Арест на квартиру: как и кем накладывается
Количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье.
Под арестом квартиры подразумевается наложение запрета на проведение любых действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Квартиру, находящуюся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т. д. Арестовать ее могут за долги перед коммунальными службами, банками. Владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.
Как узнать, наложен ли арест на квартиру?
Сделать это достаточно легко. Нужно взять в МФЦ по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.
Кто может наложить арест на квартиру и за что?
Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска. Если есть основания предполагать, что владелец квартиры решит срочно продать ее, то это затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.
Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа. После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.
Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.
Что предпринять для снятия ареста?
Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения. Если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.
После устранения причин нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,
— если арест наложен приставами, то в соответствующий отдел ФССП.
При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель — не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.