С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу закон, который меняет правила взаимодействия банков с наследниками умерших заёмщиков.
Теперь кредиторы не вправе требовать немедленного погашения долга до момента официального вступления в наследство. Кроме того, запрещено начисление пеней и штрафов после даты смерти.
Ранее семьи, потерявшие близкого человека, нередко сталкивались с требованием срочно погасить ипотеку или потребительский кредит. Даже один день просрочки запускал начисление пеней и неустоек. Это вынуждало наследников продавать имущество, брать новый кредит или выплачивать долг из личных средств.
«На практике мы видели множество случаев, когда унаследованная квартира переходила в залог банку только потому, что родственники не успели среагировать. Новый закон решает эту проблему: у наследников появится минимум полгода на то, чтобы оценить свои возможности», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Согласно новым правилам, долг остается «замороженным» до завершения оформления наследства. Это значит, что:
- Банк не начисляет штрафы после смерти заёмщика.
- Не требует выплат до вступления наследников в права.
- Не может инициировать судебное взыскание без учёта нового порядка.
Наследники получают время на взвешенное решение: принять имущество и долги или отказаться. Если долги превышают стоимость квартиры или дома, от наследства можно отказаться без риска остаться с обязательствами.
«Мы всегда рекомендуем клиентам заранее проверять: была ли страховка у заёмщика, есть ли обременения на объект, фигурирует ли квартира в наследственной массе. Особенно важно — не затягивать с обращением к нотариусу. Этот шаг запускает процесс, и уже от него зависит возможность сохранить имущество», — подчёркивает Юлия Усачёва.
До сентября 2025 года действуют старые правила, и банки по-прежнему вправе требовать досрочного возврата. Поэтому, если кто-то получил квартиру по наследству до этой даты, важно оперативно уточнить статус долгов, проверить кредитные документы и обратиться к юристу.
Вступление закона в силу упростит и саму процедуру оформления прав на жильё. Снизится давление на семьи, которые теряли и близкого человека, и возможность сохранить жильё. Однако для тех, кто оформляет наследство до осени 2025 года, сохраняются прежние риски.
Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.