Как изменится цена квадрата? Эксперты - о рынке недвижимости Кубани
Стоимость недвижимости в Краснодарском крае за последние полтора года резко выросла - в Сочи квартиры уже дороже московских, в Краснодаре пока чуть дешевле. Будут ли и дальше расти в цене квадратные метры и где потолок, какие ипотечные программы есть в крае и стоит ли сейчас брать кредит на жильё, как новые законы регламентируют работу застройщиков, успевает ли возведение школ и детских садов за появлением новых микрорайонов, все ли успели рефинансировать ипотеку - эти и другие вопросы на круглом столе, организованном «АиФ-Юг», обсудили эксперты, банкиры, застройщики и представители власти.
Будет ли дорожать?
С 2020 года цены на недвижимость в Краснодарском крае резко взлетели. По информации департамента строительства Краснодарского края, к началу 2021 года цены на первичном рынке увеличились в 1,6 раза. На вторичном - на 24,5%.
«В Сочи стоимость квадратного метра в некоторых сегментах достигла 300-350 тыс. руб., перешагнув даже московскую, - рассказала вице-президент по коммерции AVA Group Ольга Нарт. - Краснодарский край - единственный регион, в котором и естественный прирост населения высокий, и приезжих много».
«С первого мая в Сочи рост цен остановился, - отметила генеральный директор Городского риэлторского центра, президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачёва. - Жильё эконом-класса сейчас в среднем стоит 180-190 тыс. руб., класса комфорт - 350-400 тыс., элитное, в основном апартаментные комплексы, 1-1,5 млн руб. за квадратный метр. В сентябре мы заметили снижение на вторичном рынке и в загородной недвижимости. Частные продавцы начали торговаться - дисконт доходил на некоторых объектах до 20%. Но юридические лица, возводящие новостройки в основном по эскроу-счетам, даже в это время поднимали цену. До конца года, на наш взгляд, стоимость квадрата в Сочи останется на прежнем уровне».
Предпосылки для роста цен на квартиры и дома существовали давно - по словам исполнительного директора Кубанской палаты недвижимости Андрея Окунева раньше в Краснодаре были самые дешёвые среди городов-миллионников квартиры.
«В 2020 году начался рост цен, его катализаторами стали в том числе пандемийные ограничения на работу, - добавил эксперт. - Сейчас рост стоимости квадратного метра остановился. Все ждут определённости, возможно, после Нового года цены поднимутся ещё на 5-10%».
«Взрывной характер роста цен вызвало продолжение действия программы льготной ипотеки, - отметил эксперт по рынку недвижимости, член Национального совета Российской гильдии риэлторов Владимир Карасенко. - Плюс резко подорожавшие строительные материалы. В результате в некоторых городах края, в частности, в Сочи, Анапе, Новороссийске стоимость квадратного метра выросла в полтора-два раза. Не будем забывать о внутренней миграции - поток сейчас не такой внушительный, как до 2014 года, но наш регион сохраняет свою привлекательность для переезда».
Сколько в ипотеку?
Рост цен на недвижимость и доступность льготной ипотеки потянули вверх и средний размер кредита.
«Средний чек ипотечного кредита рос во второй половине 2020 года, - заявил управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Краснодарском крае Георгий Билетников. - Сейчас цена квадратного метра находится на плато. О её снижении говорить пока рано, но застройщики совместно с банками предлагают различные дисконты. Со своей стороны мы стараемся нивелировать ценовые параметры на жилье и предпринимаем все необходимые меры, чтобы условия по кредиту оставались максимально комфортными для клиентов. Поэтому мы недавно снизили ставки по всем действующим программам с господдержкой».
«Средний чек ипотеки у нас вырос до 2,7-3,1 млн руб., - рассказала руководитель Центра ипотечного кредитования ДО «Центральный» филиала «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Елена Коломыц. - Мы заметили, что реже стали покупать жильё в крае люди из Москвы и Санкт-Петербурга. Причина, пожалуй, в том, что в той же столице появляются проекты по сравнимой цене, поэтому люди предпочитают приобретать недвижимость у себя».
