Тенденции рынка сегодня от руководителя агентства GRC Юлии Усачевой
На рынке недвижимости Сочи такая интересная картина складывается, ну просто загляденье.Сегодня могу с уверенностью выделить две тенденции:
⠀1. Это продавцы. Они разделились на две четкие категории. У одних появилась срочная необходимость продать. Это клиенты, которым деньги необходимы за рубежом или у них есть серьезные кредитные долги. Они делают невероятные дисконты и это безусловно приводит к быстрому результату.
На неделе столкнулись с таким случаем:
Продавец очень мотивирован на продажу своей квартиры. Объект продаётся нами на договоре (а это значит и предлагаем мы его в первую очередь ❗️своим потенциальным покупателям). Предложили объект Екатерине из Иркутска. У неё было условие, прилечу на два дня, объекты согласовываем заранее, квартиры должны быть с отделкой, но без зарегистрированных граждан. А это непростая задача для вторичного рынка.
В итоге, наш продавец, зная что мы предлагаем его объект и узнав о требованиях покупателя, предложил сняться с регучета, чтобы его объект точно попал в лист просмотра.
Хорошо, что все было не зря и квартира очень понравилась Екатерине. Готовимся к дистанционной сделке.
⠀
У других продавцов, продажа была связана как правило с переездом в другой город. Вот они не торопятся скидывать миллионы со своей недвижимости и выбрали позицию наблюдателей.
⠀2. Вторая категория, это конечно же #покупатели. Кто же быстрее всех среагировал на падение стоимости и приобретает их?
Конечно же инвесторы! Это те, кто быстро принимает решение, умеет считать свои риски и относиться к покупке недвижимости, как к форме заработка. Сегодня таких клиентов 70%❗️
⠀
Покупатели, которые рассматривают приобретение недвижимости для себя смотрят с опаской на происходящее (конечно же не все) и ждут, что стоимость упадёт до ещё большего минимума.
⠀
Ну а мы, что, мы работаем. Считаем с инвесторами, убеждаем прямых покупателей быть немного расторопнее и очень много сейчас работаем с продавцами.
⠀
И да, мое мнение, что падения больше не предвидится. Рынок уже хорошо потерял за последние две недели. Впереди небольшая стагнация.
Больших прогнозов делать не берусь, ведь рынок зависит от огромного количества факторов.
Знаю только, что точно у каждого должен быть милый уютный дом в городе Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.
Смещение спроса в сторону вторичного жилья не выглядит временным. Это логичное следствие изменения поведения покупателей. На первый план вышли три критерия: понятность объекта, возможность быстрого использования и контроль расходов. Вторичный рынок отвечает этим требованиям лучше. При этом новостройки не теряют свою аудиторию, но она становится более избирательной. Такие объекты чаще выбирают инвесторы или покупатели, готовые ждать. Сочи остаётся рынком с устойчивым спросом, но внутри него усиливается конкуренция форматов. И сегодня в этой конкуренции уверенно лидируют квартиры, в которые можно заехать сразу.