Где найти семейное жильё в Сочи? Просторных квартир – всего 12%
Рынок недвижимости Сочи по-прежнему ориентирован на компактные квартиры. 66% предложений — это жильё площадью менее 50 кв. м, что делает его привлекательным для инвесторов и покупателей, планирующих сдачу в аренду. В то же время семейные квартиры остаются в дефиците и составляют всего 12,2% всего предложения.
Почему преобладают малогабаритные квартиры?
Основной объём предложения сосредоточен в сегменте небольших квартир. На рынке сейчас 5,3 тысячи объектов площадью до 50 кв. м, из которых 723 квартиры имеют метраж до 25 кв. м. Такой формат востребован среди:
✔ Инвесторов, которые приобретают жильё для сдачи в аренду, рассчитывая на высокий доход.
✔ Отдыхающих, которым удобнее купить небольшую квартиру, чем арендовать номер в отеле.
✔ Покупателей из других регионов, рассматривающих жильё в Сочи как временный вариант для сезонного проживания.
«Сочи остаётся инвестиционно привлекательным городом, и это влияет на структуру предложения. Большинство квартир рассчитаны на тех, кто покупает недвижимость с целью сдачи в аренду. Компактное жильё быстрее окупается, поэтому именно оно составляет основу рынка», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Где искать просторные квартиры?
Несмотря на высокий спрос, крупных объектов на рынке мало. Доля квартир площадью более 100 кв. м составляет всего 1,3%, или 105 объектов. Для сравнения, семейные квартиры от 60 до 80 кв. м представлены в количестве 985 объектов, что составляет 12,2% рынка.
Наиболее редкие объекты — жильё премиум-класса. Самая большая квартира в продаже имеет площадь 267 кв. м и стоит 147 миллионов рублей.
Как будет развиваться рынок?
Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают, что тенденция на компактное жильё сохранится, так как:
▪ Инвесторы продолжают вкладывать в малогабаритные квартиры из-за высокой доходности от аренды.
▪ Семейное жильё и просторные квартиры останутся в дефиците, что может привести к их дальнейшему удорожанию.
▪ Формат застройки определяется спросом на курортную недвижимость, а значит, рынок будет по-прежнему ориентирован на небольшие объекты.
«Мы видим, что спрос на семейное жильё растёт, но предложение пока остаётся ограниченным. Однако тренд на увеличение доли таких квартир может проявиться в ближайшие годы», — комментирует Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи остаётся инвестиционно ориентированным, а просторные квартиры остаются редкостью. Те, кто ищет жильё для семьи, сталкиваются с ограниченным выбором и высокими ценами.
