336 тыс рублей за "квадрат". Эксперты рассказали о рисках при покупке самой дешевой квартиры в Сочи
В Сочи выставлены на продажу квартиры по переуступке. Самую дешевую недвижимость по договору цессии можно купить за 8,2 млн рублей.
- В феврале 2022 года на рынке недвижимости Сочи экспонируется 349 квартир по договору переуступки, - сообщают эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». - То есть сначала физлицо купило квартиру у застройщика на этапе возведения дома, и в процессе стройки человек ее продает другому, то есть уступает свои права.
Самый широкий выбор объектов представлен в категории однокомнатных квартир. На продажу выставлено 122 предложения. А самый скромный выбор представлен в сегменте 3-комнатных квартир - всего 26 объектов.
- Средняя стоимость предложения на данный момент находится на уровне 10,1 млн рублей, - заявляют эксперты. - При этом средняя стоимость в пересчете за 1 кв. м. составляет 306,1 тысяч рублей.
При этом самые дорогие квартиры по средней цене за объект размещены как раз в категории 3-комнатных квартир. На сегодняшний день вы сможете купить недвижимость в данном сегменте примерно за 19,59 млн рублей.
- Средняя стоимость за квадратный метр составляет 274 тысяч рублей, - уточняют специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». - Это самый низкий показатель по средней цене за квадратный метр.
А самая высокая стоимость за один квадрат отмечена в сегменте квартир со свободной планировкой. Здесь этот параметр равен 336 тысяч рублей.
Так как же можно купить квартиру за 8,2 млн рублей? Какие могут возникнуть риски при приобретении недвижимости за 315 тысяч рублей за квадратный метр?
- Сегодня на рынке Сочи достаточно много продается квартир по переуступке. Рисков при покупке таких лотов не вижу, - заявила гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский цент» Юлия Усачева. - Главное - нужно удостовериться о том, что перед вами собственник, строящейся квартиры.
Также эксперт настоятельно рекомендует внимательно ознакомиться с договором долевого участия.
- Это связано с тем, что в одних договорах есть пункт о том, что необходимо получить согласие застройщика на продажу квартиру по договору переуступки, а в других договорах отмечена необходимость уведомления, - пояснила Юлия Усачева.
По словам гендиректора риэлтерского центра, данная процедура необходимо. Продавец квартиры по переуступке обязан потенциальному покупателю предоставить основной договор, согласие супруги/супруга, справку от застройщика о том, что компания не имеет к нему финансовых претензий.
Следует отметить, у инвесторов на сегодняшний день действительно можно найти более интересные предложения по недвижимости, чем у застройщиков.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.