Переуступка квартиры в новостройке

Переуступка — это способ покупки квартиры в новом доме по цене вторичного рынка. Многие не понимают, зачем усложнять сделку и покупать через переуступку, если можно просто обратиться к застройщику и воспользоваться льготной ипотекой с пониженной ставкой на весь период срока действия кредита. Но есть несколько причин, почему переуступка может быть хорошим решением.

Во-первых, это выгодно с финансовой точки зрения, так как позволяет купить квартиру по более низкой цене, если сравнивать с аналогичными предложениями от застройщика. Во-вторых, существуют ипотечные программы с пониженными процентными ставками, которые можно использовать при покупке квартиры по переуступке. В-третьих, можно избежать нескольких лет ожидания сдачи проекта.

❗️ Важно: По договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. Вы можете заявить о нём после того, как объект недвижимости введётся в эксплуатацию и будут оформлены необходимые документы.

Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость

Переуступка прав даёт возможность жить в понравившейся новостройке, даже если квартиры в ней уже распределены. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик. И чаще всего права переуступают в домах, которые практически достроены.

Плюсы:

• вы можете получить скидку до 20%, поторговавшись с дольщиком, которому нужно срочно продать недвижимость;
• цена на квартиру будет ниже, чем если бы покупали первичку или вторичку;
• возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5 до 50%, перепродать её.

Минусы:

• переуступка — это еще не жильё, а только право его требовать;
• есть риск не заметить обязанности или просрочки, невыполненные продавцом перед строительной компанией, которые придется погашать покупателю.
• существует риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать договор переуступки в Росреестре или не сделать этого совсем.

При покупке квартиры через переуступку необходимо тщательно проверить объект продажи.

✔️ Проверьте наличие договора долевого участия (ДДУ), чтобы убедиться в том, что продавец является законным владельцем квартиры.

✔️ Проверьте ФИО правообладателя и его паспортные данные, чтобы убедиться в его легальности и соответствии с договором.

✔️ Убедитесь в наличии квитанций о полной оплате договора.

✔️ Проверьте согласие застройщика на проведение данной сделки, чтобы убедиться в ее законности.

✔️ Не забудьте проверить, использовался ли материнский капитал для частичной оплаты.

А если у вас нет опыта в этой области, обращайтесь в наше агентство. Мы возьмем на себя все заботы по подготовке и проведению сделки, поможем избежать множества рисков и защитим ваши интересы.

Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.