Новый тренд рынка жилья Сочи: оживились покупатели категории «100 млн +»
Эксперты агентства «Городской риэлторский центр» провели мониторинг предложения на рынке недвижимости Сочи. В компании зафиксировали снижение числа доступных лотов и рост предложения в дорогих сегментах.
Объём предложения на рынке недвижимости Сочи с декабря 2021 года по март 2022 года сократился на 2,7% или 783 квартиры. Предложение на вторичном рынке снизилось на 0,75% (-180), на первичном – на 11,96% (-603).
«Снижение числа лотов в продаже действительно имеет место. Многие планировали, продав недвижимость, приобрести валюту или зарубежную недвижимость. Нынешняя ситуация заставила их изменить свои планы. При этом замечу, что объём снятия объектов из реализации сейчас существенно замедлился по сравнению с первыми неделями. Сегодня больше собственников меняют стоимость в сторону повышения, но при этом оставляют их в продаже. Определённый дефицит связан с тем, что очень высокий спрос и многие объекты уходят именно из-за закрытия сделок», – отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия УсачёваЭксперт добавила, что в Сочи застройщики не снимают с продажи квартиры. Также стоимость жилья в этом сегменте практически не корректируется.
«У всех крупных застройщиков есть свои программы поддержки клиентов. Как правило, эти меры представляют собой либо рассрочки, либо кредитные линии внутри договора между застройщиком и покупателем. Поэтому сегодня в проектах, строящихся по ФЗ-214, всё осталось, как прежде», – сказала глава риэлторской компании.
Количество ультра-дорогих объектов в Сочи, которые оценены дороже 100 млн рублей, с декабря прошлого года выросло на 21,92% (+66). Так, во вторичном сегменте объём элитного предложения вырос на 15,2% (+40), а на первичном рынке рост составил 68,42% (+26).
В марте 2022 года доля ультра-дорогого предложения в Сочи составляет 1,3%, тогда как в декабре прошлого этот же параметр был на уровне 1,03%.
«Если говорить о росте числа объектов дороже 100 млн рублей, то сегмент жилья бизнес- и элит-класса активно растёт в плане стоимости. Кроме того, объём такого предложения растёт за счёт выхода новых лотов, которые ранее придерживались собственниками и за счёт тех, которые раньше продавались в закрытом или неактивном режиме. Это прямая реакция владельцев на высокий покупательский спрос», – сказала Юлия Усачёва.
Она добавила, что категория покупателей, которую условно можно назвать «100 млн плюс» активно интересуется готовой недвижимостью. Это связано с желанием использовать её для проживания уже в этом курортном сезоне.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.