Новый тренд рынка жилья Сочи: оживились покупатели категории «100 млн +»
Эксперты агентства «Городской риэлторский центр» провели мониторинг предложения на рынке недвижимости Сочи. В компании зафиксировали снижение числа доступных лотов и рост предложения в дорогих сегментах.
Объём предложения на рынке недвижимости Сочи с декабря 2021 года по март 2022 года сократился на 2,7% или 783 квартиры. Предложение на вторичном рынке снизилось на 0,75% (-180), на первичном – на 11,96% (-603).
«Снижение числа лотов в продаже действительно имеет место. Многие планировали, продав недвижимость, приобрести валюту или зарубежную недвижимость. Нынешняя ситуация заставила их изменить свои планы. При этом замечу, что объём снятия объектов из реализации сейчас существенно замедлился по сравнению с первыми неделями. Сегодня больше собственников меняют стоимость в сторону повышения, но при этом оставляют их в продаже. Определённый дефицит связан с тем, что очень высокий спрос и многие объекты уходят именно из-за закрытия сделок», – отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия УсачёваЭксперт добавила, что в Сочи застройщики не снимают с продажи квартиры. Также стоимость жилья в этом сегменте практически не корректируется.
«У всех крупных застройщиков есть свои программы поддержки клиентов. Как правило, эти меры представляют собой либо рассрочки, либо кредитные линии внутри договора между застройщиком и покупателем. Поэтому сегодня в проектах, строящихся по ФЗ-214, всё осталось, как прежде», – сказала глава риэлторской компании.
Количество ультра-дорогих объектов в Сочи, которые оценены дороже 100 млн рублей, с декабря прошлого года выросло на 21,92% (+66). Так, во вторичном сегменте объём элитного предложения вырос на 15,2% (+40), а на первичном рынке рост составил 68,42% (+26).
В марте 2022 года доля ультра-дорогого предложения в Сочи составляет 1,3%, тогда как в декабре прошлого этот же параметр был на уровне 1,03%.
«Если говорить о росте числа объектов дороже 100 млн рублей, то сегмент жилья бизнес- и элит-класса активно растёт в плане стоимости. Кроме того, объём такого предложения растёт за счёт выхода новых лотов, которые ранее придерживались собственниками и за счёт тех, которые раньше продавались в закрытом или неактивном режиме. Это прямая реакция владельцев на высокий покупательский спрос», – сказала Юлия Усачёва.
Она добавила, что категория покупателей, которую условно можно назвать «100 млн плюс» активно интересуется готовой недвижимостью. Это связано с желанием использовать её для проживания уже в этом курортном сезоне.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.