Тенденции рынка сегодня от руководителя агентства GRC Юлии Усачевой
На рынке недвижимости Сочи такая интересная картина складывается, ну просто загляденье.Сегодня могу с уверенностью выделить две тенденции
⠀1. Это продавцы
Они разделились на две четкие категории. У одних появилась срочная необходимость продать. Это клиенты, которым деньги необходимы за рубежом или у них есть серьезные кредитные долги. Они делают невероятные дисконты и это безусловно приводит к быстрому результату.
На неделе столкнулись с таким случаем:
Продавец очень мотивирован на продажу своей квартиры. Объект продаётся нами на договоре (а это значит и предлагаем мы его в первую очередь ❗️своим потенциальным покупателям). Предложили объект Екатерине из Иркутска. У неё было условие, прилечу на два дня, объекты согласовываем заранее, квартиры должны быть с отделкой, но без зарегистрированных граждан. А это непростая задача для вторичного рынка.
В итоге, наш продавец, зная что мы предлагаем его объект и узнав о требованиях покупателя, предложил сняться с регучета, чтобы его объект точно попал в лист просмотра.
Хорошо, что все было не зря и квартира очень понравилась Екатерине. Готовимся к дистанционной сделке.
⠀
У других продавцов, продажа была связана как правило с переездом в другой город. Вот они не торопятся скидывать миллионы со своей недвижимости и выбрали позицию наблюдателей.
⠀2. Вторая категория, это конечно же #покупатели
Кто же быстрее всех среагировал на падение стоимости и приобретает их?
Конечно же инвесторы! Это те, кто быстро принимает решение, умеет считать свои риски и относиться к покупке недвижимости, как к форме заработка. Сегодня таких клиентов 70%❗️
⠀
Покупатели, которые рассматривают приобретение недвижимости для себя смотрят с опаской на происходящее (конечно же не все) и ждут, что стоимость упадёт до ещё большего минимума.
⠀
Ну а мы, что, мы работаем. Считаем с инвесторами, убеждаем прямых покупателей быть немного расторопнее и очень много сейчас работаем с продавцами.
⠀
И да, мое мнение, что падения больше не предвидится. Рынок уже хорошо потерял за последние две недели. Впереди небольшая стагнация.
Больших прогнозов делать не берусь, ведь рынок зависит от огромного количества факторов.
Знаю только, что точно у каждого должен быть милый уютный дом в городе Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря