Созаёмщики по ипотеке: зачем они нужны
Чтобы увеличить шансы на получение ипотечного кредита, получить бо́льшую сумму, можно привлечь к сделке ещё одного или нескольких участников.
Например, вы получаете ипотеку на себя, и являетесь единственным физлицом в договоре. Значит вы заёмщик. Если кроме вас в договор вписан супруг или другой человек, согласившийся разделить с вами финансовую ответственность, то вы созаёмщики.
Есть две ситуации, когда кредитный договор заключается с созаёмщиками.
☑️ Если не хватает денег. Вы берете кредит в одиночку, но денег на покупку недвижимости не хватит. Найдите второго участника и заявите его уже при подаче заявки на ипотеку. Это может быть родственник, друг, коллега, до 3-х человек одновременно по одному договору. Банк рассмотрит ваши доходы совместно, а сумма кредитования будет больше.
☑️ Если вы берете ипотеку в браке. При выдаче ипотеки семейным людям банк может запросить оформить второго супруга созаёмщиком. При этом если у второго супруга невысокий доход, или он не может подтвердить его, то все равно его включают в договор. Это необходимо для повышения уверенности банка, что кредит будет выплачен.
Также созаёмщиками могут стать дети, родители, внуки, братья, сестры, племянники, бабушки, дедушки, а также владелец сертификата на льготную покупку объекта недвижимости. Последний идёт как созаёмщик без учета платежеспособности и становится полноправным собственником кредитуемого объекта недвижимости.
Требования к созаёмщикам
Кто и когда погашает кредит созаёмщики договариваются между собой. Перед банком все несут равную ответственность по договору. Банк не отслеживает, кто именно внес платеж по кредиту в тот или иной месяц. Формально погашение кредита закрепляется за заёмщиком, на которого оформлен договор и открыт счёт. Но этот счет может пополнять любой из заёмщиков или любое третье лицо. Если кредит не погашает один, то это должен делать второй. При этом наличие кредита и порядок его оплаты войдут в кредитную историю обоих.
Для оформления сделки и одобрения кредитной заявки созаёмщик должен предоставить в банк тот же необходимый набор документов, что и заёмщик. После заключения ипотечного договора созаёмщик получает определенные права. Они должны быть четко сформулированы в ипотечном договоре. Созаёмщик не может стать собственником недвижимости по умолчанию. Это должно быть прописано в договоре. Но он может получить долю в приобретаемой недвижимости.
Не спешите с ответом, если друзья или знакомые просят вас выступить созаёмщиком по ипотеке. Чтобы принять решение, узнайте срок кредитования и сумму ежемесячного платежа. Это поможет правильно оценить все риски.
А если остались какие-то вопросы, обращайтесь. С радостью вас проконсультируем.
