Новостройки: рыночная перспектива
Актуальность проблемы
На рынке новостроек России наметилась уникальная ситуация: количество непроданных квартир достигло максимальных показателей за последние четыре года. Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра» Сочи, делится своими наблюдениями и прогнозами относительно текущей ситуации на рынке недвижимости и её влияния на цены.
Рекордный простой
В текущем году из запланированных 106 миллионов квадратных метров в многоквартирных новостройках России успешно реализовано только 35 миллионов. Остальные 71,1 миллиона кв. метров до сих пор остаются непроданными, из которых 44 миллиона квадратных метров находятся в открытой продаже, а 27,1 миллиона кв. метров ещё даже не выведены на рынок.
География непроданных
Большинство непроданных квартир сосредоточено в ключевых регионах, включая Москву, Кубань, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. «Эти регионы традиционно являются лидерами по объёму строительства, но сейчас мы видим значительное увеличение непроданных объектов», — отмечает Усачёва.
Экономические причины
Накопление нереализованных квартир в новостройках является результатом ужесточения денежно-кредитной политики и поэтапного уменьшения ипотечных государственных программ. Эти факторы оказывают влияние на доступность ипотеки, а соответственно, и на способность потребителей приобретать новое жильё.
Прогнозы экспертов
Не смотря на текущую ситуацию, эксперты не предвидят кардинально негативных последствий для рынка. Существует мнение, что накопленный объём непроданных квартир не приведёт к резкому падению цен или кризису на рынке недвижимости. «Мы ожидаем, что рынок адаптируется к новым условиям, и в ближайшее время ситуация стабилизируется», — говорит Юлия Усачёва.
Адаптация рынка
«Городской риэлторский центр» в Сочи внимательно следит за развитием ситуации и готов предложить клиентам актуальные решения, адаптированные к текущим рыночным условиям. Наша цель — помочь клиентам найти оптимальные варианты жилья, соответствующие их потребностям и возможностям в этот непростой период.