Семейная ипотека под угрозой: Сочи может потерять 80% покупателей из-за запрета по прописке

Законопроект о запрете семейной ипотеки для граждан без местной прописки может нанести удар по рынку жилья Сочи. Для курортного города, где спрос формируют не местные жители, а семьи из других регионов, это означает потерю до 80% покупателей. Столько сделок сегодня совершается по льготным программам с участием иногородних клиентов.

«Основную долю сделок с господдержкой заключают семьи из Москвы, Санкт-Петербурга, Уфы, Перми, Екатеринбурга. Они выбирают Сочи не только как место отдыха, но и как город для жизни. Прописка в этом случае — формальность, а не показатель реального намерения», — подчёркивает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.

Если ограничение вступит в силу, под удар попадут все проекты, ориентированные на широкую аудиторию. На фоне ставок выше 17% семейная ипотека остаётся едва ли не единственным инструментом покупки новостроек. Она удерживает спрос и поддерживает стабильность рынка. Без неё девелоперы потеряют прогнозируемость и будут вынуждены сворачивать планы.

«Спрос со стороны местных жителей — это максимум 10–15% в отдельных комплексах. Остальные квартиры покупают приезжие. Льготная ипотека позволяет этим семьям выбрать Сочи, а не откладывать покупку на неопределённый срок», — уточняет Юлия Усачёва.

Потенциальный запрет спровоцирует рост серых схем. Покупатели начнут оформлять временную регистрацию, искать посредников, брать кредиты на родственников с нужной пропиской. Это приведет к росту рисков, торможению сделок и давлению на нотариусов, банки и девелоперов.

Снижение числа сделок уже отразится на сроках ввода объектов, особенно в проектах на начальном этапе. Девелоперы начнут пересматривать объёмы строительства, корректировать цены, менять формат лотов. Страдает и государственная цель — увеличение рождаемости через улучшение жилищных условий. Вместо поддержки семьи получат новые препоны.

На юге России аналогичная картина: в Краснодаре, Анапе, Крыму до 70–85% сделок с семейной ипотекой совершают клиенты без местной прописки. Изъятие этой аудитории означает остановку в продажах. При этом сам по себе механизм господдержки не теряет эффективности — он доказал свою устойчивость даже на фоне высокой ключевой ставки и сложной экономики.

Сегодня остаётся шанс сохранить здравый смысл в обсуждении. Пока законопроект не принят, важно донести позицию регионов, чья экономика и строительный рынок зависят от мобильного спроса. «Семейная ипотека работает. И работает честно. Отбирать её только из-за отсутствия штампа о регистрации — значит закрыть двери для тысяч семей», — резюмирует Юлия Усачёва.

Если вы планируете покупку квартиры в Сочи с использованием семейной ипотеки — не откладывайте. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы подберём квартиру, поможем с оформлением и расскажем, как действовать в условиях перемен.