Половина новостроек в Сочи – апартаменты: что происходит на рынке?
Рынок недвижимости Сочи продолжает трансформироваться, и один из ключевых трендов 2025 года – рост доли апартаментов в первичном сегменте. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», 50% всех объектов, которые будут сданы в этом году, – это именно апартаменты.
В декабре 2024 года на первичном рынке Сочи предлагалось 3129 квартир и апартаментов, из которых 52,3% составляли квартиры, а 47,7% – апартаменты. Это подтверждает устойчивый спрос на компактное жильё, которое активно приобретается как для личного проживания, так и в инвестиционных целях.
Как распределяются форматы жилья?
Основной объём предложений сосредоточен в малогабаритных объектах. Среди квартир преобладают:
✔ Однокомнатные – 772 предложения
✔ Студии – 461 объект
✔ Двухкомнатные – 374 квартиры
✔ Трёхкомнатные – всего 26 объектов
Сегмент апартаментов представлен следующим образом:
✔ Двухкомнатные – 831 объект (наибольший объём предложений)
✔ Однокомнатные – 312 юнитов
✔ Студии – 224 объекта
✔ Трёхкомнатные – 112 юнитов
«Рынок Сочи движется в сторону компактных и инвестиционно привлекательных форматов. Сегодня именно апартаменты предлагают высокий уровень сервиса и удобную инфраструктуру, что делает их популярными среди покупателей», – комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Что происходит с ценами?
Спрос на жильё в Сочи остаётся высоким, особенно в премиальном сегменте. С начала 2024 года в сегменте элитной недвижимости было заключено 130—140 сделок.
При этом:
▪ Наиболее доступные квартиры в новостройках быстро раскупаются, несмотря на высокую стоимость квадратного метра.
▪ Сочи занял первое место среди российских городов по стоимости жилья, обогнав Москву.
▪ Цены на вторичном рынке уже превышают московские показатели, что подтверждает инвестиционную привлекательность региона.
Будущее рынка: что ждать в 2025 году?
Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают несколько ключевых тенденций:
▪ Доля апартаментов продолжит расти, так как этот формат остаётся востребованным среди инвесторов.
▪ Компактные квартиры будут пользоваться повышенным спросом, особенно среди покупателей из других регионов.
▪ Стоимость жилья в Сочи сохранит высокие позиции, поскольку интерес к курортной недвижимости остаётся стабильным.
«Сочи продолжает привлекать покупателей благодаря своему климату, развитой инфраструктуре и высоким доходам от аренды. В ближайшие годы спрос на компактные форматы и апартаменты будет только увеличиваться», – подытоживает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи остаётся одним из самых динамичных в России, а выбор между квартирой и апартаментами становится всё более актуальным для покупателей.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.