С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу закон, который меняет правила взаимодействия банков с наследниками умерших заёмщиков.
Теперь кредиторы не вправе требовать немедленного погашения долга до момента официального вступления в наследство. Кроме того, запрещено начисление пеней и штрафов после даты смерти.
Ранее семьи, потерявшие близкого человека, нередко сталкивались с требованием срочно погасить ипотеку или потребительский кредит. Даже один день просрочки запускал начисление пеней и неустоек. Это вынуждало наследников продавать имущество, брать новый кредит или выплачивать долг из личных средств.
«На практике мы видели множество случаев, когда унаследованная квартира переходила в залог банку только потому, что родственники не успели среагировать. Новый закон решает эту проблему: у наследников появится минимум полгода на то, чтобы оценить свои возможности», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Согласно новым правилам, долг остается «замороженным» до завершения оформления наследства. Это значит, что:
- Банк не начисляет штрафы после смерти заёмщика.
- Не требует выплат до вступления наследников в права.
- Не может инициировать судебное взыскание без учёта нового порядка.
Наследники получают время на взвешенное решение: принять имущество и долги или отказаться. Если долги превышают стоимость квартиры или дома, от наследства можно отказаться без риска остаться с обязательствами.
«Мы всегда рекомендуем клиентам заранее проверять: была ли страховка у заёмщика, есть ли обременения на объект, фигурирует ли квартира в наследственной массе. Особенно важно — не затягивать с обращением к нотариусу. Этот шаг запускает процесс, и уже от него зависит возможность сохранить имущество», — подчёркивает Юлия Усачёва.
До сентября 2025 года действуют старые правила, и банки по-прежнему вправе требовать досрочного возврата. Поэтому, если кто-то получил квартиру по наследству до этой даты, важно оперативно уточнить статус долгов, проверить кредитные документы и обратиться к юристу.
Вступление закона в силу упростит и саму процедуру оформления прав на жильё. Снизится давление на семьи, которые теряли и близкого человека, и возможность сохранить жильё. Однако для тех, кто оформляет наследство до осени 2025 года, сохраняются прежние риски.
Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.