Однокомнатные квартиры признаны самым популярным типом недвижимости в Сочи
Эксперты «Городского риэлторского центра» Сочи проанализировали динамику покупательского спроса на недвижимость в городе-курорте. Самым востребованным типом недвижимости стали однокомнатные квартиры.
По итогам всего 2022 года самым популярным форматом квартир в Сочи стали однокомнатные объекты. Доля спроса на этот тип объектов составила 35.46% относительно общего числа запросов по всем вариантам квартир. В 2021 году доля однушек в структуре покупательского спроса была на уровне 33.43%.
В первом квартале 2023 года – с января по март – однокомнатные квартиры остаются самыми востребованными объектами у клиентов. Доля запросов по этому типу лотов находится на уровне 37.38% относительно общего числа обращений.
Вторую строчку по востребованности квартир в Сочи занимают студии. По итогам 2021 года доля спроса на этот тип объектов была на уровне 32.08%, по итогам 2022 года на уровне 31.54%, а в первом квартале 2023 года на уровне 30.38%.
Замыкает ТОП-3 наиболее популярных квартир в Сочи двухкомнатные объекты. В 2021 году доля запросов, которая приходилась на этот формат объектов, была на уровне 20.73%, в 2022 году – 18.97%, а в первом квартале 2023 года – 18.96%.
"Однокомнатные квартиры – это самый ходовой товар на рынке недвижимости и всегда самый востребованный. Такие лоты пользуются интересом как на первичном рынке, в связи с тем, что провести отделку такого жилья дешевле, чем большой трёхкомнатной квартиры, так и на вторичном рынке. Это связано со стоимостью покупки, со стоимостью содержания такого объекта. Учитывая то, что в Сочи многие покупают недвижимость для отдыха, то такая недвижимость является альтернативой гостиничному номеру. Однокомнатные квартиры часто покупают в ипотеку с целью тут же сдавать такую недвижимость в аренду", – отметила генеральный директор «Городского риэлторского центра» Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, стартовые цены на однокомнатные квартиры в Сочи начинаются от 6—8 млн рублей в зависимости от локации. Если же говорим про новый дом, то здесь цена составляет от 10 млн рублей.
"Срок экспозиции однокомнатных квартир на рынке очень короткий. Обычно такие объекты продаются за 1,5-2 месяца, не более. В связи с этим и цены на такие объекты из-за их востребованности растут быстрее, чем у более просторных и дорогих объектов», – резюмировала глава риэлторской компании.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.