С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу закон, который меняет правила взаимодействия банков с наследниками умерших заёмщиков.
Теперь кредиторы не вправе требовать немедленного погашения долга до момента официального вступления в наследство. Кроме того, запрещено начисление пеней и штрафов после даты смерти.
Ранее семьи, потерявшие близкого человека, нередко сталкивались с требованием срочно погасить ипотеку или потребительский кредит. Даже один день просрочки запускал начисление пеней и неустоек. Это вынуждало наследников продавать имущество, брать новый кредит или выплачивать долг из личных средств.
«На практике мы видели множество случаев, когда унаследованная квартира переходила в залог банку только потому, что родственники не успели среагировать. Новый закон решает эту проблему: у наследников появится минимум полгода на то, чтобы оценить свои возможности», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Согласно новым правилам, долг остается «замороженным» до завершения оформления наследства. Это значит, что:
- Банк не начисляет штрафы после смерти заёмщика.
- Не требует выплат до вступления наследников в права.
- Не может инициировать судебное взыскание без учёта нового порядка.
Наследники получают время на взвешенное решение: принять имущество и долги или отказаться. Если долги превышают стоимость квартиры или дома, от наследства можно отказаться без риска остаться с обязательствами.
«Мы всегда рекомендуем клиентам заранее проверять: была ли страховка у заёмщика, есть ли обременения на объект, фигурирует ли квартира в наследственной массе. Особенно важно — не затягивать с обращением к нотариусу. Этот шаг запускает процесс, и уже от него зависит возможность сохранить имущество», — подчёркивает Юлия Усачёва.
До сентября 2025 года действуют старые правила, и банки по-прежнему вправе требовать досрочного возврата. Поэтому, если кто-то получил квартиру по наследству до этой даты, важно оперативно уточнить статус долгов, проверить кредитные документы и обратиться к юристу.
Вступление закона в силу упростит и саму процедуру оформления прав на жильё. Снизится давление на семьи, которые теряли и близкого человека, и возможность сохранить жильё. Однако для тех, кто оформляет наследство до осени 2025 года, сохраняются прежние риски.
Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают