Занижение стоимости жилья: риски для покупателя
Причина занижения стоимости заключается в желании продавца уменьшить сумму налога с продажи, если жилье находилось у него в собственности менее 3 или 5 лет.
При заключении сделки в договоре прописывается заниженная цена квартиры, а деньги в размере разницы отдаются наличными в руки или посредством банковской ячейки. Зафиксировать передачу этой разницы можно в расписке или в дополнительном соглашении к договору. Но стоит помнить: допсоглашения Росреестр не регистрирует.
Кто-то вспомнит, как покупал когда-то квартиру по такой схеме году этак в 2010-м. И все было нормально. Подумаешь занижение. Конечно, и за рулём можно ездить, нарушая правила. Кому-то иногда везёт. Но подумайте хорошо, готовы ли вы играть в прятки с налоговой.
Чем же рискует покупатель при занижении стоимости в договоре купли-продажи?
✅ Риск, возникающий еще на стадии получения одобрения ипотеки. При выявлении банком факта занижения цены заемщику могут отказать в выдаче кредита. Да еще добавить его в «черный список». Это негативный момент для репутации заемщика в банке в будущем.
✅ Вы помогаете продавцу спрятать несколько миллионов рублей. Но если вам придется продавать квартиру раньше 3 / 5 лет, то с этой разницы будете платить налог.
✅ Если сделку признают недействительной, то вы получите ту сумму, которая прописана в договоре. А все остальное нужно будет доказывать в суде. И там не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.
✅ Если продавец обанкротился в течение 3-х лет после продажи, то вы можете потерять квартиру и деньги. Сейчас все хорошо, но через время продавец может начать процедуру банкротства. Для него это выход, спишут все долги. А покупатель, если было занижение, может попрощаться с квартирой.
Финансовый управляющий проверяет все сделки, которые совершил банкрот в течение 3 лет.
Что ищет? Продажу ниже рынка. Такую сделку можно оспорить и признать недействительной. Суд назначает экспертизу и проверяет цену. И если она была занижена, то нового собственника признают недобросовестным, а квартиру отправляют на торги.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.
Сколько стоит готовая квартира в Сочи в 2026 году? Разбираем реальные цены на вторичном рынке в Центральном районе, Макаренко, Донской, Бытхе, Мамайке и Хосте. Рассказываем, что можно купить до 15 млн рублей, сколько стоят трехкомнатные квартиры с ремонтом и где выгоднее покупать жилье для жизни или отдыха.