318

Где найти семейное жильё в Сочи? Просторных квартир – всего 12%

Рынок недвижимости Сочи по-прежнему ориентирован на компактные квартиры. 66% предложений — это жильё площадью менее 50 кв. м, что делает его привлекательным для инвесторов и покупателей, планирующих сдачу в аренду. В то же время семейные квартиры остаются в дефиците и составляют всего 12,2% всего предложения.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Почему преобладают малогабаритные квартиры?

Основной объём предложения сосредоточен в сегменте небольших квартир. На рынке сейчас 5,3 тысячи объектов площадью до 50 кв. м, из которых 723 квартиры имеют метраж до 25 кв. м. Такой формат востребован среди:

✔ Инвесторов, которые приобретают жильё для сдачи в аренду, рассчитывая на высокий доход.

✔ Отдыхающих, которым удобнее купить небольшую квартиру, чем арендовать номер в отеле.

✔ Покупателей из других регионов, рассматривающих жильё в Сочи как временный вариант для сезонного проживания.

«Сочи остаётся инвестиционно привлекательным городом, и это влияет на структуру предложения. Большинство квартир рассчитаны на тех, кто покупает недвижимость с целью сдачи в аренду. Компактное жильё быстрее окупается, поэтому именно оно составляет основу рынка», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».

Где искать просторные квартиры?

Несмотря на высокий спрос, крупных объектов на рынке мало. Доля квартир площадью более 100 кв. м составляет всего 1,3%, или 105 объектов. Для сравнения, семейные квартиры от 60 до 80 кв. м представлены в количестве 985 объектов, что составляет 12,2% рынка.

Наиболее редкие объекты — жильё премиум-класса. Самая большая квартира в продаже имеет площадь 267 кв. м и стоит 147 миллионов рублей.

Как будет развиваться рынок?

Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают, что тенденция на компактное жильё сохранится, так как:

▪ Инвесторы продолжают вкладывать в малогабаритные квартиры из-за высокой доходности от аренды.

▪ Семейное жильё и просторные квартиры останутся в дефиците, что может привести к их дальнейшему удорожанию.

▪ Формат застройки определяется спросом на курортную недвижимость, а значит, рынок будет по-прежнему ориентирован на небольшие объекты.

«Мы видим, что спрос на семейное жильё растёт, но предложение пока остаётся ограниченным. Однако тренд на увеличение доли таких квартир может проявиться в ближайшие годы», — комментирует Юлия Усачёва.

Рынок недвижимости Сочи остаётся инвестиционно ориентированным, а просторные квартиры остаются редкостью. Те, кто ищет жильё для семьи, сталкиваются с ограниченным выбором и высокими ценами.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года

Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.

Пузырь не лопнет: почему рынок недвижимости России не повторит судьбу МММ

В ближайшие месяцы стоит ожидать замедления в сегменте новостроек, усиления конкуренции среди застройщиков, консолидации рынка. Покупателям важно сохранять спокойствие, анализировать и не поддаваться на резкие заявления о крахе. Недвижимость — это долгий актив. Она переживает все циклы — не без потерь, но и не с нуля.

Дом у моря без риска: как изменились покупатели частной недвижимости в Сочи в 2025 году

Покупатель в Сочи стал собраннее. Сегодня он приходит с пониманием того, что хочет. Выбирает не самый большой и не самый дешёвый дом, а тот, что отвечает его представлениям о безопасности, комфорте и статусе. И готов платить за это. Сегмент загородной недвижимости в Сочи больше не рынок компромиссов, а рынок зрелых решений.

Спрос просел, стройка идёт: как Сочи сохранил ритм там, где другие города остановились

В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится кардинально. Если ключевая ставка останется высокой, рынок будет продолжать работу в текущем темпе. Это не рост, но и не падение. Это равновесие — редкий и ценный формат для недвижимости в 2025 году.

Секрет дешёвых квартир: до 20% лотов в Сочи несут риск отключений, споров и отказов по ипотеке

Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи поможет проверить документы, избежать риска и выбрать квартиру, которая подойдёт не только по бюджету, но и по качеству.

С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам

Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.

Каждая вторая сделка проходит онлайн: как рынок жилья ускоряется без визитов и бумажек

Если вы планируете покупку квартиры в Сочи и хотите сэкономить время, воспользуйтесь дистанционным сопровождением. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи поможет вам пройти весь путь — от выбора до регистрации — онлайн, безопасно и без лишних поездок.

Семейная ипотека под угрозой: Сочи может потерять 80% покупателей из-за запрета по прописке

Если вы планируете покупку квартиры в Сочи с использованием семейной ипотеки — не откладывайте. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы подберём квартиру, поможем с оформлением и расскажем, как действовать в условиях перемен.

В Сочи открыли движение по новому путепроводу: трасса в обход Адлера выходит на первый этап

Если вы хотите выгодно купить или продать квартиру в Сочи с учётом изменений в транспортной доступности — обратитесь в «Городской риэлторский центр». Мы подскажем, какие локации уже начали дорожать, и где выгодно инвестировать до финального запуска трассы.

Секрет простоя: 4 месяца без просмотров — продавцы Сочи не готовы отпустить цену

Обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — мы поможем выставить объект по актуальной цене и найти покупателя без лишних ожиданий.

Сочи — не просто курорт, а генератор идей и событий мирового уровня

Если вы планируете релоцировать команду, открыть бизнес в Южном регионе или приобрести недвижимость для жизни и работы в Сочи, команда агентства «Городской Риэлторский Центр» подберёт решения, которые соответствуют не только вашему бюджету, но и вашему ритму жизни. Потому что в Сочи важно не только, где ты живёшь, но и как ты думаешь.

Сочи превращается в зелёный курорт: за год высадили 5 тысяч растений и увеличили количество пальм в шесть раз