Занижение стоимости жилья: риски для покупателя
Причина занижения стоимости заключается в желании продавца уменьшить сумму налога с продажи, если жилье находилось у него в собственности менее 3 или 5 лет.
При заключении сделки в договоре прописывается заниженная цена квартиры, а деньги в размере разницы отдаются наличными в руки или посредством банковской ячейки. Зафиксировать передачу этой разницы можно в расписке или в дополнительном соглашении к договору. Но стоит помнить: допсоглашения Росреестр не регистрирует.
Кто-то вспомнит, как покупал когда-то квартиру по такой схеме году этак в 2010-м. И все было нормально. Подумаешь занижение. Конечно, и за рулём можно ездить, нарушая правила. Кому-то иногда везёт. Но подумайте хорошо, готовы ли вы играть в прятки с налоговой.
Чем же рискует покупатель при занижении стоимости в договоре купли-продажи?
✅ Риск, возникающий еще на стадии получения одобрения ипотеки. При выявлении банком факта занижения цены заемщику могут отказать в выдаче кредита. Да еще добавить его в «черный список». Это негативный момент для репутации заемщика в банке в будущем.
✅ Вы помогаете продавцу спрятать несколько миллионов рублей. Но если вам придется продавать квартиру раньше 3 / 5 лет, то с этой разницы будете платить налог.
✅ Если сделку признают недействительной, то вы получите ту сумму, которая прописана в договоре. А все остальное нужно будет доказывать в суде. И там не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.
✅ Если продавец обанкротился в течение 3-х лет после продажи, то вы можете потерять квартиру и деньги. Сейчас все хорошо, но через время продавец может начать процедуру банкротства. Для него это выход, спишут все долги. А покупатель, если было занижение, может попрощаться с квартирой.
Финансовый управляющий проверяет все сделки, которые совершил банкрот в течение 3 лет.
Что ищет? Продажу ниже рынка. Такую сделку можно оспорить и признать недействительной. Суд назначает экспертизу и проверяет цену. И если она была занижена, то нового собственника признают недобросовестным, а квартиру отправляют на торги.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря