Флиппинг: как заработать на вторичном жилье
Флиппинг (от английского глагола to flip — «переворачивать») — это инвестирование и владение недвижимостью в короткий промежуток времени и его последующая перепродажа с получением прибыли. Обычно инвестор приобретает со скидкой нуждающуюся в ремонте квартиру. Приводит ее в порядок и перепродает по более высокой цене.
В последние годы флиппинг стал весьма популярен в России. Люди предпочитают купить жилье «под ключ», чтобы переехать сразу после сделки, не вкладываясь в ремонт, а иногда и в покупку мебели. «Убитые» квартиры уже не пользуются спросом. Часто такие объекты становятся «неликвидом» продаются годами. Владельцы вынуждены снижать цену. Инвесторы покупают объект на 25-30% ниже рынка и после ремонта продают по рыночной стоимости.
Флиппинг существует также и на ипотечном рынке. Если у покупателя есть средства для внесения первоначального взноса и возможность сделать косметический ремонт, то при быстрой реализации можно закрыть ипотеку на средства от продажи и получить прибыль примерно 15%. Но здесь необходимо учитывать, что до перепродажи собственник будет платить ипотечный кредит.
По закону доходы физлица от продажи недвижимости облагаются налогом 13% (НДФЛ). Кроме жилья стоимостью до 1 млн. рублей и, когда собственник владеет недвижимостью больше пяти лет. НДФЛ нужно учитывать при расчете доходности объекта. Это касается и самозанятых — по закону продажа недвижимости не считается профессиональным доходом. Если инвестор совершает несколько сделок купли-продажи недвижимости в год, нужно зарегистрироваться в качестве ИП и платить налог на доходы.
Несколько важных шагов:
✔️ изучить рынок и найти ликвидные объекты;
✔️ просчитать бюджет и составить график ремонта;
✔️ нанять опытных подрядчиков, чтобы ремонт был завершен вовремя и на высоком уровне;
✔️ эффективно продвигать недвижимость, чтобы привлечь покупателей.
Как выбрать объект под флиппинг? Безусловно это должен быть ликвидный объект с удобной, востребованной локацией и с развитой инфраструктурой. Важна и цена. Нужно правильно рассчитать бюджет на ремонт, чтобы получить максимальную доходность с продажи.
Риски флиппинга
☝️ Юридические.
Есть много причин, по которым квартира может продаваться по цене ниже рынка. Например, жилье признано аварийным, есть незаконная перепланировка или проблемы с правоустанавливающими документами. Все недостатки объекта нужно своевременно выяснить и оценить возможность их устранения.
☝️ Некорректная оценка объекта и неверно рассчитанная смета. В этом случае сроки ремонта и продажи квартиры могут затянуться, а расходы — увеличиться. Тогда есть риск вместо прибыли получить убыток. Наибольшие риски несет инвестор, купивший объект в ипотеку. Он вынужден платить проценты банку, нести расходы на содержание жилья и оплату ЖКУ.
☝️ Нестабильный рынок жилья. В последние годы цены выросли в несколько раз, а покупательский спрос снизился. Сильно подорожали стройматериалы, из России ушли компании, торгующие товарами для дома и ремонта.
Подведем итог. Флиппинг будет выгоден для тех, у кого есть свободные деньги на покупку и ремонт квартиры, интерес к рынку недвижимости и интерьерам, а также аналитические способности. Эксперты говорят о доходности до 60% после вычета всех расходов и налогов.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.