Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года
С 7 июля 2025 года семьи, использующие материнский капитал для покупки жилья, получили реальную свободу действий. Вступил в силу закон, который упрощает оформление долей на детей и супруга в квартире, купленной с использованием господдержки. Больше не нужно спрашивать разрешения банка — это правило исключили.
Раньше банк, в котором оформлена ипотека, имел право отказать в выделении долей до полного погашения кредита. В результате семьи годами ждали окончания выплат, а потом спешили уложиться в сроки, установленные законом. Любая задержка грозила санкциями, вплоть до признания расходования маткапитала нецелевым.
Теперь всё иначе. «Новые правила дают возможность сразу оформить доли в недвижимости на всех членов семьи. Это снимает десятки вопросов при последующих сделках и защищает права детей», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Важно: даже после выделения долей квартира остаётся в залоге у банка. Это значит, что статус залога сохраняется, а интересы кредитной организации защищены. Именно поэтому банки не возражают против новых правил.
Снятие банковского барьера — не просто формальность. На практике это означает, что при продаже квартиры, приобретённой с использованием маткапитала, семья может заранее оформить все необходимые документы и получить согласие органов опеки без лишних кругов согласований. Ранее отсутствие оформленных долей мешало выйти на сделку, особенно если в семье были несовершеннолетние дети.
«Мы сталкивались с ситуациями, когда родители хотели улучшить жилищные условия, но не могли продать квартиру из-за неоформленных долей. Теперь препятствий меньше — и это шаг в сторону нормальной правовой логики», — отмечает Юлия Усачёва.
Вторая важная новация — внедрение системы уведомлений. С 1 января 2026 года Социальный фонд (бывший ПФР) обязан направлять уведомления семьям о перечислении средств маткапитала. Это касается и разовых переводов (например, при покупке квартиры), и регулярных ежемесячных выплат. Уведомления будут поступать в течение месяца после операции, что повышает прозрачность и исключает ситуации, когда деньги «пропадают» без обратной связи.
Нововведения уже вызвали интерес среди покупателей. Спрос на квартиры с оформленными долями растёт — их легче продавать, а покупатели меньше рискуют столкнуться с нарушениями прав несовершеннолетних.
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.