Где найти семейное жильё в Сочи? Просторных квартир – всего 12%
Рынок недвижимости Сочи по-прежнему ориентирован на компактные квартиры. 66% предложений — это жильё площадью менее 50 кв. м, что делает его привлекательным для инвесторов и покупателей, планирующих сдачу в аренду. В то же время семейные квартиры остаются в дефиците и составляют всего 12,2% всего предложения.
Почему преобладают малогабаритные квартиры?
Основной объём предложения сосредоточен в сегменте небольших квартир. На рынке сейчас 5,3 тысячи объектов площадью до 50 кв. м, из которых 723 квартиры имеют метраж до 25 кв. м. Такой формат востребован среди:
✔ Инвесторов, которые приобретают жильё для сдачи в аренду, рассчитывая на высокий доход.
✔ Отдыхающих, которым удобнее купить небольшую квартиру, чем арендовать номер в отеле.
✔ Покупателей из других регионов, рассматривающих жильё в Сочи как временный вариант для сезонного проживания.
«Сочи остаётся инвестиционно привлекательным городом, и это влияет на структуру предложения. Большинство квартир рассчитаны на тех, кто покупает недвижимость с целью сдачи в аренду. Компактное жильё быстрее окупается, поэтому именно оно составляет основу рынка», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Где искать просторные квартиры?
Несмотря на высокий спрос, крупных объектов на рынке мало. Доля квартир площадью более 100 кв. м составляет всего 1,3%, или 105 объектов. Для сравнения, семейные квартиры от 60 до 80 кв. м представлены в количестве 985 объектов, что составляет 12,2% рынка.
Наиболее редкие объекты — жильё премиум-класса. Самая большая квартира в продаже имеет площадь 267 кв. м и стоит 147 миллионов рублей.
Как будет развиваться рынок?
Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают, что тенденция на компактное жильё сохранится, так как:
▪ Инвесторы продолжают вкладывать в малогабаритные квартиры из-за высокой доходности от аренды.
▪ Семейное жильё и просторные квартиры останутся в дефиците, что может привести к их дальнейшему удорожанию.
▪ Формат застройки определяется спросом на курортную недвижимость, а значит, рынок будет по-прежнему ориентирован на небольшие объекты.
«Мы видим, что спрос на семейное жильё растёт, но предложение пока остаётся ограниченным. Однако тренд на увеличение доли таких квартир может проявиться в ближайшие годы», — комментирует Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи остаётся инвестиционно ориентированным, а просторные квартиры остаются редкостью. Те, кто ищет жильё для семьи, сталкиваются с ограниченным выбором и высокими ценами.
Читайте также
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.