ФНС автоматически проверяет продавцов недвижимости: что нужно знать каждому собственнику

ФНС больше не ждет декларацию: как продажа квартиры автоматически попадает под проверку

Продали квартиру, дом, земельный участок или получили недвижимость в дар и решили, что налоговая об этом не узнает? Сегодня такой сценарий практически невозможен.

С июля налоговые органы начали активно применять механизм бездекларационных камеральных проверок в отношении граждан, которые в 2025 году были обязаны подать декларацию 3-НДФЛ, но не сделали этого. Теперь инспекция самостоятельно получает информацию о сделках, рассчитывает возможный налог и направляет собственнику требование предоставить пояснения.

https://grc-sochi.ru/

Разберемся, как это работает, кого касается и что делать, если письмо от ФНС уже пришло.

Почему налоговая узнает о продаже недвижимости без вашей декларации

Многие до сих пор считают, что если самостоятельно не сообщить о продаже квартиры, то налоговая инспекция может и не узнать о сделке.

На практике это уже давно не так.

Сегодня ФНС получает информацию автоматически из государственных информационных систем:

• Росреестра;
• ГИБДД;
• банков и иных финансовых организаций (в предусмотренных законом случаях);
• сведений о доходах работодателей;
• других государственных реестров.

После регистрации перехода права собственности информация поступает в налоговую службу практически автоматически. Если инспекция видит, что декларация 3-НДФЛ не поступила, начинается проверка.

https://grc-sochi.ru/

 Что изменилось: проверка начинается даже без декларации

Главное изменение заключается в том, что отсутствие декларации больше не препятствует налоговому контролю.

Инспектор может самостоятельно:

• установить факт продажи недвижимости;
• определить предполагаемый доход;
• рассчитать сумму налога;
• направить собственнику требование предоставить пояснения и документы.

Пример

Иван продал квартиру в 2025 году, которой владел менее минимального срока. Он решил, что декларацию можно не подавать.

Через некоторое время ФНС получила сведения из Росреестра, рассчитала возможный налог и направила Ивану требование.

Теперь именно Ивану придется доказывать свое право на имущественный вычет, подтверждать расходы на покупку квартиры или объяснять, почему налог платить не нужно.

https://grc-sochi.ru/

Что делать, если пришло требование из налоговой

Игнорировать такое письмо — худшее решение.

После получения требования необходимо в течение 5 рабочих дней предоставить:

• письменные пояснения;
• декларацию (если она действительно должна быть подана);
• документы, подтверждающие расходы или право на налоговые льготы;
• иные документы, которые запрашивает инспекция.

Во многих случаях именно подтверждение расходов позволяет существенно уменьшить сумму налога или вовсе избежать его уплаты.

 Какие штрафы могут начислить

Если обязанность по подаче декларации была, но она не исполнена, законодательством предусмотрены финансовые санкции.

https://grc-sochi.ru/

За несвоевременную подачу декларации:

• 5% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки;
• минимум 1 000 ₽;
• максимум 30% от суммы налога.

Кроме этого, если налог не был уплачен вовремя, дополнительно начисляется штраф в размере 20% от суммы неуплаченного НДФЛ, а также пени за каждый день просрочки.

Чем раньше разобраться с ситуацией, тем меньше будут финансовые последствия.

 Почему лучше заранее проверить налоговые последствия сделки

Практика показывает, что многие собственники ошибочно считают, что после продажи квартиры автоматически возникает обязанность платить налог.

На самом деле это далеко не всегда так.

Размер налога зависит от множества факторов:

• срока владения недвижимостью;
• основания приобретения;
• стоимости покупки;
• цены продажи;
• права на имущественные вычеты;
• особенностей конкретной сделки.

Иногда налог можно законно уменьшить до минимальной суммы или полностью избежать его уплаты. Но для этого важно правильно оформить документы и вовремя подготовить декларацию.

https://grc-sochi.ru/

Продажа недвижимости — это не только поиск покупателя и оформление договора. После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС.

Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.

Правильно оформленная сделка — это не только безопасность сегодня, но и отсутствие проблем с государственными органами в будущем.

Современные цифровые сервисы практически исключили возможность “незаметной” продажи недвижимости. Информация о сделках поступает в налоговую автоматически, а отсутствие декларации больше не мешает проведению проверки.

Если вы продали недвижимость или только планируете сделку, лучше заранее разобраться со своими налоговыми обязанностями. Это поможет сохранить время, деньги и избежать лишних споров с ФНС.