Самые часто задаваемые вопросы нам о недвижимости Сочи
1. Инвестиции в недвижимость в Сочи - это стабильно и выгодно? На сколько, в среднем, по вашим оценкам подорожает стоимость жилья за год, если покупать сейчас?
Инвестировать в недвижимость Сочи было выгодно всегда. Даже если случались какие-то откаты в стоимости или небольшая стагнация цен, следом шёл резкий рост. Например, в 2022-м году в связи со сложившейся глобальной обстановкой произошло снижение цен на вторичное жилье, а также приостановились цены на новостройки. Но уже в этом году мы видим, что цены начали потихоньку расти. Сложно сказать точно, на сколько подорожает. Если это совсем старый номерной фонд, то вряд ли стоимость вырастет, но и не снизится. А вот в новом жилом фонде в зависимости от качества дома, думаю, за год стоимость жилья может вырасти примерно на 30%.
2. Что чаще всего покупают в Сочи: квартиру или виллу?
Безусловно чаще всего покупаются квартиры. Их гораздо больше в наличии. Они дешевле и проще в эксплуатации. Подходят и для сдачи в аренду, и для собственного отдыха пару раз в году.
3. В вашей практике были случаи покупки жилья за наличные? Как выгоднее покупать: за наличные или в ипотеку?
Конечно, примерно половина сделок у нас проходит за наличный расчёт. А как выгоднее покупать, однозначно зависит от клиента. Многие даже имея на руках наличку, предпочитают ипотеку. Все зависит от программы и ставки. И в принципе от платёжеспособности клиента. Например, если у человека свой бизнес, ему выгоднее взять ипотеку, чем доставать средства и оголять бизнес.
4. Сочи, Адлер, Сириус, Лазаревское - какое место рекомендуете для покупки жилья и почему?
Все районы по своему хороши. В каждом найдутся и плюсы и минусы. По ценам Лазаревский район будет дешевле. Очень многие наши клиенты любят Лазаревское за спокойный отдых с широкими пляжами и возвращаются именно туда из года в год. За последние 5 лет этот район Сочи прекрасно развивается и стал очень перспективным. Сириус на сегодня самый дорогой район, и там не так много объектов для покупки. Сириус и Адлер многие выбирают для кратковременных поездок, чтобы проживать недалеко от аэропорта, и не стоять в пробках на въезде в Центральный Сочи. А вообще выбор места зависит от целей клиента. Для постоянного проживания, краткосрочного отдыха или, например, для сезонного проживания в зимний период.
5. От чего зависит стоимость жилья в Сочи? Почему в одних ЖК квадратный метр стоит 150 000 рублей, а в других 1 500 000 рублей?
Стоимость в первую очередь зависит от уровня жилого комплекса, от инфраструктуры района и, конечно, от логистики. То есть, как быстро вы сможете добираться до моря, магазинов, работы, аэропорта. Недорогой ценник — это очень старый, ветхий жилой фонд или квартира со статусом "жилое помещение".
6. Как выбрать риэлтора в Сочи? Ваши рекомендации
На самом деле выбрать риэлтора в Сочи очень не просто. На мой взгляд, стоит обращаться в серьёзную компанию с большим опытом, у которой есть свои юридический и ипотечный отделы. Сейчас в законодательстве очень много изменений. И небольшие агентства, а тем более риэлторы, работающие на себя, просто не могут успеть за нововведениями и грамотно провести сделку на всех её этапах. Выбирайте компанию с хорошей репутацией, которая даёт какие-то гарантии по сделке. Мы даём гарантийный сертификат на 3 года и готовы обслуживать клиента в течении этого времени по приобретённому с нами жилью.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.