«Бум ипотечного кредитования был связан не только с государственной льготной программой, но и с отложенным спросом, - отметила бизнес-лидер банка «Открытие» в Краснодарском крае Елена Бакуменко. - В нашем портфеле 40% составляли ипотечные кредиты именно по госпрограммам. Сейчас мы наблюдаем изменение механизмов льготной поддержки, предположу, что цены на рынке недвижимости немного упадут».
Что с инфраструктурой?
До 2015 года в Краснодарском крае строительный бум сопровождался нехваткой социальных объектов - многоэтажки росли, как на дрожжах. А про школы, садики и поликлиники часто забывали. Сейчас в регионе и социальные объекты строят ускоренными темпами, и за планами девелоперов следят пристально - чтобы не появлялись новые обманутые дольщики и микрорайоны без школ и детских садов.
«Сейчас в Краснодарском крае возводится 818 многоквартирных домов общей площадью 14 млн квадратных метров, выдано 398 разрешений на строительство, работают 223 застройщика, - рассказал начальник отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Дмитрий Микуцкий. - В 2019 году произошёл переход к проектному финансированию и на эскроу-счета, это принесло положительные результаты - граждане теперь уверены, что получат своё жильё. А деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством страхования вкладов».
По словам заместителя начальника отдела развития строительного комплекса департамента строительства Краснодарского края Константина Глекова, особое внимание власти уделяют комплексному развитию территории. В первую очередь строительству социальной инфраструктуры.
«К первому сентября этого года на Кубани ввели в эксплуатацию семь школ общей вместимостью 4250 мест, - сообщил он. - До конца года завершится строительство ещё двух - в Краснодаре и Сочи. На 2022 год запланировано сдать 12 школ на 8755 мест, в 2023-м - 10 на 10 325. Детских садов в следующем году построят семь».
Заместитель начальника управления экономики администрации МО Краснодар Андрей Пряхин рассказал о программах и инструментах, которые помогают приобретать жильё. Среди них федеральные, например, «Сельская ипотека», материнский капитал и т.д.; региональные - «Накопительная ипотека» и с социальными выплатами представителям бюджетной сферы, многодетным.
«Самая востребованная программа - «Молодая семья», по которой семья из трёх человек в третьем квартале 2021 года получает 932 тыс. руб. на покупку жилья, - объяснил Андрей Пряхин. - За последние пять лет этим инструментом в Краснодаре воспользовались 600 семей, многодетных среди них с каждым годом всё больше».
Как конкурируют?
Рынок недвижимости преображается - сейчас можно купить квартиру, не выходя из дома. И именно в сторону удобства для клиента, его безопасности сместилась конкуренция среди риэлторов и застройщиков.
«Нынешний рынок надо «переварить», - отметил Андрей Окунев. - Пока цены не пойдут вниз, покупателя привлекают различными способами - скидками, призами, подарками, сервисом».
«Ранее застройщики и наши клиенты могли воспользоваться сервисами безопасных расчетов и электронной регистрации, что уже сокращало срок проведения сделки и позволяло гарантировать защиту расчетов между сторонами, - добавил Георгий Билетников. - Но уже в этом году все участники сделки могут воспользоваться сервисом удаленного подписания документов, что позволяет им вести всю коммуникацию в дистанционном режиме в едином пространстве и существенно экономит время на проведение процедуры».
«Банки уделяют большое внимание предоставлению комплексного продукта для будущего собственника жилья, - рассказала Елена Коломыц. - Сегодня ипотечная сделка, страхование, оценка недвижимости и электронная регистрация проводятся с помощью новых современных ресурсов в режиме «одного окна». Несколько месяцев банком был запущен сервис по подготовке отчёта об оценке квартиры с самостоятельным осмотром и фотографированием жилого помещения самим клиентом. Все эти сервисы призваны создать максимально комфортные условия для клиента».
Елена Бакуменко отметила, что банки дают скидки по ипотеке клиентам, решившим купить квартиры в домах, построенных по проектному финансированию за счёт этих же кредитных организаций.
«Сейчас конкуренция за клиента идёт не в ценовом сегменте, а в удобстве, - сказала Елена Бакуменко. - Сейчас разрабатывается доставка банковских услуг, той же ипотеки, на дом».
