Агрессивный торг покупателей и скидки до 25% на квартиры от мотивированных продавцов
Эксперты агентства недвижимости Городской риэлторский центр проанализировали предложения на рынке недвижимости Сочи, вышедшие за последний месяц. Более 4% предложений имеют пометку «срочно» и готовы давать дисконт от 10 до 25%.
В сентябре – октябре 2022 года на рынке вторичной недвижимости Сочи было обновлено или выставлено на продажу 19,6 тыс. квартир и апартаментов в многоквартирных домах. Среди них 4.02% имеют пометку о срочной продаже. Количество таких предложения на данный момент составляет 788 единиц.
Основной объём срочного предложения, которое появилось в течение последнего месяца, приходится на двухкомнатные квартиры и апартаментов. В этом сегменте в продажу вышло 282 предложений.
Также значительный объём вышел за последний месяц в сегменте 1-комнатных квартир. Здесь появилось 265 квартир и апартаментов с пометкой срочно.
На остальные форматы объектов приходится 241 предложение.
Основными причинами срочной продажи квартир продавцы называют переезд или необходимость средств на покупку другого проекта.
Отдельно стоит отметить, что квартиры, которые появились в продаже в начале года, с весны к октябрю в среднем потеряли порядка 12,92% от своей экспозиционной стоимости.
«Сейчас все квартиры, которые остались в своей стоимости, стоят на рынке. Такие предложения могут висеть и с прошлого года, и с весны нынешнего года. Если же продавец действительно мотивирован на продажу и готов пойти на финансовые уступки – чаще всего от 10 до 25% – срок продажи значительно сокращается. В таких случаях операция по продаже может быть завершена от 2 дней до 2 недель. При этом, конечно, многое зависит от самой квартиры. Если это небольшая квартира, то такие лоты уходят достаточно быстро, а если просторная дорогая квартира, то срок реализации дольше», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, сегодня позиции покупателей сегодня достаточно агрессивны.
«Мы знаем случаи, когда торг был уже на этапе подготовки основного договора, после согласования цены и передачи задатка. Так, покупатель потребовал уступить ещё 500 тыс. рублей и в случае отказа продавца готов был выйти из сделки, так как нашёл другой вариант. Сегодня все покупатели смотрят объект за условные 20 млн рублей, а предлагают 15 млн рублей. При этом, в среднем, сходятся с продавцом на 16—17 млн рублей», – добавила риэлтор.
На данный момент «срочные» продавцы стараются продать свою квартиру первому заинтересовавшемуся клиенту. Так, мотивированные продавцы не ждут других клиентов, а пытаются договориться с первым.
«В целом, сейчас хорошее время покупать и я не думаю, что такой период продлится долго. Рынок сейчас оживает, впрочем, как всегда, осенью», – резюмировала Юлия Усачёва.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.