Продать или сдать квартиру: что лучше
На вас вдруг свалилось нежданное наследство или любимая бабуля написала вам дарственную на свою "однушку" в центре. Что делать? Алевтина Петровна из 32-й квартиры советует продать, пока цены на пике. А друг мужа уверяет, что от сдачи в аренду ваша семья озолотится. Так какие же плюсы и минусы таят в себе оба эти варианты.
Продать, нельзя откладывать
Если не получается выгодно сдать квартиру, принимают решение ее продать. Прибыльность в этом случае — приемлемое для каждого соотношение усилий и выручки. Если же квартиру можно сдать прямо сейчас, не ремонтируя, и есть возможность заниматься всеми текущими проблемами: искать мастера по починке стиральных машин или ездить по мебельным салонам в поисках нового дивана, доход от аренды может стать хорошим подспорьем для семейного бюджета.
Ещё одна причина, по которой квартиру выставляют на продажу, — потребность в крупной сумме денег: на лечение, образование, бизнес, погашение долгов и прочее. Но не всегда есть возможность сделать это быстро и по желаемой цене. Не стоит торопиться с продажей недвижимости, если предложение на рынке жилья сильно превышает спрос. Быстрая реализация в этом случае подразумевает очень большой дисконт от цены, он может достигать 10–15%. Не каждого продавца это устроит.
Нужен ли ремонт в квартире под сдачу
Если дом удобно расположен с точки зрения транспорта и в очень хорошем районе, то ремонт не обязателен. Главное, должны быть исправная современная сантехника, необходимые бытовые приборы, мебель и интернет. Хотя аккуратная отделка, безусловно, станет конкурентным преимуществом при назначении арендной платы. Но нужно помнить, что очень дорогой ремонт будет таким же дорогим в обслуживании.
Краткосрочная аренда
Сдавать квартиру в аренду посуточно финансово очень выгодно. Выручка может быть в два раза выше, чем при сдаче жилья на длительный срок.
Но, во-первых, не каждая квартира подходит для посуточной аренды. Жильё на короткий срок обычно снимают туристы и командированные, которым нужны прежде всего удобные транспортные условия и комфорт для сна.
Во-вторых, квартира для посуточной аренды должна быть укомплектована более полно. Ведь туристы вряд ли будут возить с собой подушки и одеяла. При аренде на длительный срок жильцы могут использовать свою посуду, постельное бельё и даже частично какую-то мебель.
Достаточно просто определить, подходит ли "свободная" квартира для аренды. Просто представьте, захочется ли вам жить в такой квартире самому. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются одно- или двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии с развитой транспортной инфраструктурой.
Чтобы определиться, как лучше поступить с квартирой: продать или сдать в аренду, важно оценить реальную ситуацию на рынке, ликвидность объекта и целевую аудиторию. Порой самостоятельно сделать это не получается. Тогда стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.