Причина занижения стоимости заключается в желании продавца уменьшить сумму налога с продажи, если жилье находилось у него в собственности менее 3 или 5 лет.
При заключении сделки в договоре прописывается заниженная цена квартиры, а деньги в размере разницы отдаются наличными в руки или посредством банковской ячейки. Зафиксировать передачу этой разницы можно в расписке или в дополнительном соглашении к договору. Но стоит помнить: допсоглашения Росреестр не регистрирует.
Кто-то вспомнит, как покупал когда-то квартиру по такой схеме году этак в 2010-м. И все было нормально. Подумаешь занижение. Конечно, и за рулём можно ездить, нарушая правила. Кому-то иногда везёт. Но подумайте хорошо, готовы ли вы играть в прятки с налоговой.
Чем же рискует покупатель при занижении стоимости в договоре купли-продажи?
✅ Риск, возникающий еще на стадии получения одобрения ипотеки. При выявлении банком факта занижения цены заемщику могут отказать в выдаче кредита. Да еще добавить его в «черный список». Это негативный момент для репутации заемщика в банке в будущем.
✅ Вы помогаете продавцу спрятать несколько миллионов рублей. Но если вам придется продавать квартиру раньше 3 / 5 лет, то с этой разницы будете платить налог.
✅ Если сделку признают недействительной, то вы получите ту сумму, которая прописана в договоре. А все остальное нужно будет доказывать в суде. И там не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.
✅ Если продавец обанкротился в течение 3-х лет после продажи, то вы можете потерять квартиру и деньги. Сейчас все хорошо, но через время продавец может начать процедуру банкротства. Для него это выход, спишут все долги. А покупатель, если было занижение, может попрощаться с квартирой.
Финансовый управляющий проверяет все сделки, которые совершил банкрот в течение 3 лет.
Что ищет? Продажу ниже рынка. Такую сделку можно оспорить и признать недействительной. Суд назначает экспертизу и проверяет цену. И если она была занижена, то нового собственника признают недобросовестным, а квартиру отправляют на торги.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!