336 тыс рублей за "квадрат". Эксперты рассказали о рисках при покупке самой дешевой квартиры в Сочи
В Сочи выставлены на продажу квартиры по переуступке. Самую дешевую недвижимость по договору цессии можно купить за 8,2 млн рублей.
- В феврале 2022 года на рынке недвижимости Сочи экспонируется 349 квартир по договору переуступки, - сообщают эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». - То есть сначала физлицо купило квартиру у застройщика на этапе возведения дома, и в процессе стройки человек ее продает другому, то есть уступает свои права.
Самый широкий выбор объектов представлен в категории однокомнатных квартир. На продажу выставлено 122 предложения. А самый скромный выбор представлен в сегменте 3-комнатных квартир - всего 26 объектов.
- Средняя стоимость предложения на данный момент находится на уровне 10,1 млн рублей, - заявляют эксперты. - При этом средняя стоимость в пересчете за 1 кв. м. составляет 306,1 тысяч рублей.
При этом самые дорогие квартиры по средней цене за объект размещены как раз в категории 3-комнатных квартир. На сегодняшний день вы сможете купить недвижимость в данном сегменте примерно за 19,59 млн рублей.
- Средняя стоимость за квадратный метр составляет 274 тысяч рублей, - уточняют специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». - Это самый низкий показатель по средней цене за квадратный метр.
А самая высокая стоимость за один квадрат отмечена в сегменте квартир со свободной планировкой. Здесь этот параметр равен 336 тысяч рублей.
Так как же можно купить квартиру за 8,2 млн рублей? Какие могут возникнуть риски при приобретении недвижимости за 315 тысяч рублей за квадратный метр?
- Сегодня на рынке Сочи достаточно много продается квартир по переуступке. Рисков при покупке таких лотов не вижу, - заявила гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский цент» Юлия Усачева. - Главное - нужно удостовериться о том, что перед вами собственник, строящейся квартиры.
Также эксперт настоятельно рекомендует внимательно ознакомиться с договором долевого участия.
- Это связано с тем, что в одних договорах есть пункт о том, что необходимо получить согласие застройщика на продажу квартиру по договору переуступки, а в других договорах отмечена необходимость уведомления, - пояснила Юлия Усачева.
По словам гендиректора риэлтерского центра, данная процедура необходимо. Продавец квартиры по переуступке обязан потенциальному покупателю предоставить основной договор, согласие супруги/супруга, справку от застройщика о том, что компания не имеет к нему финансовых претензий.
Следует отметить, у инвесторов на сегодняшний день действительно можно найти более интересные предложения по недвижимости, чем у застройщиков.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.