Продать или сдать квартиру: что лучше
На вас вдруг свалилось нежданное наследство или любимая бабуля написала вам дарственную на свою "однушку" в центре. Что делать? Алевтина Петровна из 32-й квартиры советует продать, пока цены на пике. А друг мужа уверяет, что от сдачи в аренду ваша семья озолотится. Так какие же плюсы и минусы таят в себе оба эти варианты.
Продать, нельзя откладывать
Если не получается выгодно сдать квартиру, принимают решение ее продать. Прибыльность в этом случае — приемлемое для каждого соотношение усилий и выручки. Если же квартиру можно сдать прямо сейчас, не ремонтируя, и есть возможность заниматься всеми текущими проблемами: искать мастера по починке стиральных машин или ездить по мебельным салонам в поисках нового дивана, доход от аренды может стать хорошим подспорьем для семейного бюджета.
Ещё одна причина, по которой квартиру выставляют на продажу, — потребность в крупной сумме денег: на лечение, образование, бизнес, погашение долгов и прочее. Но не всегда есть возможность сделать это быстро и по желаемой цене. Не стоит торопиться с продажей недвижимости, если предложение на рынке жилья сильно превышает спрос. Быстрая реализация в этом случае подразумевает очень большой дисконт от цены, он может достигать 10–15%. Не каждого продавца это устроит.
Нужен ли ремонт в квартире под сдачу
Если дом удобно расположен с точки зрения транспорта и в очень хорошем районе, то ремонт не обязателен. Главное, должны быть исправная современная сантехника, необходимые бытовые приборы, мебель и интернет. Хотя аккуратная отделка, безусловно, станет конкурентным преимуществом при назначении арендной платы. Но нужно помнить, что очень дорогой ремонт будет таким же дорогим в обслуживании.
Краткосрочная аренда
Сдавать квартиру в аренду посуточно финансово очень выгодно. Выручка может быть в два раза выше, чем при сдаче жилья на длительный срок.
Но, во-первых, не каждая квартира подходит для посуточной аренды. Жильё на короткий срок обычно снимают туристы и командированные, которым нужны прежде всего удобные транспортные условия и комфорт для сна.
Во-вторых, квартира для посуточной аренды должна быть укомплектована более полно. Ведь туристы вряд ли будут возить с собой подушки и одеяла. При аренде на длительный срок жильцы могут использовать свою посуду, постельное бельё и даже частично какую-то мебель.
Достаточно просто определить, подходит ли "свободная" квартира для аренды. Просто представьте, захочется ли вам жить в такой квартире самому. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются одно- или двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии с развитой транспортной инфраструктурой.
Чтобы определиться, как лучше поступить с квартирой: продать или сдать в аренду, важно оценить реальную ситуацию на рынке, ликвидность объекта и целевую аудиторию. Порой самостоятельно сделать это не получается. Тогда стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря
С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки. Ставки составят от 2% до 10% в большинстве регионов. Разбираемся, кому выгодно оформить покупку недвижимости до изменения программы.
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.