Что лучше — вторичка или новостройка
Покупая квартиру в новостройке, можно получить выгодные условия по ипотеке и удобную современную планировку. Вторичное жилье даст возможность переехать сразу, без дополнительных вложений в район с развитой инфраструктурой. Об этом рассказала гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
«Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, в сегодняшних условиях рекомендую ориентироваться на способ покупки. Если вы планируете покупать за наличные, то я советую приобретать готовое жилье в относительно новом доме и с хорошим ремонтом. Если ваш вариант только ипотека, то выгоднее сегодня покупать первичку, на которую действуют льготные ставки. Но нужно учитывать, что придется еще накопить средств, чтобы затем сделать ремонт», — сказала Юлия Усачева.
Плюсы новостроек:
- действуют льготные ипотечные программы, позволяющие купить квартиру по сниженным ставкам;
- в квартире еще никто не жил;
- более удобные планировки помещений, комфортные и продуманные общественные зоны, благоустроенный двор.
Основных минусов тоже три:
- нужно ждать окончания строительства дома;
- требует ремонта и дополнительных затрат;
- слабо развитая инфраструктура в новых микрорайонах.
Плюсы вторичного жилья:
- возможность переехать сразу после покупки;
- развитая инфраструктура и транспортная доступность.
Минусы вторичного жилья:
- может располагаться в старом жилом фонде. Подъезды, лифты, инженерные коммуникации могут быть изношенные, а двор — без парковочной площадки;
- дорогая ипотека.
«Ипотечные ставки на готовое жилье составляют примерно 12%, а после повышения ключевой ставки ЦБ они могут вырасти до 14-15%. Для определенной категории покупателей это сделает покупку вторички практически недоступной, так как вырастет и размер ежемесячных платежей»
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.