой стороны, ощутимо растет число тех, кто профессионально вкладывается в недвижимость, как в ценный актив, которые и сам растет в стоимости, и приносит доход в виде сдачи в аренду (как в долгосрочную, так и в краткосрочную, т.е. туристам).

Поэтому наша роль, как специализированной компании в сфере недвижимости, очень меняется в сторону инвестиционно-консалтинговой деятельности. А здесь важны навыки аналитики, глубокого понимания рынка, возможных тенденций… Хотя и отдельные разовые сделки для нас по-прежнему в приоритете в плане качества наших услуг – всё должно быть четко, быстро. Профессионально и максимально выгодно для наших клиентов. Репутация – это главный актив в нашем бизнесе.

К концу марта, в среднем по Сочи, квадратный метр строящегося жилья подорожал на 10%, средняя стоимость достигла цифры 370 тыс. руб.

По сегментам рынка цифры следующие (в расчете на 1 кв.м.):

для объектов комфорт класса составляет – 300 – 350 тыс. руб.;

для квартир в домах бизнес класса – 500 – 600 тыс. руб.;

для объектов премиум класса от 800 тыс. руб. до 2400 млн руб. и выше.

Современные элитные дома в Сочи – штучный товар, что является одной из причин устойчивого роста цен на данную категорию недвижимости, что наглядно отображено на графике ниже.

— А какова ситуация на рынке вторичного жилья? Что с загородной недвижимостью? С земельными участками? «Городской риэлторский центр» по-прежнему воспринимается в отрасли как лидер этого направления и тут Вы ориентируетесь явно лучше многих других участников рынка?

— Цены на вторичное жилье прекратили падение и уверенно держатся на своих позициях. Объектов с хорошей скидкой сегодня практически нет. Но и роста пока не наблюдается. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья комфорт класса на вторичном рынке находится в пределах 230 тыс. руб.; для категории бизнес эта стоимость 500 тыс. руб. за метр; жилье класса премиум стоит от 800 тыс. руб. до 2 млн.

Рынок загородной недвижимости начал шевелиться вместе с наступающим теплом. После длительной зимней «спячки» интерес к этому сегменту в марте 2023 г. увеличился почти в два раза. Самый бюджетный запрос на дома стоимостью до 20 млн руб. Уровень цен на домовладения (коттеджи) класса комфорт 200 тыс. – 300 тыс. руб. за метр. Стоимость объектов премиум класса от 400 тыс. руб. за метр. Роста цен в данной категории не наблюдается.

Рынок земельных участков как всегда самый ограниченный. Средняя стоимость 1 сотки земли составляет 1770 руб., что на 18% выше, чем на начало года. Разбег в стоимости: от 600 до 4 000 тыс. руб. за сотку. Это зависит от месторасположения, наличия подъезда, близости к морю, наличия инженерных сетей и близости инфраструктуры.

— Можем ли мы с Вами вновь вернуться к теме инвестиций в недвижимость, в курортные апартаменты, в том числе по тем объектам, которые сейчас в активной стадии строительства или реновации?

— На инвесторском рынке сегодня пользуются спросом строящиеся апартаментные комплексы. Заработать на них можно, сдавая в аренду, или на перепродаже при повышении стоимости квадратного метра. Основные критерии покупки — это локация, сдача апартаментов с ремонтом и мебелью и наличие управляющей компании. Стоимость 1 кв. м. — от 500 тыс. до 1000 тыс. руб., в зависимости от класса объекта и этапа строительства. Достаточно много предложений и стоимостью свыше 1,5 млн. руб. за метр.

Сочи всегда был востребован и притягателен для отдыха, а сейчас стал отличной перспективой для инвесторов, которые покупают недвижимость не только для капитализации, но и для получения постоянного пассивного дохода. Это и строящиеся апартаментные или гостиничные комплексы, и объекты которые прошли реконструкцию.

Кстати, про то, как преображается бывш. пансионат «Нева» в новый современный апарт-отель Plus Residence 4*, «Новости & Смыслы» подробно писали на днях – прочесть об этом можно здесь!

— Современный рынок недвижимости невозможно представить без использования кредита и ипотеки? Насколько сейчас предложения по ипотечному кредитованию актуальны для покупателей недвижимости?

— Вы правы, ипотека очень востребована и наши клиенты активно пользуются этим инструментом, а мы всегда стараемся им в этом помочь. За прошедший квартал ипотечные программы стали востребованы ещё больше. Особенно такие программы, как ипотека на готовое жилье от 7 млн. рублей, господдержка 2020 и семейная ипотека со сверх лимитами.

Ставка за последние три месяца:

на приобретение готового жилья — от 10.4%

на приобретение строящегося объекта — от 3.1%

Доля ипотечных сделок составляет по данным агентства около 25%.

Отказы при одобрении платежеспособности клиента около 15%

Согласно данным аналитических исследований «Домклик» в марте 2023 года Сбербанк выдал 103,3 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 335 млрд. рублей. Число выданных кредитов оказалось на 34% больше, чем в феврале, а в денежном выражении прирост за месяц составил 36%.

Эксперты отмечают востребованность льготных ипотечных программ — семейной ипотеки, льготной ипотеки с господдержкой под 8%, дальневосточной и IT-ипотеки. По данным «Домклик», по ним в марте совокупно было выдано 37,7 тыс. кредитов на 156,9 млрд. Прирост к февралю составил 53%.

