556

Поскакали. Эксперты прогнозируют в Сочи резкий рост аренды и покупки недвижимости

За последние несколько лет, стоимость недвижимости на Черноморском побережье заметно выросла. И Сочи занимает лидирующее место. Тут цены на жилье поднялись более чем на 56%. На начало 2022 года за квадратный метр вторичной недвижимости придется заплатить от 300 тысяч рублей. Новостройки еще дороже - от 400 тысяч за метр. Эксперты поясняют, что это связано с эпидемиологической ситуацией и ограниченным предложением на рынке. Но и стоимость аренды жилья тоже не стоит на месте.

- В сезон, то есть лето, квартиры в Сочи стоят дороже, чем в элитных районах Москвы. А теперь, даже с уходом жарких солнечных дней, цены не снижаются, - говорит аналитик рынка недвижимости Алексей Щербатых.

Для туристов на рынке аренды недвижимости с каждым месяцем появляется все меньше вариантов. Минимальный порог за 18 квадратных метров, готовой для комфортной жизни студии, начинается от 18 тысяч рублей. За однокомнатную уже придется выложить из кармана от 25 тысяч.

- Летом ставки повышают, а не такие честные товарищи иногда просто выселяют из квартиры на лето под разными предлогами, - добавил Алексей Щербатых. – Поэтому в Сочи в договорах аренды квартир всегда присутствует пункт о повышении стоимости в летний сезон. Обычно стоимость увеличивается на 5 - 10 тысяч, но бывают и такие случаи, что на длительный срок летом квартиру просто не сдают, а только посуточно. Один из немаловажных факторов высокой цены на рынке - это инвесторы, приобретающие недвижимость исключительно для сдачи в аренду.

- Процентная ставка на ипотеку высокая, вот и отбивают ее на работягах, - с тоской высказался местный житель.

Летом 2022 года эксперты предрекают резкий рост не только на аренду квартир в Сочи, но и на покупку жилья в новостройке.

- За полгода новостройки Сочи подорожают на 10–15%, - спрогнозировали в Городском риэлторском центре Сочи рассказали о том, как отличаются цены на новые квартиры с отделкой и без нее, а также дали свой прогноз о том, как будет меняться стоимость нового жилья.

В январе 2021 года на первичном рынке Сочи экспонируется 4,2 тыс. квартир от застройщиков. Средняя общая стоимость объектов с отделкой составляет в Сочи 45,4 млн рублей, а аналогичный показатель для объектов, которые будут переданы без отделки составляет 25,2 млн рублей. Значительная разница также зафиксирована в разрезе цен в пересчёте за 1 кв. м. Так, средняя стоимость «квадрата» с отделкой составляет 541 тыс. рублей, а без отделки – 307 тысяч рублей. Наибольшая разница в ценах отмечена в сегменте трешек и пятикомнатных квартир. 141,6 млн рублей просят за многокомнатную квартиру в Сочи с ремонтом, и 51,8 млн рублей – без ремонта.

– Большинство новостроек, которые строятся в Сочи по ФЗ-214 передаются новым владельцам в черновом варианте. В связи с этим у покупателей часто просто нет выбора на первичном рынке, - говорит гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева. - Так, если нужна отделка, то нужно уходить на вторичный рынок. При этом спрос на квартиры с отделкой очень серьезный. Это позволяет многим инвесторам зарабатывать на высоком спросе на квартиры с отделкой. По нашим прогнозам, по итогам первого полугодия 2022 года новостройки Сочи подорожают на 10—15%. Дальше давать прогнозы достаточно сложно. Уже сейчас мы видим рост цен на строительные материалы, рост ипотечных ставок.

kuban.kp.ru

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.

Читайте так же:

Читайте также

Скрытые затраты: как завышают цены на жильё при ипотеке в Сочи

Покупателям необходимо быть внимательными и осведомлёнными, чтобы минимизировать финансовые риски и сделать наиболее выгодное приобретение.

Как торгуются на рынке жилья Сочи?

«Мы видим повышенный интерес к недвижимости со стороны покупателей, что стимулирует рынок и приводит к росту числа сделок», — поясняет Юлия Усачёва.

Покупка квартиры в ипотеку: риски и подводные камни

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва рассказала о наиболее значимых аспектах, на которые стоит обратить внимание перед подписанием ипотечного договора.

Законодательные меры по защите жилья и новый закон о самостоятельной продаже заложенного жилья

Юлия Усачёва подчёркивает: «Этот закон даёт заёмщикам шанс решить свои финансовые проблемы без значительных потерь и избежать принудительного изъятия жилья».

Почему в Сочи вырос спрос на элитную недвижимость в 2024 году?

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, поделилась своими наблюдениями и анализом причин этого тренда.

Отставка мэра Сочи не повлияла на рынок недвижимости

«Благоустройство городской инфраструктуры и утверждение генерального плана, реализованные при Копайгородском, придали городу большую привлекательность», — говорит Юлия Усачёва. Благодаря этим усилиям, Сочи стал ещё более притягательным для тех, кто рассматривает возможность приобретения жилья в этом курортном городе.

Эксперты дали прогноз на изменение цен жилья после отмены льготной ипотеки

Прогнозы экспертов показывают, что рынок ждут значительные изменения, но при этом сохраняются возможности для успешной адаптации и развития.

Занижение стоимости недвижимости при продаже в Сочи: юридические риски и последствия

Юлия Усачёва подчёркивает: «Владельцам недвижимости следует осознавать риски, связанные с занижением стоимости при продаже. Лучше платить налоги честно и вовремя, чем потом сталкиваться с возможными штрафами и уголовной ответственностью».

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» приняло участие в форуме недвижимости «Движение» в Сочи

Мы уверены, что участие в подобных форумах помогает нам не только быть в авангарде отрасли, но и предлагать нашим клиентам самые передовые решения и высокий уровень сервиса.

Сколько стоят квартиры в Геленджике?

Мы рекомендуем нашим клиентам внимательно изучать рынок, обращаться за помощью к профессионалам и не торопиться с выбором. Это позволит избежать ошибок и найти оптимальный вариант

Проблемные объекты недвижимости в Сочи: что мешает быстрой продажe

Чтобы успешно продать недвижимость в Сочи, необходимо учитывать множество факторов. Среди них важны не только расположение и вид из окон, но и юридическая чистота сделки, а также реалистичная оценка стоимости. Владельцам стоит помнить, что только комплексный подход и объективная оценка помогут ускорить процесс продажи и привлечь потенциальных покупателей.

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом — можно, но невыгодно

В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» готовы предложить свою экспертную поддержку на всех этапах продажи, обеспечивая комфорт и юридическую безопасность сделки.