Динамика рынка недвижимости Сочи
Общая картина
На рынке недвижимости Сочи намечается значительное снижение ключевой ставки Центробанка к весне. Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра», объясняет: «Эти изменения могут оказать глубокое влияние на рынок недвижимости, особенно учитывая текущую тенденцию снижения спроса».
Снижение спроса
К декабрю в Сочи и других крупных городах, включая Краснодар, наблюдается падение спроса на вторичном рынке недвижимости. Причиной этого стало повышение ключевой ставки, что привело к росту цен на квадратный метр на 10%, в то время как спрос упал на 8%.
Предпочтения покупателей
Многие покупатели склоняются к приобретению жилья на первичном рынке, откладывая или отказываясь от сделок на вторичном из-за высоких ежемесячных платежей по ипотеке. Усачёва отмечает: «В последние годы мы видим сдвиг в предпочтениях покупателей в сторону новостроек».
Прогнозы риелторов
Риелторы ожидают, что спрос на вторичном рынке продолжит падение до конца зимы, что, вероятно, приведёт к снижению цен. Усачёва говорит: «Ожидается, что снижение ключевой ставки, намеченное к марту, может оживить рынок, но это не гарантирует увеличения спроса».
Высокая ставка и Её влияние
Повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 16% сильно усилит негативные тенденции на рынке недвижимости. Уже в первом квартале 2024 года ожидается существенное сокращение спроса на жильё.
Ипотечные ставки
С учётом повышения ключевой ставки, ипотечные ставки могут достигнуть среднего уровня в 18-18,5%. Это делает ипотеку менее доступной и заставляет многих покупателей отложить покупку недвижимости.
Влияние на Рынок
Ожидаемое снижение ключевой ставки, хотя и может привести к некоторому оживлению рынка, однако, по словам Усачёвой, «не обязательно приведёт к увеличению спроса, поскольку на рынок влияют не только ставки и доступность кредитов, но и экономическая нестабильность и изменения в законодательстве».
Продуманный подход
«Городской риэлторский центр» рекомендует покупателям тщательно взвешивать все факторы перед совершением сделок на рынке недвижимости. Усачёва советует: «В такой нестабильной ситуации важно подходить к покупке жилья осмысленно, учитывая все риски и возможные изменения на рынке».
