254

Где найти семейное жильё в Сочи? Просторных квартир – всего 12%

Рынок недвижимости Сочи по-прежнему ориентирован на компактные квартиры. 66% предложений — это жильё площадью менее 50 кв. м, что делает его привлекательным для инвесторов и покупателей, планирующих сдачу в аренду. В то же время семейные квартиры остаются в дефиците и составляют всего 12,2% всего предложения.

Почему преобладают малогабаритные квартиры?

Основной объём предложения сосредоточен в сегменте небольших квартир. На рынке сейчас 5,3 тысячи объектов площадью до 50 кв. м, из которых 723 квартиры имеют метраж до 25 кв. м. Такой формат востребован среди:

✔ Инвесторов, которые приобретают жильё для сдачи в аренду, рассчитывая на высокий доход.

✔ Отдыхающих, которым удобнее купить небольшую квартиру, чем арендовать номер в отеле.

✔ Покупателей из других регионов, рассматривающих жильё в Сочи как временный вариант для сезонного проживания.

«Сочи остаётся инвестиционно привлекательным городом, и это влияет на структуру предложения. Большинство квартир рассчитаны на тех, кто покупает недвижимость с целью сдачи в аренду. Компактное жильё быстрее окупается, поэтому именно оно составляет основу рынка», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».

Где искать просторные квартиры?

Несмотря на высокий спрос, крупных объектов на рынке мало. Доля квартир площадью более 100 кв. м составляет всего 1,3%, или 105 объектов. Для сравнения, семейные квартиры от 60 до 80 кв. м представлены в количестве 985 объектов, что составляет 12,2% рынка.

Наиболее редкие объекты — жильё премиум-класса. Самая большая квартира в продаже имеет площадь 267 кв. м и стоит 147 миллионов рублей.

Как будет развиваться рынок?

Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают, что тенденция на компактное жильё сохранится, так как:

▪ Инвесторы продолжают вкладывать в малогабаритные квартиры из-за высокой доходности от аренды.

▪ Семейное жильё и просторные квартиры останутся в дефиците, что может привести к их дальнейшему удорожанию.

▪ Формат застройки определяется спросом на курортную недвижимость, а значит, рынок будет по-прежнему ориентирован на небольшие объекты.

«Мы видим, что спрос на семейное жильё растёт, но предложение пока остаётся ограниченным. Однако тренд на увеличение доли таких квартир может проявиться в ближайшие годы», — комментирует Юлия Усачёва.

Рынок недвижимости Сочи остаётся инвестиционно ориентированным, а просторные квартиры остаются редкостью. Те, кто ищет жильё для семьи, сталкиваются с ограниченным выбором и высокими ценами.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Цены растут, новостроек меньше, аренда приносит до 40%: 10 фактов о рынке недвижимости Сочи в 2025 году

«Наши клиенты обращаются в „Городской риэлторский центр“, чтобы принять взвешенное решение: где купить, сколько вложить и когда лучше входить в сделку. Мы даём не просто объекты — мы даём стратегию».

Хотите купить квартиру в Сочи с учётом всех тенденций? Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь знают рынок не по отчётам, а по реальным сделкам.

7 шагов к выгодной покупке недвижимости в Сочи: как не потерять деньги и время

Рынок недвижимости Сочи в 2025 году предлагает десятки возможностей, но только осознанный подход помогает извлечь из них максимум.

Сочи для жизни и дохода: какие районы подойдут семьям, а какие принесут прибыль

Обратитесь за консультацией — и Сочи станет не курортной мечтой, а реальной точкой роста.

Куда переехать в Сочи? Лучшие районы для жизни с магазинами, транспортом и без туристической суеты

Команда «Городского риэлторского центра» поможет подобрать квартиру с учётом инфраструктуры, рельефа и образа жизни. Обратитесь за консультацией — и ваш переезд в Сочи пройдёт без лишних сюрпризов.

Риэлтор — звучит гордо: почему эта профессия стала символом успеха и свободы

Если вы хотите развиваться в сильной команде, приходите в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр». Здесь ценят амбиции, обучают профессионализму и помогают расти.

Загородный дом в Сочи: как уместить комфорт на 4 сотках и не ошибиться с выбором участка

Агентство «Городской риэлторский центр» помогает покупателям разобраться в проектировании, юридических тонкостях и реальной стоимости участка. Обратитесь за консультацией — и каждый метр земли в Сочи принесёт пользу.

Экология в Сочи: в каких районах чистый воздух, а где стены «потеют» — гид для приезжих

Команда агентства «Городской риэлторский центр» знает, в каких домах сохнут стены, а в каких — растёт плесень. Специалисты проверяют вентиляцию, оценивают этажность, уточняют, как дом ведёт себя зимой. Обратитесь за помощью — и воздух в вашем новом доме будет чистым, а стены — сухими.

Инвестиции в курортную недвижимость Сочи: правила игры в эпоху дорогих денег

Курортная недвижимость в Сочи вошла в новую фазу. Больше расчёта, меньше эмоций. Для инвестора это время возможностей — при условии правильной стратегии и профессионального сопровождения.

Миллион в месяц: как выглядит самая дорогая квартира в аренду в Сочи

Сочи — не просто курорт, а полноценный рынок элитной аренды. Квартиры стоимостью от полумиллиона рублей в месяц — не редкость, а устойчивый сегмент. Главное условие — соответствие заявленным характеристикам. И в этом рынке нет случайных решений — только персональный подход, экспертиза и доверие.

Переезд в Сочи: как зарабатывать у моря, не сдавая жильё и не работая с туристами

Агентство «Городской риэлторский центр» помогает не только выбрать квартиру, но и адаптироваться в городе. Специалисты знают, где искать работу, в каких районах проще продвигать частную практику, какие сферы сейчас растут. Обратитесь в «Городской риэлторский центр» — и ваш переезд в Сочи станет шагом к новым возможностям.

Почему в Сочи исчезает бюджетное жильё: цифры и причины

«Сейчас лучше не откладывать решение, если вы действительно планируете покупку. Особенно в бюджете до 10 млн рублей — там выбор сужается с каждым месяцем», — резюмирует Юлия Усачёва.

Рынок Сочи без иллюзий: о чём молчат застройщики

«Лучше купить квартиру, которую можно посмотреть вживую, чем красивый макет на экране. На вторичном рынке, по крайней мере, видно, за что вы платите», — резюмирует Юлия Усачёва.