9 признаков, которые делают сделку с недвижимостью сверхрискованной для покупателя
Рынок недвижимости – это благодатная среда для различного рода нечистых на руку дельцов и мошенников, ведь в этом сегменте крутятся миллионы рублей.
Руководитель юридического отдела Городского риэлторского центра Наталья Дьяченко расскажет об основных признаках и нюансах, которые могут выдать мошенника или проблему.
Наследство
Если собственник владеет квартирой на основании свидетельства о праве на наследство, то сразу проверяем наследодателя на то, открывалось ли на него наследственное дело. Затем проверяем наследников первой очереди. Уже на основании этого делаем правовую экспертизу. Работа с такими квартирами очень сложная, так как наследник, ущемлённый в своих правах, может в течение 10 лет потребовать через суд восстановить сроки на принятие его в наследство и все сделки в рамках этого периода может признать недействительными.
Подделка документов
В целом подделка документов – это достаточно редкое явление. На моей практике было 2 таких случая. В первом – это было поддельная доверенность на продажу недвижимости, а второй случай, когда на заключение сделки пришёл бывший собственник квартиры. С обеими этими ситуациями мы справились мгновенно.
Частый переход права собственности
Также нельзя сказать, что частый переход права собственности на квартиру является признаком мошенничества. Да, иногда это может служить определённой маскировкой, но далеко не всегда. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально.
Низкая цена
Причиной дополнительной проверки может быть очень низкая цена. В договоре должна быть установлена фактическая стоимость объекта, по которой она приобретается, ведь в случае судебных споров покупатель останется с той суммой за которую он её приобрёл. В этом случае никакие расписки на разницы ему не помогут.
Не показывает документы
В целом, опасности никакой не вижу, так как люди разные бывают, но мы как профессионалы, решаем эту проблему, чтобы собственник объекта недвижимости предоставил все необходимые документы, ведь ему надо продать его. В случае непредставления, или предоставления недостоверной информации от собственника, мы расторгаем с ним любые правовые отношения.
Другие
Также к числу рисков могу отнести момент, что собственник находится в списке банкротов, наличие у продавца исполнительных производств, наличие супруга, который имеет долю в объекте и согласие на продажу объекта от него не было получено, участие в приватизации объекта несовершеннолетних лиц, которые были выписаны до договора приватизации и, таким образом, были ущемлены в правах и продажа квартиры с наличием лиц, зарегистрированных на этой жилой площади.
Остались вопросы?
Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.