Копим на первоначальный взнос: советы от экспертов
Чтобы задуматься о покупке квартиры в ипотеку, нужно накопить на первоначальный взнос, обычно это 10-15%. В новом материале мы собрали несколько вариантов, как можно побыстрее собрать средства.
Ипотека – наиболее эффективный способ решения жилищного вопроса, ключевой драйвер покупательского спроса. Один из самых трудных этапов для заемщиков – накопление первоначального взноса.
«Для его внесения клиентам точно не следует брать потребительский кредит. В результате резко снизятся шансы на одобрение заявки. И, даже если банк выдаст заем, положение покупателя будет незавидным, так как два кредита будут поглощать практически весь личный бюджет», – объясняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Если вы решили купить квартиру в новостройке, то начните с мониторинга предложений от разных застройщиков.
«У них может быть разный размер первоначального взноса – от 10% до 30%. Поэтому, для начала, имеет смысл рассмотреть вариант с минимальным первым платежом», – отмечает Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость.
– Проведите своеобразный домашний аудит семейных доходов и расходов.
«Есть золотое правило 50/30/20 – это примерная структура расходов, которая позволяет относительно быстро накапливать нужную сумму средств. 50% ежемесячно идут на неотложные нужды, 30% - накопительная часть, и 20% - необязательные, но необходимые расходы (например, на отдых и развлечения)», – поясняет Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD.
Также нужно четко понимать, в какие сроки вы хотите накопить деньги на первоначальный взнос.
«Есть расширить горизонт планирования на несколько лет, то накопления не будут «давить» на ежемесячный семейный бюджет», – уверен эксперт.
– Откройте счет не в привычном банке
«Я предлагаю открыть счет для накопления на первоначальный взнос не в том банке, в котором человек постоянно обслуживается, а в совершенно новом. Причем открыть просто счет, без онлайн-приложения и банковской карты. Как показывает практика, когда нужно дойти ногами до банковского отделения, чтобы положить или снять деньги, они будут в большей сохранности. А когда накопления на расстоянии одного клика в телефоне, то очень сложно отказаться от соблазнов снять “10 тысяч до получки”. А это точно не поможет накопить деньги», – объясняет Юлия Усачева, гендиректор АН "Городской риэлторский центр".
– Вносите излишки своих доходов. Для этого можно определить какой-то конкретный день в месяце, когда вам нужно пойти в банк и положить очередную сумму.
«Да, придется проанализировать свои траты и отказаться от каких-то услуг, реже ходить в рестораны и обновлять гардероб, покупать продукты по акциям и т.д. Но если натренировать дисциплину, то накопить действительно реально. Из десяти человек, которым в текущем году я посоветовала такой вариант накопления, трое уже собрали сумму на первоначальный взнос», – уверена эксперт.
– Воспользуйтесь кэшбэк-сервисами
«Также рекомендую использовать все возможные программы лояльности, предоставляемые банками и ритейлерами. Экономии способствует также получение законных налоговых вычетов – на благотворительность, медицинские нужды, спортивные услуги. Подобный подход не только поможет накопить средства, но и адаптирует к жизни в условиях погашения ипотеки», – добавляет Руслан Сырцов.
– Используйте для планирования расходов специальные мобильные приложения
«Они сигнализируют о превышении затрат и помогают корректировать бюджет. Деньги при этом не нужно хранить «под подушкой». Жилье в России практически всегда дорожает. Поэтому следует изучить предложения банков (накопительные вклады), а также хранить основную часть сбережений на депозитах. Сейчас, с ростом ключевой ставки ЦБ, доходность депозитов также будет повышаться», – отмечает Владимир Щекин.
– Изучите возможности получения государственной помощи
«В России на первоначальный взнос по ипотеке можно направить средства материнского капитала, а также на уровне некоторых регионов власти выдают дополнительные субсидии при покупке жилья», – добавляет специалист.
Если, несмотря на все усилия, у вас не набирается средств на первый взнос за понравившуюся вам квартиру, то придется смотреть менее популярные варианты.
«И обязательно пообщайтесь с менеджером в офисе продаж новостроек. Застройщики, имеющие большой пул построенного и нераспроданного жилья, проводят акции-распродажи, предлагая квартиры в рассрочку. Очень редко, но все еще встречаются ситуации, когда девелоперы продают объекты без первоначального взноса. Поэтому наш совет – выработайте стратегию поиска квартиры и постоянно анализируйте предложения и акции на рынке первичного жилья», – заключает Мария Румянцева.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.