Проблемы, с которыми можно столкнуться в первый год жизни в новостройке
Квартира в абсолютно новом доме имеет массу преимуществ. Но иногда могут быть и недостатки. Некоторые можно увидеть сразу во время приемки квартиры, а некоторые всплывают со временем.
Дует из окон
К сожалению, обнаружить эту проблему часто можно только в холодное время года. Из окон дует так, что сносит кота с любимого дивана. Соответственно квартира не прогревается. Не все знают, что на окна от застройщика действует гарантия, поэтому необходимо оставить заявку управляющей компании и записаться на комиссионный осмотр.
Отопление работает, а в квартире холод
Проблема с отоплением достаточно сложная и комплексная. Часто дело совсем не в том, что управляющая компания не топит дом. Причина может быть в неисправных внутридомовых коммуникациях, щелях в самых неочевидных местах, неисправной вентиляции, в том же продувании из окон. И чтобы не ходить по квартире в пуховике всю зиму, снова нужно писать управляющей компании, которая пришлет сантехника. Он измерит температуру в помещениях и отрегулирует радиатор. А бывает такое, что в подъезде не предусмотрено отопление, поэтому холод оттуда проникает в квартиру.
Неисправная вентиляция
Если ваш нос ежедневно улавливает запахи соседских кулинарных изысков так, будто у вас в квартире расположился шеф-повар мишленовского ресторана, проверьте вентиляцию. Откройте окно и поднесите к вентиляционной решетке зажигалку или зажженную спичку. Если пламя «идет» в сторону вытяжки, то все нормально. Если пламя ровное или отклоняется в другие стороны — проблема есть. Частые причины проблем с вентиляцией — монтажные ошибки или забивание вентиляционного канала строительными и ремонтными материалами. Придется писать заявку управляющей компании и добиваться выявления причины и устранения проблемы.
Полезные лайфхаки
✔️ Соберите контакты и каналы общения с застройщиком и управляющей компанией.
✔️ Обязательно устанавливайте приложения застройщиков для связи с представителями и управляющей компанией. Там вы сможете оперативно оставить заявку, задать вопрос, увидеть статус обработки вашего обращения. Все коммуникации и обещания будут зафиксированы.
✔️ Вступайте в общий соседский чат. Не для того, чтобы узнать о свадьбе дочери Клавдии Матвеевны из 37-й квартиры. Да, не всегда там может быть конструктивно и позитивно. Но так вы не пропустите никакой важной информации. Увидите, как проблемы решают ваши соседи, попросите совет.
✔️ Изучайте свои права и законы. Покупая квартиру в новостройке, вы являетесь потребителем. Источников информации сейчас очень много. Обзаведитесь контактами юристов. Они сориентируют, если ситуация зашла в тупик.
Совсем необязательно, что каждый житель новостройки непременно столкнется с такими ситуациями. Каждый дом уникален и строился по-разному. Но лучше подготовиться заранее. А мы желаем вам никогда не знать подобных проблем.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.