Продать или сдать квартиру: что лучше
На вас вдруг свалилось нежданное наследство или любимая бабуля написала вам дарственную на свою "однушку" в центре. Что делать? Алевтина Петровна из 32-й квартиры советует продать, пока цены на пике. А друг мужа уверяет, что от сдачи в аренду ваша семья озолотится. Так какие же плюсы и минусы таят в себе оба эти варианты.
Продать, нельзя откладывать
Если не получается выгодно сдать квартиру, принимают решение ее продать. Прибыльность в этом случае — приемлемое для каждого соотношение усилий и выручки. Если же квартиру можно сдать прямо сейчас, не ремонтируя, и есть возможность заниматься всеми текущими проблемами: искать мастера по починке стиральных машин или ездить по мебельным салонам в поисках нового дивана, доход от аренды может стать хорошим подспорьем для семейного бюджета.
Ещё одна причина, по которой квартиру выставляют на продажу, — потребность в крупной сумме денег: на лечение, образование, бизнес, погашение долгов и прочее. Но не всегда есть возможность сделать это быстро и по желаемой цене. Не стоит торопиться с продажей недвижимости, если предложение на рынке жилья сильно превышает спрос. Быстрая реализация в этом случае подразумевает очень большой дисконт от цены, он может достигать 10–15%. Не каждого продавца это устроит.
Нужен ли ремонт в квартире под сдачу
Если дом удобно расположен с точки зрения транспорта и в очень хорошем районе, то ремонт не обязателен. Главное, должны быть исправная современная сантехника, необходимые бытовые приборы, мебель и интернет. Хотя аккуратная отделка, безусловно, станет конкурентным преимуществом при назначении арендной платы. Но нужно помнить, что очень дорогой ремонт будет таким же дорогим в обслуживании.
Краткосрочная аренда
Сдавать квартиру в аренду посуточно финансово очень выгодно. Выручка может быть в два раза выше, чем при сдаче жилья на длительный срок.
Но, во-первых, не каждая квартира подходит для посуточной аренды. Жильё на короткий срок обычно снимают туристы и командированные, которым нужны прежде всего удобные транспортные условия и комфорт для сна.
Во-вторых, квартира для посуточной аренды должна быть укомплектована более полно. Ведь туристы вряд ли будут возить с собой подушки и одеяла. При аренде на длительный срок жильцы могут использовать свою посуду, постельное бельё и даже частично какую-то мебель.
Достаточно просто определить, подходит ли "свободная" квартира для аренды. Просто представьте, захочется ли вам жить в такой квартире самому. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются одно- или двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии с развитой транспортной инфраструктурой.
Чтобы определиться, как лучше поступить с квартирой: продать или сдать в аренду, важно оценить реальную ситуацию на рынке, ликвидность объекта и целевую аудиторию. Порой самостоятельно сделать это не получается. Тогда стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.