Наибольшей популярностью у заемщиков пользуется семейная ипотека — на нее пришлась почти половина льготных выдач. В марте по семейной программе было выдано кредитов на 75,1 млрд. Это в полтора раза больше, чем в феврале (50 млрд).

— А что нам ждать в ближайшее время? Каковы тенденции рынка? Есть ли перспективы для приобретения недвижимости в г. Сочи?

— Мое однозначное убеждение, что Сочи по-прежнему будет пользоваться огромным спросом у россиян, ведь это единственная территория в стране со столь привлекательными природными условиями, качественной городской инфраструктурой (не идеальной, но явно лучше, чем в большинстве других российских городов). Сейчас власти города и края активно работают над городскими программами развития – строятся новые школы, детские сады, дороги, объекты социальной инфраструктуры.

Но эти положительные факторы тянут за собой и рост спроса, рост цен на недвижимость. Остается в городе и много проблемных объектов – разного рода «жилые помещения», дома на участках под ИЖС, объекты, зарегистрированные через суды… Нужно быть очень аккуратным и внимательным при решении вопросов с земельными участками и объектами недвижимости и наиболее оптимальный вариант – это работа с профессионалами данной сферы.

При этом, мы точно не ждем сильных скачков цен на недвижимость. Но. В связи с ограниченным предложением качественных объектов, мораторием на строительство жилья, ростом цен на стройматериалы и инфляцией, цены точно будут расти.

Для инвестиций и, как вариант – «парковки» капитала (очень актуально для многих), однозначно есть смысл рассматривать новые курортные апарт-отели и комплексы. Но и здесь много нюансов, которые стоит разбирать со специалистами.

Я лично и эксперты «Городского риэлторского центра» всегда готовы помочь, как в очном варианте непосредственно у нас в офисе на ул. Горького, так и в удаленном варианте через онлайн-каналы.

news-meanings.ru

Читайте также

С отделкой или без: какую квартиру купить выгоднее и в каких случаях

«Главное — выбрать тот вариант, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ожиданиям».

Мебель в ипотеку. Что будет с рынком жилья?

«Мы видим большой потенциал в этом проекте и считаем, что он сможет существенно изменить рынок недвижимости в лучшую сторону», — резюмирует Юлия Усачёва.

Как выгодно рефинансировать ипотеку и сэкономить деньги

Юлия Усачёва подводит итог: «Правильный подход к рефинансированию позволяет заёмщикам оптимизировать свои финансовые обязательства и добиться значительной экономии на выплатах».

Предпродажная подготовка квартиры: что нужно делать

Следуя рекомендациям и уделяя внимание деталям, продавцы могут существенно повысить привлекательность своей недвижимости для покупателей, сократить время её продажи и получить за неё максимальную цену.

Эксперты сообщили об изменениях в подходах к отделке и дизайну жилья

Застройщики отмечают, что современные экономические реалии требуют адаптации к новым условиям, и рынок элитной недвижимости продолжает развиваться, адаптируясь к новым требованиям и предпочтениям покупателей.

Влияние изменений в льготных ипотечных программах на рынок недвижимости

Изменения в льготных ипотечных программах, внесённые Министерством финансов России, направлены на поддержку определённых категорий граждан и расширение их возможностей для приобретения жилья.

Из Сибири в Сочи. С любовью

Юлия Усачёва подчёркивает: «Мы видим, что, несмотря на общее снижение спроса, сочинская недвижимость остаётся привлекательной для многих жителей Сибири. Это связано с уникальным климатом, развитой инфраструктурой и перспективами для инвестиций, которые предлагает Сочи».

Три способа получать пассивный доход от недвижимости: советы участников рынка

Следуя советам экспертов и внимательно изучая рынок, можно обеспечить себе стабильный пассивный доход от недвижимости.

ИЖС может стать драйвером развития жилищного строительства

Юлия Усачёва подчёркивает: «Индивидуальное жилищное строительство не только улучшает комфортность жизни, но и способствует укреплению семейных ценностей. Наше агентство видит в этом огромный потенциал для развития регионов и страны в целом».

Поздравление с Днем защиты детей от агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи

Пусть этот день станет напоминанием о том, как важно окружать наших детей заботой и любовью. Мы желаем вашим семьям счастья, здоровья и благополучия. Пусть ваши дети растут в мире, полном радости и возможностей.

Подведены итоги премии «Предприниматель Сочи-2024». Агентство ГРЦ в числе лучших

Премия «Предприниматель Сочи-2024» носит имя Николая Анатольевича Костарева, значимого для города землевладельца, промышленника и мецената, который внес неоценимый вклад в развитие Сочи. Благодаря таким людям, как он, и сегодняшним предпринимателям, Сочи продолжает процветать и развиваться.

Нейросеть в рукаве: как цифровизация затронула сферу девелопмента

Цифровизация и внедрение новейших технологий становятся ключевыми факторами развития современного девелопмента. Они помогают компаниям оптимизировать процессы, снижать затраты и предлагать своим клиентам более качественные и современные решения. В условиях стремительного развития технологий это становится залогом успеха на рынке недвижимости.