166

Квартира, дом, апартаменты: в Сочи возможно всё!

На курортах Краснодарского края снова дефицит качественных предложений по недвижимости – пишут ведущие деловые СМИ страны. За пять лет только в Сочи цены выросли на 400% и, главное, продолжают расти! О том, как в этих обстоятельствах найти по-настоящему выгодное предложение (а это совершенно реально) по квартирам, коттеджам, курортным апартаментам либо по земельным участкам и совершить реально выгодную покупку, мы сегодня беседуем с Юлией Усачевой, основателем «Городского риэлторского центра» и президентом Гильдии риэлторов г. Сочи.

— Вы уже 27 лет занимаетесь недвижимостью в Сочи и по Югу России. Как складываются тенденции в этом сезоне? Чем больше интересуются клиенты?

Рынок недвижимости в Сочи всегда был непростым и очень отличался от всего рынка России. И своими ценами на недвижимость, и характером строек. Чего стоит многоквартирный дом, построенный на землях садоводства. После проведения Олимпиады в нашем городе рынок стал меняться немного в лучшую сторону. Стали появляться полноценные многоквартирные дома, немного хаотичная застройка стала регулироваться органами власти.

Что же сегодня интересует нашего потенциального покупателя? С начала марта 2022 года и по сегодняшний день, 60% запросов связанно с готовым жильем. Будь то квартира или жилой дом, многие клиенты хотят достаточно новый дом и качественную отделку. Многие наши клиенты, приобретая недвижимость, хотели бы иметь возможность отдохнуть в ней уже в этом году.

Так же в эти месяцы явная тенденция — это недвижимость для отдыха. По сравнению с предыдущим годом, когда многие планировали переезд в наш город. Так же, конечно же, есть клиенты, которые приобретают недвижимость с целью сохранения и приумножения своих денежных средств (покупка для инвестиций).

Кроме того, с появлением новых ипотечных программ от банков, многие клиенты приобретают недвижимость с использованием ипотечных программ. Сегодня есть программы под 0,1% с минимальным ежемесячным платежом. Действуют эти программы на сегодняшний день только на строящихся ЖК и покупка должна быть от Застройщика.

Май, июнь и половина июля, рынок находился в некотором замирании, что очень характерно для этого времени года. Многие объекты на рынке снизили стоимость, особенно это касается вторичного рынка недвижимости.

На сегодняшний день наблюдается «оживление» рынка. Спрос пошёл в гору. А это значит, что к осени, мы можем получить небольшой рост цен на некоторые сегменты нашего рынка.


— Что, на Ваш взгляд, стоит рассмотреть сейчас в Сочи в плане для личного проживания, а что может быть интересно инвесторам в качестве объекта для выгодного вложения средств?

Сфера недвижимости Сочи очень разнообразна. Сегодня представлено много объектов на вторичном рынке, есть много интересных строящихся новых ЖК (интересных и по локации и по инфраструктуре объектов). Раньше у нас так не строили. Так же хочу отметить рынок загородной недвижимости. Я вообще люблю этот сегмент и меня он прямо радует. Никогда в Сочи не было столько стильных современных коттеджных посёлков и качественных частных домов. Сегодня таких предложений достаточно много и клиентам есть из чего выбирать.

Если вы инвестор то, безусловно, я бы обратила внимание на новостройки или «горячие предложения» на вторичном рынке (их сегодня достаточно много). В связи с наложенным мораторием на строительство ЖК в нашем городе, строящихся домов немного, все строятся и сдаются с опережением графиков, что не может не радовать. Стоимость на таких объектах растёт и приобретение на этапе строительства представляет собой выгодное вложение.

Если вы планируете переезд в город Сочи уже для постоянного проживания, то тут достаточно много факторов и их необходимо все оценивать вместе. Необходима ли вам рядом социальная инфраструктура (школа или детсад), будете ли вы привязаны к какому-то определенному месту в связи с работой или работа у вас на удалении.

Я бы рекомендовала присмотреться к частным домам. На сегодняшний день предложений достаточно много, есть хороший выбор, и стоимость на этот сегмент снизилась, что делает приобретение выгодным и более доступным.

— На всю страну известны негативные случаи с «горе-риэлторами» в Сочи, а вот у специалистов Вашей компании исключительно высокая репутация на рынке. За счет чего Вам удается уже столько лет держать такую высокую планку по качеству услуг?

В городе Сочи много хороших специалистов, главное знать, где их найти. Я с моей командой всегда придерживались правила — главное не количество, а качество. В связи с этим, мы всегда очень выборочно брали объекты в работу. Нам было важно не подвести своего клиента. Многие клиенты передают нас «из рук в руки» и мы работаем со многими уже более 15 лет.

В моей компании нет текучки кадров. Средний стаж моих сотрудников – десять лет в ГРЦ. Есть коллеги, с которыми я уже 15-20 лет вместе. Для меня очень важно доверие. Мы много времени проводим на работе и команда подбирается из людей с похожими жизненными ценностями. На работе мы партнеры, коллеги, многие клиенты работают не с одним сотрудником, а с командой специалистов. Так всегда легче достичь положительного результата. Мы любим свою работу. Нам нравится то, что мы делаем. И мы гордимся собой, когда наш клиент доволен и получает желаемый результат.

— Какие тенденции, по Вашему мнению, будут превалировать на рынке недвижимости Сочи и Юга России в ближайшие годы? Есть ли будущее у инвестиций в гостиничные апартаменты? Или другие виды инвестиций будут более интересными?

