Мошеннические схемы при аренде жилья: как снять квартиру безопасно

Если вы нашли квартиру мечты, которая устраивает вас финансово, не теряйте бдительность. Есть различные мошеннические схемы при аренде квартиры, из-за который вы можете остаться и без жилья и без денег. Разберем, какие документы проверять и на что обращать внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.

Требование о предоплате

Мошенники постоянно изобретают новые способы обмана, поэтому важно знать, по каким сигналам можно распознать недобросовестного арендодателя. Первый пункт в этом списке — требование о предоплате. Обычно это происходит следующим образом.

Размещается объявление о сдаче квартиры с неплохим ремонтом, цена аренды заметно ниже средней по рынке. Если вы позвоните по указанному номеру, скорее всего услышите, что жилье уже арендовано. Но есть другой вариант, который немного дороже, но цена все еще ниже рыночной. Однако, чтобы эту квартиру не сдали так же быстро, как предыдущую, нужно внести предоплату, которая зафиксирует скидку. Сразу после перевода денежных средств, вы получите адрес, по которому ничего не сдается. А номер телефона, по которому звонили, окажется выключенным.

Поэтому, требование о предоплате — одна из мошеннических схем при сдаче квартиры в аренду и от подобных предложений стоит отказаться.

При этом важно понимать, что вносить денежные средства заранее можно при условии, что это действие подтверждается официально. Также нужно знать разницу между вариантами передачи денег:

• задаток — самый жесткий вариант предоплаты, потому что, если вы передумаете заезжать в квартиру, эти деньги остаются у владельца, а если сделка сорвалась по вине хозяина, он должен вернуть финансовые средства в двойном размере;
• аванс — платеж, который засчитывается в счет будущей оплаты квартиры, поэтому вся сумма, которую вы передали хозяину будет вычтена при первом платеже за аренду;
• депозит или обеспечительный платеж — самый распространенный вариант предоплаты. Он предполагает, что если в течение срока аренды вы испортите какую-то часть имущества, эти деньги останутся у владельца в качестве покрытия ущерба. Если при осмотре никаких дефектов не обнаружится, хозяин вернет вам всю сумму. Но на практике, последний вариант практически не встречается, потому что почти всегда владельцы находят те или иные признаки ущерба. Поэтому очень важно правильно оформлять акт приема-передачи имущества — детально прописывать состояние каждого предмета мебели и комнаты, а также делать фото.

Информационные агентства

На жилищном рынке действуют организации, которые занимаются сбором информации, отчего и пошло их название. Чаще всего на них можно попасть именно по объявлениям о сниженной цене на жилье — вас приглашают в офис, который отлично оборудован, а беседуют с вами представительные люди в костюмах. Для убедительности на стенах развешаны лицензии и грамоты, а на сайте достаточно много восторженных отзывов. На ваших глазах сотрудник связывается с арендодателем и договаривается о времени осмотра квартиры — все выглядит достаточно убедительно. После согласования с «собственником» вы получаете договор на подпись, после чего поступает требование оплатить комиссию за услуги агентства.

Далее обнаруживается, что квартиры по указанному адресу нет, по номеру, который вам дали, никто не отвечает. Если вернуться с претензиями в агентство, вам, скорее всего, продемонстрируют договор, который заключен с информационным агентством, а не с риэлторским. А задача такой организации — предоставить информацию, а не сопровождать сделку аренды, поэтому предъявлять претензии некому.

В подобных ситуациях важно, что мошенники используют такие меры давления, как визуальное подтверждение — обставленный офис и вежливые сотрудники. Также доверие вызывает то, что предлагается подписать договор.

Здесь важно помнить о том, что предоплату делать нельзя, тем более, третьим лицам, участвующим в сделке.

Многократная сдача одной жилплощади

Данная схема мошенничества при сдаче квартиры также основана на предоплате, но выглядит убедительнее, чем предыдущие. В этом случае вы видите человека, у которого есть ключи от объекта недвижимости, который он вам демонстрирует. Вы осматриваете квартиру и принимаете решение заселиться в нее, вносите предоплату и получаете ключи. Но через несколько часов или дней во входной двери поворачивается ключ и на пороге появляется человек, которому тоже сдали эту квартиру только что, следом другой и так до бесконечности. Также есть риск, что человек, который показывал вам жилье, не его владелец, а арендатор, который решил таким образом заработать.

