147

Что такое Эскроу счет

Это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия (ДДУ).

Есть важный нюанс: открыть такой счет вы можете только в банке, который является эскроу-агентом объекта, где вы собрались приобрести недвижимость.

Обязательно ли оформлять ипотеку в том же банке, в котором открыт эскроу-счет?

Нет, эскроу-счет и ипотека могут быть оформлены в разных банках. Покупатель квартиры может подать заявку на выдачу кредита в любой банк, предлагающий наиболее выгодные условия.

Как все происходит?

Вы подписываете договор долевого участия (ДДУ) в момент покупки. Вносите средства ипотечные или наличные, и пока дом не введён в эксплуатацию, застройщик не получит деньги.

Что произойдет, если обанкротится банк

Средства, размещенные на эскроу-счетах, застрахованы. В случае банкротства кредитной организации потери дольщика (но не более 10 млн рублей) будут компенсированы Агентством по страхованию вкладов. Например, если вы приобрели квартиру стоимостью 11 млн рублей с помощью эскроу-счета, вернуть удастся только 10 млн рублей.

Раньше было достаточно случаев, когда людей оставляли ни с чем. Также было немало затянувшихся долгостроев и недостроев. Люди, вложив свои деньги, или взяв ипотеку, оказывались в крайне неприятной ситуации. Порой и вовсе теряли деньги, не получив оплаченное жильё.

Если же в процессе строительства случаются какие-то проблемы у застройщика, то вы получаете свой первоначальный взнос обратно. А банк получает все заемные средства, которые были даны на покупку.

Таким образом, риски сводятся к минимуму.

Главный плюс — 100% гарантия от недостроя. Дома, строящиеся по эскроу, уже профинансированы банком. Работы будут вестись вне зависимости от спроса в моменте. Еще одним косвенным плюсом системы эскроу стало усиление контроля за качеством строящихся объектов и их экономикой. Банки понимают, что в случае банкротства застройщика им придётся выполнять обязательства перед дольщиками, поэтому они не пропускают на рынок слабые и некачественные проекты.

Читайте также

Что такое исцеляющая среда

Ночь. Турецкая больница. В разгаре Крымская война. Молоденькая сестра милосердия обходит палаты с лампой в руках. И замечает, что у некоторых больных лихорадка спадает быстрее, чем у других. Хотя условия и методы лечения одинаковы.

Что делать, когда получил ключи от квартиры?

Подготовили для вас порядок действий на тот заветный день, когда вы получите ключи от своей квартиры в новостройке.

Не всё то ГРЦ, что блестит

Вот решили мы, друзья, напомнить о себе стареньким и поведать новым подписчикам, кто мы такие, чем вообще занимаемся, и какая такая вам от нас польза.

Об отмене выделения долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала

Согласно закону, при покупке жилья с использованием средств маткапитала выделение доли ребенку является обязательным. В Госдуме предложили отменить это условие из-за сложной процедуры продажи такой квартиры.

Можно ли оспорить дарственную на недвижимость?

Да, как и любую другую сделку. Это может сделать сам даритель при жизни или родственники после его смерти. Но для отмены дарения должны быть серьезные основания.

Теперь документы из Госуслуг можно распечатать и заверить в МФЦ

Теперь документы из Госуслуг можно распечатать и заверить в МФЦ. Такой документ имеет юридическую силу наравне с подлинником. Как получить бумажную копию❓Узнайте в статье.

Ипотечные новости от Банка «ВТБ» по господдержке

С 6 января 2023 вступили в силу изменения в программе «Ипотека с господдержкой 2020». Напомним, ранее программа была продлена до 01.07.2024 с увеличением базовой ставки с 7 до 8% годовых.

Интересные истории о недвижимости

Какие образы у вас возникают при слове "недвижимость"? Конечно, у каждого всплывут в воображении совершенно разные картинки.
Кто-то представляет уютную "трешку" в панельке, где места хватит всей семье и любимому Бобику. Кому-то сразу видится роскошная вилла на озере Комо. Другие вздыхают о собственном загородном доме с огородом. И в основном считается, что тема недвижимости скучная и сухая. Но на самом деле в этой сфере есть много чего интересного, если покопаться поглубже. Расскажем вам пару историй.

Названы самые рискованные объекты недвижимости в Сочи

В последние недели на рынке недвижимости активно обсуждается возможность зарождения ипотечного пузыря. Эксперт рынка жилья Сочи Юлия Усачёва оценила риски.

5 основных ошибок при покупке жилья

Порой эйфория от мысли, что скоро у вас наконец появится своя собственная квартира, мешает принять правильные и взвешенные решения. Расскажем, каких ошибок следует избегать при выборе.

Налоговая база по земельному налогу

В 2023 году налоговая база будет определяться по новым правилам. Узнайте в статье как именно.

Раз, два, три — сделано!

В агентстве недвижимости обычно много повседневной, рутинной работы. Но иногда приходится решать весьма непростые ситуации с клиентами, как вот эта, о которой хотим рассказать.