Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года
С 7 июля 2025 года семьи, использующие материнский капитал для покупки жилья, получили реальную свободу действий. Вступил в силу закон, который упрощает оформление долей на детей и супруга в квартире, купленной с использованием господдержки. Больше не нужно спрашивать разрешения банка — это правило исключили.
Раньше банк, в котором оформлена ипотека, имел право отказать в выделении долей до полного погашения кредита. В результате семьи годами ждали окончания выплат, а потом спешили уложиться в сроки, установленные законом. Любая задержка грозила санкциями, вплоть до признания расходования маткапитала нецелевым.
Теперь всё иначе. «Новые правила дают возможность сразу оформить доли в недвижимости на всех членов семьи. Это снимает десятки вопросов при последующих сделках и защищает права детей», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Важно: даже после выделения долей квартира остаётся в залоге у банка. Это значит, что статус залога сохраняется, а интересы кредитной организации защищены. Именно поэтому банки не возражают против новых правил.
Снятие банковского барьера — не просто формальность. На практике это означает, что при продаже квартиры, приобретённой с использованием маткапитала, семья может заранее оформить все необходимые документы и получить согласие органов опеки без лишних кругов согласований. Ранее отсутствие оформленных долей мешало выйти на сделку, особенно если в семье были несовершеннолетние дети.
«Мы сталкивались с ситуациями, когда родители хотели улучшить жилищные условия, но не могли продать квартиру из-за неоформленных долей. Теперь препятствий меньше — и это шаг в сторону нормальной правовой логики», — отмечает Юлия Усачёва.
Вторая важная новация — внедрение системы уведомлений. С 1 января 2026 года Социальный фонд (бывший ПФР) обязан направлять уведомления семьям о перечислении средств маткапитала. Это касается и разовых переводов (например, при покупке квартиры), и регулярных ежемесячных выплат. Уведомления будут поступать в течение месяца после операции, что повышает прозрачность и исключает ситуации, когда деньги «пропадают» без обратной связи.
Нововведения уже вызвали интерес среди покупателей. Спрос на квартиры с оформленными долями растёт — их легче продавать, а покупатели меньше рискуют столкнуться с нарушениями прав несовершеннолетних.
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.