Уберечься от такого варианта мошенничества поможет только договор об аренде, в котором указаны реквизиты паспорта, который продемонстрировал вам собственник.

Сдача чужой квартиры

Согласно закону, человек имеет право сдавать только собственное имущество. Если речь идет о недвижимости родителей, сестер, братьев и любых других людей, независимо от степени близости и родства, необходима доверенность, заверенная нотариально.

При этом в схемы разводов при аренде жилья входит подделка документов — личных и правоустанавливающих, через которые оформляется договор найма. Мошенники снимают квартиру, владелец которого часто отсутствует, например, путешествует или живет в другой стране. Далее подделывают документы и выставляют объявление об аренде по сниженной цене, что сразу привлекает много желающих. Мошенники назначают просмотры в разное время и с каждым заключают договор, после чего получают оплату за месяц плюс депозит. Обманутый жилец при переезде обнаруживает на объекте других людей, у каждого из которых есть соглашение с «хозяином».

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, проверяйте все тщательно и без спешки. Как правило, мошенники торопятся получить деньги и будут вас подгонять — это признак того, что стоит все проверить еще раз. Также внимательно изучите правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН.

Аренда без согласия собственника

Еще один возможный обман при аренде — отсутствие согласия других владельцев. Если недвижимость в долевой собственности, сдавать ее в аренду можно только с согласия всех владельцев. Этот пункт отражается в договоре в обязательном порядке.

Схема развода при аренде выглядит следующим образом. Человек подает объявление о том, что ищет жильцов, часто предлагая жилплощадь по сниженной цене. После заключения договора выясняется, что квартирой владеют двое, например, брат и сестра. В подобном случае второй собственник может обратиться в суд с требованием признать договор аренды недействительным. В большинстве случаев суд удовлетворяет подобное ходатайство, а арендатору приходится искать новое жилье.

Чтобы уберечь себя от подобного обмана, запрашивайте выписку из ЕГРН, в которой будет прописано количество собственников и их данные. Если их несколько, обязательно включайте каждого в договор найма и требуйте, чтобы все они присутствовали при подписании соглашения и передаче ключа. При этом важно свериться с паспортными данными каждого и проверить, поставил ли он свою подпись в соглашении.

Если по каким-то причинам один из владельцев не может присутствовать при заключении договора, тот собственник, который занимается процедурой аренды, должен предоставить подписанное письменное соглашение, в котором указывается, что никто не возражает против сдачи недвижимости в аренду.

Аренда без договора

Любые сделки с недвижимостью должны сопровождаться письменным соглашением. Это касается и аренды жилья. Даже если вы снимаете квартиру у родственников или знакомых, требуйте оформления договора. Важно понимать, что право пользования объектом недвижимости у вас появляется только после того, как вам передали ключи и вы подписали договор аренды. Без последнего пункта все права остаются у владельца. И в этом случае схемой обмана может стать смена замков после получения денежных средств. Вы приедете в квартиру, а попасть в нее не сможете. При этом доказать что-то у вас не получится, если договор аренды отсутствует.

Помимо договора рекомендуется составлять также акт приема-передачи имущества, чтобы в последующем не получить претензии о том, что вы испортили мебель или нанесли иной ущерб владельцу. Если вносите задаток, факт передачи денежных средств нужно подтвердить распиской, дополнительно можно привлечь свидетелей, которые подтвердят вашу позицию при необходимости.

Мошенничество и субаренда — как разобраться

Повторная сдача квартиры может быть не новой схемой мошенничества в аренде недвижимости, а субарендой. Последнее — законное действие, которое не грозит лишением денег и жилья. Главная особенность — владелец недвижимости не против, чтобы наниматель повторно сдавал квартиру. Но этот пункт обязательно должен быть указан в договоре, проверяйте его внимательно.

Обычно субаренда предполагает, что наниматель снимает квартиру на долгий срок, а сдает на короткий, например, посуточно. Это позволяет ему заработать на разнице, но нужно учитывать, что и ответственность за порчу имущества перед владельцем, несет он.

Таким образом, аренда квартиры — процедура, которая требует внимательной проверки всех деталей. Мошенники постоянно придумывают новые схемы обмана доверчивых арендаторов, поэтому при выборе квартиры внимательно изучайте все документы и вносите предоплату только с оформлением договора и расписки.