Половина новостроек в Сочи – апартаменты: что происходит на рынке?
Рынок недвижимости Сочи продолжает трансформироваться, и один из ключевых трендов 2025 года – рост доли апартаментов в первичном сегменте. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», 50% всех объектов, которые будут сданы в этом году, – это именно апартаменты.
В декабре 2024 года на первичном рынке Сочи предлагалось 3129 квартир и апартаментов, из которых 52,3% составляли квартиры, а 47,7% – апартаменты. Это подтверждает устойчивый спрос на компактное жильё, которое активно приобретается как для личного проживания, так и в инвестиционных целях.
Как распределяются форматы жилья?
Основной объём предложений сосредоточен в малогабаритных объектах. Среди квартир преобладают:
✔ Однокомнатные – 772 предложения
✔ Студии – 461 объект
✔ Двухкомнатные – 374 квартиры
✔ Трёхкомнатные – всего 26 объектов
Сегмент апартаментов представлен следующим образом:
✔ Двухкомнатные – 831 объект (наибольший объём предложений)
✔ Однокомнатные – 312 юнитов
✔ Студии – 224 объекта
✔ Трёхкомнатные – 112 юнитов
«Рынок Сочи движется в сторону компактных и инвестиционно привлекательных форматов. Сегодня именно апартаменты предлагают высокий уровень сервиса и удобную инфраструктуру, что делает их популярными среди покупателей», – комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Что происходит с ценами?
Спрос на жильё в Сочи остаётся высоким, особенно в премиальном сегменте. С начала 2024 года в сегменте элитной недвижимости было заключено 130—140 сделок.
При этом:
▪ Наиболее доступные квартиры в новостройках быстро раскупаются, несмотря на высокую стоимость квадратного метра.
▪ Сочи занял первое место среди российских городов по стоимости жилья, обогнав Москву.
▪ Цены на вторичном рынке уже превышают московские показатели, что подтверждает инвестиционную привлекательность региона.
Будущее рынка: что ждать в 2025 году?
Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают несколько ключевых тенденций:
▪ Доля апартаментов продолжит расти, так как этот формат остаётся востребованным среди инвесторов.
▪ Компактные квартиры будут пользоваться повышенным спросом, особенно среди покупателей из других регионов.
▪ Стоимость жилья в Сочи сохранит высокие позиции, поскольку интерес к курортной недвижимости остаётся стабильным.
«Сочи продолжает привлекать покупателей благодаря своему климату, развитой инфраструктуре и высоким доходам от аренды. В ближайшие годы спрос на компактные форматы и апартаменты будет только увеличиваться», – подытоживает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи остаётся одним из самых динамичных в России, а выбор между квартирой и апартаментами становится всё более актуальным для покупателей.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря