В Сочи продаётся 943 объекта недвижимости до 5 млн рублей. Названы главные риски таких лотов
Несмотря на значительный рост цен на недвижимость в Сочи, на бесплатных досках объявлений до сих пор можно встретить предложения в городе-курорте стоимостью ниже 5 млн рублей.
В августе 2023 года на досках бесплатных объявлений можно найти 943 объявления с предложением купить недвижимость в Сочи по цене ниже 5 млн рублей. С конца прошлого года объём такого предложения сократилось на 5,32% или на 53 единицы. Так, в ноябре 2022 года в этом сегменте предлагалось 998 объектов.
Самый широкий выбор объектов до 5 млн рублей сейчас зафиксирован в сегменте 1-комнатных объектов. В этой категории продаётся 463 объекта. Также широкий выбор зафиксирован в сегмент студий — 379 объектов.
Более того, объект до 5 млн рублей на бесплатных досках объявлений можно найти даже в сегменте 4-комнатных объектов. Его стоимость составляет 4,8 млн рублей. Он располагается в Хостинском районе, а его площадь составляет 86 кв. м.
При этом самый бюджетный объект в Сочи на бесплатных досках объявлений продаётся за 1,4 млн рублей. В рамках этого бюджета предлагается студия площадью 10 кв. м. При этом, несмотря на небольшую площадь, в «квартире» есть собственный санузел.
«Объявления до 5 млн рублей можно разделить на две категории. Первая — это фейковые предложения, которых 90%. Вторая категория — около 10% — это живые предложения. Например, это могут быть малосемейки, которые в объявлении звучат как полноценные квартиры. Ещё один вариант, это квартиры в недостроенных домах, которые в Сочи называются ЖП. Обычно такие лоты продаются по предварительным договорам или по договорам инвестирования. Часто в бюджете до 5 млн рублей предлагаются доли в домах. Главным риском таких объектов является, то что перепродать лот можно будет только при согласии всех собственников долей, продать ипотечному покупателю нельзя будет, а также будет один счёт на весь дом за коммунальные платежи. В этом случае может возникнуть ситуация, когда часть владельцев долей просто перестают платить за коммуналку в итоге либо ответственные владельцы платят за всех, либо весь дом сидит без той услуги за которую не платят. В целом думаю, что «чистых» предложений в общей массе объявлений до 5 млн рублей не более трёх процентов», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.