В последний год рынок недвижимости Сочи, действительно развернулся в сторону развития гостиничных апартаментов. На мой взгляд, этот сегмент получит хорошее развитие и высокую стоимость за квадратный метр, если у этих объектов будет выстроена профессиональная и грамотная система управления. Ведь 90% инвестиций в этот сегмент — это клиенты, которые хотели бы получать стабильный пассивный доход со своей недвижимости.

В этом сегменте много вариантов по курортным апартаментам в реконструированных санаториях, отелях, пансионатах, расположенных в более чем привлекательных местах – со своей парковой зоной, с выходом к морю, часто – с доступной и ухоженной пляжной территорией… Но есть и новые объекты, которые возводятся фактически с нуля.

Тут, главное, чтобы объект был передан в руки по-настоящему профессиональных управленцев, умеющих организовать сервис, маркетинг, продажи на круглогодичной основе.

— Вы уже не первый год являетесь президентов Гильдии риэлторов Сочи. Вам доверяют ведущие компании города, специализирующиеся на недвижимости. Какие планы ставите перед собой и перед Гильдией, и как от этого выиграют покупатели недвижимости в Сочи?

Наш рынок, в определенной степени, очень хаотичен и неорганизован. Многие компании не сотрудничают друг с другом. Для многих агентов, город Сочи, это место для быстрого заработка, их не интересуют интересы клиентов и жителей города. Ведь многие приезжают на короткий период времени просто заработать. Потом они меняют симкарту и растворяются на просторах нашей страны. Это печально, это отражается на всех специалистах и мнение о нашем городе, к сожалению, складывается не лучшим образом.

На сегодняшний день Гильдией Риелторов Сочи создан единый реестр аттестованных специалистов. Подписано соглашение с Администрацией города Сочи. На сайте Администрации города и на сайте Гильдии можно ознакомиться с этим реестром.

Проводим обучение и аттестацию специалистов. Открыты для разных компаний. Ведем большую просветительскую работу, в т.ч. среди новичков – тех, кто пришел работать агентом по недвижимости к нам в город совсем недавно. Разумеется, ведем борьбу и с фейковыми объявлениями.

Главное же, всегда рекомендуем потенциальным покупателям проявлять разумную осмотрительность и тщательно подбирать для себя надежного помощника в сфере недвижимости.

Город Сочи и курорты Юга России дают возможность выгодно инвестировать в земельные участки и курортную недвижимость, но важно подходить к этому вопросу максимально аккуратно, взвешенно, основательно. В этом случае, я уверена, все получится и удовольствие от удачно покупки останется с Вами на многие десятилетия!

О том, как правильно выбирать риэлтора в Сочи, можно прочитать здесь!

news-meanings.ru

Читайте также

Квартира с отделкой или без, что лучше?

Таким вопросом задаётся любой человек, решивший приобрести жильё от застройщика. И в первом, и во втором случае есть свои нюансы, на которые нужно обратить внимание. Давайте разбираться вместе.

Интересные и забавные факты из мира недвижимости

Представляется этот мир обывателю чем-то скучным, серым и очень серьезным. Но на самом деле, даже в этой сфере можно найти что-то интересное и познавательное. Мы расскажем вам необычные факты о недвижимости в разных странах.

Банкротство

В последнее время стало очень популярно оформление банкротства. Мы считаем, что каждому, кто прибегает к данной процедуре важно знать какие последствия наступят после ее оформления.

Особенности видов жилья в Сочи

Застройка Сочи весьма хаотична и имеет свой южный характер в виде различных видов жилья, нетипичных для других регионов.

Ошибки в ЕГРН, как теперь действовать?

Теперь ошибку в #ЕГРН теперь можно исправить через «Госуслуги»

Себе доверяй, но обращайся к экспертам

Был у нас не так давно случай. Клиент обратился по рекомендации, чтобы продать дом для коммерческих целей. Подробности читайте в статье.

Инструкция: как быстро продать квартиру

Итак, вы решили, что старая квартира вам мала, и пора расширяться. Или получили внезапное наследство. Или решили продать квартиру по другим причинам – разницы нет. Алгоритм действия один и тот же. Для успешного выхода на сделку нужны полный пакет документов, четкая последовательность действий и адекватная цена.

Что важно знать владельцам недвижимости с сентября 2022

Четыре нововведения, касаемые владельцев объектов недвижимости, вступающие в силу с сентября 2022 года.

Как появился Краснодарский чай

Однажды простой наемный рабочий Иуда Кошман, поспорив с десятником Никитовичем, сказал: «Чую сердцем, смогу вырастить чай и в Сочи, и в Туапсе, а может и в Анапе». И вместе с женой Матреной, взяв семена чайного куста отправился искать место для плантации в окрестностях Сочи.

Горячие новости от #СБЕРа

Банк снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30 до 15% от стоимости жилья.

Что делать, если вашу квартиру затопили соседи сверху?

Уже почти месяц семья Водохлёбовых наслаждалась свежайшим ремонтом. Обновленная квартира была похожа на фотографии из последних дизайнерских каталогов. Немецкий ламинат цвета небеленого дуба, французские виниловые обои и новейшая кухня с подсветкой невероятно радовали глаз. Даже мелкий Вовка взялся за ум и перестал создавать на стенах художественные шедевры а ля Пикассо.

Про гаражи в Сочи

В Сочи будут изымать гаражи, если их используют не по назначению. Подробности в статье.