В Сочи продаётся 943 объекта недвижимости до 5 млн рублей. Названы главные риски таких лотов
Несмотря на значительный рост цен на недвижимость в Сочи, на бесплатных досках объявлений до сих пор можно встретить предложения в городе-курорте стоимостью ниже 5 млн рублей.
В августе 2023 года на досках бесплатных объявлений можно найти 943 объявления с предложением купить недвижимость в Сочи по цене ниже 5 млн рублей. С конца прошлого года объём такого предложения сократилось на 5,32% или на 53 единицы. Так, в ноябре 2022 года в этом сегменте предлагалось 998 объектов.
Самый широкий выбор объектов до 5 млн рублей сейчас зафиксирован в сегменте 1-комнатных объектов. В этой категории продаётся 463 объекта. Также широкий выбор зафиксирован в сегмент студий — 379 объектов.
Более того, объект до 5 млн рублей на бесплатных досках объявлений можно найти даже в сегменте 4-комнатных объектов. Его стоимость составляет 4,8 млн рублей. Он располагается в Хостинском районе, а его площадь составляет 86 кв. м.
При этом самый бюджетный объект в Сочи на бесплатных досках объявлений продаётся за 1,4 млн рублей. В рамках этого бюджета предлагается студия площадью 10 кв. м. При этом, несмотря на небольшую площадь, в «квартире» есть собственный санузел.
«Объявления до 5 млн рублей можно разделить на две категории. Первая — это фейковые предложения, которых 90%. Вторая категория — около 10% — это живые предложения. Например, это могут быть малосемейки, которые в объявлении звучат как полноценные квартиры. Ещё один вариант, это квартиры в недостроенных домах, которые в Сочи называются ЖП. Обычно такие лоты продаются по предварительным договорам или по договорам инвестирования. Часто в бюджете до 5 млн рублей предлагаются доли в домах. Главным риском таких объектов является, то что перепродать лот можно будет только при согласии всех собственников долей, продать ипотечному покупателю нельзя будет, а также будет один счёт на весь дом за коммунальные платежи. В этом случае может возникнуть ситуация, когда часть владельцев долей просто перестают платить за коммуналку в итоге либо ответственные владельцы платят за всех, либо весь дом сидит без той услуги за которую не платят. В целом думаю, что «чистых» предложений в общей массе объявлений до 5 млн рублей не более трёх процентов», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.