Осмотр квартиры перед покупкой
Сегодня расскажем вам о том, как правильно провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дадим несколько полезных рекомендаций на этот счёт.
☑️ Сверьте фактическую планировку с данными техпаспорта или выписки из ЕГРН. Квартиру с неузаконенной перепланировкой не примет банк при оформлении ипотеки. Обратите внимание на срок владения квартирой. Если меньше 3 лет, лучше запросить дополнительную выписку ЕГРН об истории смены собственников.
☑️ Поинтересуйтесь правами на проживание всех жильцов, чтобы исключить сложности с выселением после покупки. Спросите у владельца о взрослых детях. Если кто-то из них служит в армии или отбывает наказание, то может вселиться в квартиру после продажи.
☑️ Если квартира на последнем этаже, добейтесь доступа на технический этаж и крышу, даже если придется обратиться в ЖЭК. Потёки от воды и лужи говорят о плохом состоянии крыши.
☑️ Оцените шумоизоляцию. Для этого можно попросить соседей на несколько минут громко включить телевизор. При тонких стенах шум телевизора будет хорошо слышен.
☑️ Попросите хозяина отодвинуть мебель, чтобы выяснить, нет ли грибка, трещин или следов от насекомых. Свежий ремонт с натяжными потолками может скрывать то же самое. Добросовестный хозяин квартиры не будет возражать. А если будет, уточните причину.
☑️ Проверьте целостность пломб на счетчиках и сверьте их показания с квитанциями на коммуналку. А также исправность входных кранов на трубах водоснабжения.
☑️ Оцените вид изо всех окон. Посмотрите состояние балконных дверей и окон. Уточните, когда устанавливали и сохранился ли договор с компанией.
☑️ Исправны ли розетки во всей квартире.
☑️ Хорошо ли работают батареи отопления по всей площади радиатора и наличие кранов.
☑️ Обязательно пообщайтесь с соседями по площадке, сверху и снизу. Познакомьтесь с бабушками. И получите массу информации про домоуправление, отключения воды и электричества. В ходе дружеской беседы можно узнать про соседа-скрипача, наркоманский притон, и кто из жильцов подъезда снёс у себя несущую стену.
Кстати, замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.