Осмотр квартиры перед покупкой
Сегодня расскажем вам о том, как правильно провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дадим несколько полезных рекомендаций на этот счёт.
☑️ Сверьте фактическую планировку с данными техпаспорта или выписки из ЕГРН. Квартиру с неузаконенной перепланировкой не примет банк при оформлении ипотеки. Обратите внимание на срок владения квартирой. Если меньше 3 лет, лучше запросить дополнительную выписку ЕГРН об истории смены собственников.
☑️ Поинтересуйтесь правами на проживание всех жильцов, чтобы исключить сложности с выселением после покупки. Спросите у владельца о взрослых детях. Если кто-то из них служит в армии или отбывает наказание, то может вселиться в квартиру после продажи.
☑️ Если квартира на последнем этаже, добейтесь доступа на технический этаж и крышу, даже если придется обратиться в ЖЭК. Потёки от воды и лужи говорят о плохом состоянии крыши.
☑️ Оцените шумоизоляцию. Для этого можно попросить соседей на несколько минут громко включить телевизор. При тонких стенах шум телевизора будет хорошо слышен.
☑️ Попросите хозяина отодвинуть мебель, чтобы выяснить, нет ли грибка, трещин или следов от насекомых. Свежий ремонт с натяжными потолками может скрывать то же самое. Добросовестный хозяин квартиры не будет возражать. А если будет, уточните причину.
☑️ Проверьте целостность пломб на счетчиках и сверьте их показания с квитанциями на коммуналку. А также исправность входных кранов на трубах водоснабжения.
☑️ Оцените вид изо всех окон. Посмотрите состояние балконных дверей и окон. Уточните, когда устанавливали и сохранился ли договор с компанией.
☑️ Исправны ли розетки во всей квартире.
☑️ Хорошо ли работают батареи отопления по всей площади радиатора и наличие кранов.
☑️ Обязательно пообщайтесь с соседями по площадке, сверху и снизу. Познакомьтесь с бабушками. И получите массу информации про домоуправление, отключения воды и электричества. В ходе дружеской беседы можно узнать про соседа-скрипача, наркоманский притон, и кто из жильцов подъезда снёс у себя несущую стену.
Кстати, замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.