Фейковые предложения - главная причина отказа клиентов от покупки жилья в Сочи
Спрос на недвижимость в Сочи стабильно высокий. Интерес есть как к недорогим объектам, так и к тем, которые оцениваются в сотни миллионов рублей. Эксперт рынка недвижимости Юлия Усачёва рассказала о том, за сколько реально купить жильё у моря.
– На данный момент средний чек сделки в городе-курорте составляет 10—30 млн рублей. Спрос есть на доступные квартиры. Однако стоит отметить, что несмотря на то, что на многих бесплатных досках объявлений встречаются объекты стоимость в 2—3 млн рублей, на самом деле – это фейки или фонари.
Добавлю, что из-за существенной разницы представлений о ценах, которые сформированы у людей бесплатными досками объявлений и не очень добросовестными участниками рынка недвижимости, часто люди вынуждены отказываться от сделки. По нашей практике, из 100 человек 20—30 человек могут отказаться от покупки. Часто они возвращаются и приняв реальное положение дел.
На вторичном рынке бюджет сделки оттого, момента как клиент начинает смотреть объекты, до выхода на сделку бюджет операции может вырасти на 3—5 млн рублей. В новостройках более ценник более устойчивый, поэтому если это инвестиция то бюджет в среднем составляет около 12 млн рублей.
Стоимость отдельных домов в Сочи существенно снизилась. Основными причинами этого можно назвать ряд факторов. Во-первых, массовое строительство таких объектов, который, в свою очередь, был обусловлен запретом на строительство многоквартирных частных домов. Во-вторых, из-за ряда проблем, включая юридические и аресты участков, интерес к таким домам пошёл вниз и за ним последовали цены. В итоге сейчас в Сочи купить дом можно по очень выгодной цене.
Сегодня большая часть сделок на рынке Сочи происходит с помощью ипотеки. Это связано с наличием выгодных программ господдержки. Кроме того, клиенты прекрасно знают, что новостройки в Сочи ежегодно дорожают на 20—30% и квартиры городе-курорте являются интересных финансовым вложением.
За последний год стоимость недвижимости в Сочи менялась достаточно значительно. Так, в феврале прошлого года был отмечен резкий скачок в связи с известными событиями, а затем последовала стагнация, сегодня же рынок пришёл в норму.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря
С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки. Ставки составят от 2% до 10% в большинстве регионов. Разбираемся, кому выгодно оформить покупку недвижимости до изменения программы.
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.