385

Уведомление о начале строительства дома

С августа 2018 года в законодательстве вступили в силу поправки. Раньше нужно было получать в администрации разрешение на строительство дома. Сейчас же его заменили на уведомление, но порядок остался тот же, как и с разрешением.

В отношении садовых домов тоже возникли изменения. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется получить уведомление о соответствии параметров по ранее поданному Уведомлению о планируемом строительстве, как и в случае с ИЖС.

Суть в том, чтобы убедиться, что земля подходит для строительства, а ваша постройка никому не помешает. Потом её можно будет узаконить без каких-либо проблем.

Подача уведомления о планируемом строительстве возможна через МФЦ, портал госуслуг или лично в уполномоченный орган (например, администрация города или района, в зависимости от места расположения участка).

Перед подачей необходимо собрать все данные, которые будут нужны при заполнении заявления:

  1. ФИО, место жительства и паспортные данные
  2. Информация о земельном участке — кадастровый номер, адрес (или описание местоположения участка, если адрес еще не присвоен)
  3. Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы/документы-основания, указанные в разделе 2 выписки из ЕГРН)
  4. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка (указывается в выписке из ЕГРН) и объекта строительства
  5. Договор купли-продажи земельного участка
  6. Данные о планируемых параметрах дома (план земельного участка, проект дома)
  7. Геология на земельный участок. 
  8. Электронный адрес для обратной связи
  9. Способ направления обратного уведомления 

Дополнительный перечень предоставления документов для получения уведомления о соответствии параметров регламентируется градостроительным планом на участок.

В каких случаях могут отказать в строительстве.

Параметры дома не соответствуют нормам (например, не соблюдаются нормативные отступы от границ участка)

Размещение дома не допускается из-за несоответствия вида разрешенного использования участка (например, строительство жилого дома на участке сельскохозяйственного назначения)

Уведомление подано лицом, у которого отсутствуют права на участок.

В полученном уведомлении о несоответствии должны быть указаны все основания отказа.

Возведение дома без уведомления о соответствии параметров по ранее поданному Уведомлению о планируемом строительстве и его завершении может обернуться для вас большими проблемами и затратами. Построенный по несогласованным параметрам объект может быть признан самовольной постройкой. Его нельзя поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Чтобы в отношении вашего дома могли производиться учетно-регистрационные действия, придется исправлять ошибки. А это может обойтись вам очень дорого.

Читайте также

Риски при самостоятельной покупке квартиры

Самостоятельная покупка недвижимости у частного лица требует особого внимания и ответственности. Ведь в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры. Риски могут быть разные. Расскажем вам о самых распространенных.

На что обратить внимание при выборе квартиры

Иногда на некоторые будущие дефекты собственники закрывают глаза. Но потом это существенно сказывается на качестве жизни. При выборе квартиры необходимо правильно расставлять приоритеты. На что же стоит обратить внимание при выборе? Расскажем в статье.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Но средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения.

Строительство дома для переселения граждан

В Сочи началось строительство еще одного многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилья

Критерии хозпостроек не требующие разрешения на строительство

Правительство РФ утвердило критерии хозпостроек на личных участках граждан, для возведения которых не требуется получать разрешение на строительство (ПП РФ от 4 мая 2023 г. № 703)

Ода ипотечному брокеру

Бывает, что приходит момент, когда люди устают от жизни в многоквартирных "человейниках". Хочется свободы, тишины и своего собственного уюта. Тогда они начинают искать загородный дом.

Переезд в другой город. Как не сойти с ума в подготовке?

Для переезда в другой город требуется максимальная концентрация, ведь возвращаться за любимыми бабушкиными тапочками будет весьма хлопотно. Поэтому необходимо начать готовиться к важному дню заранее. Так меньше шансов упустить что-то из виду.

Чек лист по исправлению кадастровых ошибок

1️⃣ Как только появится предварительный отчет, его нужно скачать. Это может занять определенное время.
2️⃣ В отчете нужно внимательно проверить:
➖данные всех ценообразующих характеристик объекта;
➖конечную оценку кадастровой стоимости.

Kaк пpoдaть нeдocтpoeнный дoм

Объекты незавершенного строительства можно покупать и продавать, как и любые другие, которые уже введены в эксплуатацию. Но владение недостроем, как и проведение сделки, имеет ряд особенностей, о которых нужно знать продавцу и покупателю.

Доверенность на недвижимость. Что нужно знать?

Доверенность оформляют, если нужно совершить сделку от имени собственника. Например, продать, купить, подарить, выделить долю детям.

Клубный дом, его преимущества и недостатки

Клубные дома — это особая элитная недвижимость. Они представляют собой небольшие здания, рассчитанные на несколько квартир и продуманные до мелочей.

Мониторинг цен на пляжные услуги и размещение в городе

Глава города Сочи Алексей Копайгородский поручил провести мониторинг цен на пляжные услуги и размещение в городе.