Новостройки: рыночная перспектива
Актуальность проблемы
На рынке новостроек России наметилась уникальная ситуация: количество непроданных квартир достигло максимальных показателей за последние четыре года. Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра» Сочи, делится своими наблюдениями и прогнозами относительно текущей ситуации на рынке недвижимости и её влияния на цены.
Рекордный простой
В текущем году из запланированных 106 миллионов квадратных метров в многоквартирных новостройках России успешно реализовано только 35 миллионов. Остальные 71,1 миллиона кв. метров до сих пор остаются непроданными, из которых 44 миллиона квадратных метров находятся в открытой продаже, а 27,1 миллиона кв. метров ещё даже не выведены на рынок.
География непроданных
Большинство непроданных квартир сосредоточено в ключевых регионах, включая Москву, Кубань, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. «Эти регионы традиционно являются лидерами по объёму строительства, но сейчас мы видим значительное увеличение непроданных объектов», — отмечает Усачёва.
Экономические причины
Накопление нереализованных квартир в новостройках является результатом ужесточения денежно-кредитной политики и поэтапного уменьшения ипотечных государственных программ. Эти факторы оказывают влияние на доступность ипотеки, а соответственно, и на способность потребителей приобретать новое жильё.
Прогнозы экспертов
Не смотря на текущую ситуацию, эксперты не предвидят кардинально негативных последствий для рынка. Существует мнение, что накопленный объём непроданных квартир не приведёт к резкому падению цен или кризису на рынке недвижимости. «Мы ожидаем, что рынок адаптируется к новым условиям, и в ближайшее время ситуация стабилизируется», — говорит Юлия Усачёва.
Адаптация рынка
«Городской риэлторский центр» в Сочи внимательно следит за развитием ситуации и готов предложить клиентам актуальные решения, адаптированные к текущим рыночным условиям. Наша цель — помочь клиентам найти оптимальные варианты жилья, соответствующие их потребностям и возможностям в этот непростой период.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.