Что делать, когда получил ключи от квартиры?
Подготовили для вас порядок действий на тот заветный день, когда вы получите ключи от своей квартиры в новостройке.
Если вы купили квартиру не в ипотеку, или закрыли её до получения ключей – начинайте с 3 пункта.
1. Закажите оценку объекта
Она понадобится для дальнейшего взаимодействия с банком. Некоторые компании могут сделать оценку во время приёмки – так вы сэкономите себе время.
2. Получите закладную от банка
Это гарантия, что вы выполните свои обязательства по ипотеке. Она потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности.
3. Оформите право собственности
Как это сделать, смотрите в карточках ниже. В случае ипотеки вы дополнительно получите обременение на квартиру.
4. Пропишитесь в квартире
Это не только легко и быстро, но и даёт ряд преимуществ:
– можно оформлять пособия и льготы;
– приоритетная очередь на зачисление ребёнка в детсад и школу по месту жительства.
Для оформления регистрации понадобится только паспорт и заявление. Выписку с ЕГРН о праве собственности брать необязательно, достаточно будет указать реквизиты документа о праве собственности.
Прописаться можно через МФЦ, паспортный стол или Госуслуги.
Удобнее всего это сделать через Госуслуги – заполнить заявление и внести данные документов можно прямо из дома, и получить приглашение в подразделения МВД в конкретную дату и время. Там сверят ваши оригиналы документов и проставят штамп в паспорт.
Если решите оформлять через МФЦ или паспортный стол, то вместе с заявлением заберут и документы, их вернут в течение 3-7 дней с штампом в паспорте.
Чтобы прописать несовершеннолетних детей, понадобится заявление, свидетельство о рождении/паспорт и письменное согласие второго родителя. Если родители в разводе более трёх лет, вместо согласия понадобится свидетельство о расторжении брака.
5. Заключите договор с управляющей компанией.
Как правило, это та УК, которой был передан сданный застройщиком комплекс. При желании её можно сменить, но для этого потребуется коллективное решение всех собственников и запас упорства.
6. Оформите страховку на квартиру.
В случае невыплаченной ипотеки это обязательный шаг, в ином – добровольный, но крайне рекомендуемый.
7. Подайте документы на имущественный налоговый вычет, чтобы получать выплаты.
Право на возврат налога появляется с актом приёма-передачи новостройки, и подать документы вы можете хоть на следующий год, хоть через 10 лет. Но получить вычет можно только за последние 3 года.
Например, вы подписали акт приёма-передачи в 2018 году, а заявление на налоговый вычет подали в 2023. Деньги вернут за 2022, 2021 и 2020. Подавать заявление можно до тех пор, пока вы не получите максимально возможную сумму.
Право на налоговый вычет есть у всех?
Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, то сможете получить налоговый вычет, равный подоходному налогу за конкретный срок. А если вы ИП с упрощённой системой налогообложения или самозанятой – нет.
А как оформить вычет?
Проще всего онлайн, через сайт ФНС. После принятия декларации проверка документов может занять до трех месяцев, и только после этого начнут оформлять налоговый вычет. На перевод средств потребуется еще 30 дней. Можно ускорить процесс, если вам доступен упрощенный порядок оформления, который распространяется на жилье, купленное в 2020 году и позднее.
После отправки заявления проверка документов обычно сокращается до 30 дней, но может затянуться до трех месяцев, в случае, если вас подозревают в нарушении налогового законодательства. На перевод средств уйдет до 15 дней.
На этом всё!
Конечно, у вас ещё будет много дел: приготовить первый завтрак на новой кухне, привыкнуть к виду из окна, собрать близких на новоселье.
Но это уже ваш уникальный путь жизни в своей новой любимой квартире.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.