336 тыс рублей за "квадрат". Эксперты рассказали о рисках при покупке самой дешевой квартиры в Сочи
В Сочи выставлены на продажу квартиры по переуступке. Самую дешевую недвижимость по договору цессии можно купить за 8,2 млн рублей.
- В феврале 2022 года на рынке недвижимости Сочи экспонируется 349 квартир по договору переуступки, - сообщают эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». - То есть сначала физлицо купило квартиру у застройщика на этапе возведения дома, и в процессе стройки человек ее продает другому, то есть уступает свои права.
Самый широкий выбор объектов представлен в категории однокомнатных квартир. На продажу выставлено 122 предложения. А самый скромный выбор представлен в сегменте 3-комнатных квартир - всего 26 объектов.
- Средняя стоимость предложения на данный момент находится на уровне 10,1 млн рублей, - заявляют эксперты. - При этом средняя стоимость в пересчете за 1 кв. м. составляет 306,1 тысяч рублей.
При этом самые дорогие квартиры по средней цене за объект размещены как раз в категории 3-комнатных квартир. На сегодняшний день вы сможете купить недвижимость в данном сегменте примерно за 19,59 млн рублей.
- Средняя стоимость за квадратный метр составляет 274 тысяч рублей, - уточняют специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». - Это самый низкий показатель по средней цене за квадратный метр.
А самая высокая стоимость за один квадрат отмечена в сегменте квартир со свободной планировкой. Здесь этот параметр равен 336 тысяч рублей.
Так как же можно купить квартиру за 8,2 млн рублей? Какие могут возникнуть риски при приобретении недвижимости за 315 тысяч рублей за квадратный метр?
- Сегодня на рынке Сочи достаточно много продается квартир по переуступке. Рисков при покупке таких лотов не вижу, - заявила гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский цент» Юлия Усачева. - Главное - нужно удостовериться о том, что перед вами собственник, строящейся квартиры.
Также эксперт настоятельно рекомендует внимательно ознакомиться с договором долевого участия.
- Это связано с тем, что в одних договорах есть пункт о том, что необходимо получить согласие застройщика на продажу квартиру по договору переуступки, а в других договорах отмечена необходимость уведомления, - пояснила Юлия Усачева.
По словам гендиректора риэлтерского центра, данная процедура необходимо. Продавец квартиры по переуступке обязан потенциальному покупателю предоставить основной договор, согласие супруги/супруга, справку от застройщика о том, что компания не имеет к нему финансовых претензий.
Следует отметить, у инвесторов на сегодняшний день действительно можно найти более интересные предложения по недвижимости, чем у застройщиков.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря
С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки. Ставки составят от 2% до 10% в большинстве регионов. Разбираемся, кому выгодно оформить покупку недвижимости до изменения программы.
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.