Изменения в сфере недвижимости вступившие с 1 марта
С 1 марта 2023 года владельцев недвижимости в России ждут важные изменения. Рассказываем о них в статье.
Сведения в выписках из ЕГРН перестанут быть публичными
С 1 марта 2023 года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Сведения о собственнике перестают быть публичными, и получить их можно будет только с его согласия. Это сделано для защиты персональной информации человека.
Право получить выписку в прежнем формате смогут только:
- собственник объекта или его представитель, супруг
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)
- наследник объекта недвижимости
- залогодержатель недвижимости
- арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
- владелец смежного земельного участка
- кадастровый инженер
- органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг
- нотариус
- арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность
- должностные лица
Остальные люди смогут получить выписку с данными о владельце жилья только с его разрешения или через нотариуса. Для раскрытия своих данных собственник должен подать заявление в Росреестр, но в этом случае они будут доступны всем заинтересованным лицам.
Чтобы избежать случаев мошенничества, хозяевам квартир будут приходить уведомления о том, что от них получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если они его не давали, они смогут его отозвать.
Еще одно изменение — выписку из ЕГРН можно будет проверить через QR-код.
Проверять работы по капремонту будет местная администрация
С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, согласно которому услуги капитального ремонта многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором, пока акт приемки работ не подпишут представители органа местного самоуправления. Или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома, если ремонт проводился на основании решения общего собрания.
Речь идет о случаях, когда собственники квартир выбрали для накопления взносов общий счет Фонда капремонта — регионального оператора.
Сейчас работы по капремонту принимает комиссия из представителей фонда, подрядчика и собственников. Жители дома выбирают такого человека на общем собрании.
Предполагается, что нововведение решит проблему затягивания согласований работ, которые приводили к судебным разбирательствам и штрафам для региональных операторов.
Заработают методические рекомендации по капремонту
Кроме того, с 1 марта 2023 года вступят в силу методические рекомендации по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах, который финансируется средствами фонда капитального ремонта. Это, например, ремонт крыш, фасадов, лифтов, фундамента дома. Авторы рекомендаций разработали перечень видов работ и их критерии.
Также с 1 марта региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капремонту по своему усмотрению.
Вернется «лифтнадзор»
Ростехнадзор с 1 марта 2023 года начнет контролировать состояние лифтов, инвалидных платформ, эскалаторов и других технических средств в жилых домах.
Государственный контроль за лифтами в России отсутствовал с июля 2021 года, в некоторых регионах работы по замене лифтов не входят в программы фондов капитального ремонта. Предполагается, что изменения сделают проверки содержания подъемников регулярными и повысят безопасность жильцов многоквартирных домов.
Жителей рассчитают за общедомовые услуги по новой формуле
Жители многоквартирных домов с 1 марта 2023 года будут оплачивать коммунальные услуги за общедомовые нужды — свет в коридорах, воду за уборку в подъезде, работу лифта — исходя из фактического потребления.
Раньше все платежи были ограничены нормативами. Теперь же платить придется по общедомовым счетчикам.
Если счетчиков в доме нет, то суммы будут рассчитывать по измененным нормативам. Это может привести к тому, что жителям домов, где не установлены счетчики на общедомовые нужды, придется платить больше, чем обычно.
Жильцы, которые не живут в квартире, смогут не платить за вывоз мусора
С 1 марта 2023 года жители многоквартирных домов получат право не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней.
Для перерасчета нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства отсутствия в доме, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.
Сократятся сроки процедур, связанных с предоставлением госземель
1 марта 2023 года в России вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков в государственной или муниципальной собственности с 30 до 20 дней. В случаях, когда схему расположения участка на кадастровом плане территории нужно согласовать — с 45 до 35 дней.
По мнению правительства, это ускорит реализацию новых жилищных проектов и упростит гражданам строительство частного жилья.
Установка пожарных извещателей станет обязательной в жилье многодетных семей
Автономные дымовые пожарные извещатели станут обязательными с 1 марта 2023 года в домах и квартирах многодетных семей. Требование также касается жилья семей, находящихся в трудной жизненной ситуации. Изменения внесены в постановление правительства России от 24 октября 2022 года «О внесении изменений в Правила противопожарного режима в Российской Федерации».
Ответственность за установку извещателей — на собственниках жилья. Если многодетная семья живёт в квартире или доме на условиях социального найма, то оборудовать помещение должен муниципалитет. Если жильё приватизировано — владелец квадратных метров. Цена автономных извещателей начинается от 500 рублей.
Россиян могут лишить жилья, если они используют его с нарушениями
С 1 марта 2023 года собственников могут лишить недвижимости, если они используют ее не по назначению, допускают бесхозяйственное содержание имущества или систематически нарушают права соседей. Поправки внесены в Гражданский кодекс.
Сначала собственникам будут направлять предупреждение, назначат срок для ремонта, если такие работы необходимы. Если владелец недвижимости не исправил нарушение, то органы власти могут изъять и продать имущество с торгов через суд. Вырученные от продажи средства выплатят собственнику, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.