Рынок недвижимости – это благодатная среда для различного рода нечистых на руку дельцов и мошенников, ведь в этом сегменте крутятся миллионы рублей.
Руководитель юридического отдела Городского риэлторского центра Наталья Дьяченко расскажет об основных признаках и нюансах, которые могут выдать мошенника или проблему.
Наследство
Если собственник владеет квартирой на основании свидетельства о праве на наследство, то сразу проверяем наследодателя на то, открывалось ли на него наследственное дело. Затем проверяем наследников первой очереди. Уже на основании этого делаем правовую экспертизу. Работа с такими квартирами очень сложная, так как наследник, ущемлённый в своих правах, может в течение 10 лет потребовать через суд восстановить сроки на принятие его в наследство и все сделки в рамках этого периода может признать недействительными.
Подделка документов
В целом подделка документов – это достаточно редкое явление. На моей практике было 2 таких случая. В первом – это было поддельная доверенность на продажу недвижимости, а второй случай, когда на заключение сделки пришёл бывший собственник квартиры. С обеими этими ситуациями мы справились мгновенно.
Частый переход права собственности
Также нельзя сказать, что частый переход права собственности на квартиру является признаком мошенничества. Да, иногда это может служить определённой маскировкой, но далеко не всегда. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально.
Низкая цена
Причиной дополнительной проверки может быть очень низкая цена. В договоре должна быть установлена фактическая стоимость объекта, по которой она приобретается, ведь в случае судебных споров покупатель останется с той суммой за которую он её приобрёл. В этом случае никакие расписки на разницы ему не помогут.
Не показывает документы
В целом, опасности никакой не вижу, так как люди разные бывают, но мы как профессионалы, решаем эту проблему, чтобы собственник объекта недвижимости предоставил все необходимые документы, ведь ему надо продать его. В случае непредставления, или предоставления недостоверной информации от собственника, мы расторгаем с ним любые правовые отношения.
Другие
Также к числу рисков могу отнести момент, что собственник находится в списке банкротов, наличие у продавца исполнительных производств, наличие супруга, который имеет долю в объекте и согласие на продажу объекта от него не было получено, участие в приватизации объекта несовершеннолетних лиц, которые были выписаны до договора приватизации и, таким образом, были ущемлены в правах и продажа квартиры с наличием лиц, зарегистрированных на этой жилой площади.
Остались вопросы?
Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!