«В последние годы и застройщики, и банки активно работают над цифровизацией продаж, - согласилась с коллегами Ольга Нарт. - И за это время рынок проделал огромный путь - если раньше надо было сходить за каждой справкой, то сейчас мы предлагаем полностью бесшовный процесс покупки - от онлайн просмотра квартиры до заключения договора с помощью электронной подписи. Это удобно многим, учитывая, что 90% покупателей жилья в Сочи из других регионов».
Виктор Булатов Аргументы и Факты
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи в 2026 году остаётся рабочим инструментом для инвестиций, но только при точном выборе объекта и расчёте модели дохода. Ошибка в локации или юридике сразу превращает актив в пассив. За подбором ликвидных объектов, проверкой документов и расчетом доходности стоит обратиться в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Рынок Сочи не стал проще. Он стал более точечным. Быстрее продаются квартиры с понятной ценой, адекватным платежом и прозрачными условиями. Остальные предложения могут находиться в продаже длительное время. В таких условиях важно ориентироваться в реальной ситуации и принимать решения на основе цифр. Специалисты «Городского риэлторского центра» помогают выстроить стратегию покупки, подобрать ликвидный объект и провести сделку с учётом всех изменений, которые происходят на рынке Сочи.
Сокращение объёма вторичного жилья — это не локальный эпизод, а устойчивая тенденция. Предложение уменьшается, а спрос остаётся активным. В результате формируется дефицит, который усиливает конкуренцию и влияет на цены. В этих условиях ключевым становится не количество вариантов, а их качество. Именно за такие квартиры сегодня идёт основная борьба.
В Сочи время до моря зависит не от рекламной формулировки, а от конкретной улицы, сезона и дорожной ситуации. Ошибка в выборе района быстро превращает жизнь у моря в ежедневные поездки через пробки. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объекты с учётом реальной транспортной ситуации, проверяют маршруты в часы пик и показывают локации, где дорога до моря не превращается в испытание.
В 2026 году профессия требует действий: изучать рынок, работать с клиентами ежедневно, проверять каждый объект и выстраивать личный бренд. Такой подход дает стабильные сделки даже на сложном рынке.
Тем, кто хочет быстро войти в профессию или увеличить количество сделок, стоит обратиться в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» сопровождает сделки в Сочи, Адлере и Красной Поляне: от подбора объекта до юридического оформления и последующего управления. Специалисты агентства помогают выбрать ликвидный вариант под задачи — для жизни, аренды или инвестиций. Обратиться за консультацией можно уже сейчас, чтобы зафиксировать выгодные условия на текущем рынке.
Покупка земли в Сочи приносит доход и даёт гибкость в проекте, но только при точной проверке параметров и расчёте сценария. Один пропущенный фактор увеличивает расходы и снижает ликвидность на выходе. Подобрать участок с учётом геологии, границ, коммуникаций и стратегии помогут специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». Пройдите короткий квиз и получите подборку участков в Сочи под вашу задачу.
Сочинский рынок в 2026 году стал прагматичным. Деньги приходят туда, где объект закрывает реальный спрос. Ошибка в формате или цене сразу отражается на доходе. Тем, кто планирует купить квартиру под аренду, важно считать не только стоимость, но и сценарий работы объекта. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» помогут подобрать квартиру, которая будет приносить доход, а не простаивать.
Сочи весной не ограничился заявлениями — город закрыл конкретные задачи: усилил безопасность, довёл инфраструктурные проекты до финала и начал масштабную подготовку к лету. Эти изменения уже влияют на спрос и формируют устойчивый интерес к недвижимости в разных районах курорта. За подбором объектов, оценкой районов и инвестиционных возможностей стоит обращаться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи — специалисты помогут выбрать решение под конкретную задачу и бюджет.
Профессия в Сочи даёт быстрый старт тем, кто действует, учится и закрывает сделки. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи подключает к работе, даёт инструменты и выводит на сделки с первых месяцев. Обратиться в компанию — значит начать карьеру с готовой системой и поддержкой команды.
Рынок частных домов в Сочи вошёл в фазу дефицита. Объектов стало меньше, требования покупателей выросли, сделки проходят точечно. В этих условиях важно правильно оценить ликвидность дома, проверить документы и понять реальную рыночную цену. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать подходящий дом и провести сделку без рисков.
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.