Итоги 2022 года и прогнозы на 2023 год на рынке недвижимости в Сочи
Всем привет, дорогие друзья!
Заканчивается ещё один год и я хочу подвести итоги уходящего года и вспомнить, каким он был для рынка недвижимости Сочи.
Говоря об итогах года, я бы разделила прошедший год на 3 части. Январь-апрель месяцы высокой активности и высокой стоимости за квадратный метр в нашем городе.
Май-сентябрь период стагнации, снижение стоимости на вторичном рынке до 30%.
Октябрь-декабрь остановилось падение стоимости, спрос на недвижимость восстановился.
2022-й год выдался очень непростым и запомнится он нам периодом паники в связи резким ростом валюты и началом проведения спецоперации. Эти факторы и обстоятельства в марте и апреле привели жителей нашей страны к высокому спросу на недвижимость. В спокойном рынке обычно продавцы и покупатели подстраиваются друг под друга. В этот же период, я могу отметить, появилось два лагеря. Покупатели, у которых возникла срочная необходимость вложить денежные средства и продавцы, которые не понимали как им правильно повести себя в этом рынке - поднять стоимость, снять объект с продажи или срочно реализовывать.
Сейчас я могу сказать, что те кто продал свои объекты в марте и апреле этого года -выиграли. Этим месяцы оказались самым топовыми месяцами по количеству проведенных сделок.
Май - сентябрь ознаменовался стагнацией во всех сегментах недвижимости. Вторичный рынок потерял в стоимости и спросе.
Рынок строящегося жилья пострадал меньше всего благодаря поддержке со стороны государства, различные ипотечные программы серьезно поддержали этот сегмент.
Загородная недвижимость не пользовалась спросом от слова совсем. Во всем городе прошли единичные продажи домов.
Начиная с октября рынок стал оживать. Падение стоимости в загородной недвижимости и вторичном рынке остановилось, новостройки получили очень высокий спрос и очереди в отделах продаж. Спрос на эти сегменты полностью восстановился.
Подведем итоги прошедшего года.
Ключевая ставка в этом году была максимально динамична и непредсказуема. 2022 год мы начали с ключевой ставкой в 8.5%, а в феврале этого же года ключевая ставка достигла 20%. Заканчиваем год со ставкой в 7.5%, это даже ниже того, с чего начинали.
Появились новые ипотечные программы: ипотека для IT-специалистов, ипотека для многодетных семей, ипотека от застройщика без первоначального взноса, господдержка с субсидией от застройщика, семейная ипотека с субсидией от застройщика, траншевая ипотека.
В целом за этот год объем предложения на рынке превысил значение 800 000 кв.метров.
Наибольшую долю составляют объекты комфорт- и бизнес-класса.
Самый интенсивный рост за первую половину года показала цена на недвижимость класса "элит".
Наибольший интерес к недвижимости в Сочи проявляют жители Южного и Центрального Федеральных округов, их общая доля в спросе составляет 61%.
Если смотреть продажи по районам, то наибольшее количество сделок было совершено в Хостинском районе.
Доля сделок по Ф3-214 в 2022 году составила 50% от общего количества сделок за данный период.
А теперь давайте поговорим о прогнозах на 2023 год.
Сложно давать какие-то прогнозы на следующий год в условиях нестабильности в стране. Но могу предположить, что рынок вторичного жилья в стоимости не потеряет и вряд ли получит рост.
А вот спрос на новостройки в первые месяцы 2023-года сохранится и получит в этом году прирост не менее +15% к стоимости. Связано с тем что город курортный, в любой экономической ситуации всегда привлекателен для наших клиентов. Мораторий на строительство на территории города Сочи продолжается, ограниченное количество строящихся объектов безусловно вызывает спрос и ажиотаж.
На рынке загородной недвижимости реализация будет очень сильно зависеть от локации и инфраструктуры, востребованы будут дома не на этапе строительства, а с высокой степенью готовности, как самого дома так и в целом поселка, если речь будет идти о доме в коттеджном поселке. В приоритете у клиента будет дом под ключ. Вероятно это приведет к спросу не новых строящихся объектов, а домов в частном секторе.
И конечно же на мой взгляд топовым направлением 2023 года будут строящиеся и готовые апартаментные комплексы с отделкой под ключ, с наличием управляющих компаний. Подводя итог вышесказанному, считаю что 2023 год для нашего солнечного города ознаменуется годом инвестиций.
Город Сочи и недвижимость нашего города ждут вас, инвестируйте с надежными партнерами.
Городской риэлторский центр всегда открыт для вас и будет надежным помощником и источником только позитивных инвестиций.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на Телеграм канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте также
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.
Смещение спроса в сторону вторичного жилья не выглядит временным. Это логичное следствие изменения поведения покупателей. На первый план вышли три критерия: понятность объекта, возможность быстрого использования и контроль расходов. Вторичный рынок отвечает этим требованиям лучше. При этом новостройки не теряют свою аудиторию, но она становится более избирательной. Такие объекты чаще выбирают инвесторы или покупатели, готовые ждать. Сочи остаётся рынком с устойчивым спросом, но внутри него усиливается конкуренция форматов. И сегодня в этой конкуренции уверенно лидируют квартиры, в которые можно заехать сразу.