У продавца квартиры реальной или "липовой" есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.
✅ Один гражданин продает другому свое жилье и получает деньги. Потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но чаще всего, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.
Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.
✅ Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее. Он утверждает, что обстоятельства изменились, и ему некуда выезжать. Суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.
Владелец недвижимости соглашается. Но заявляет, что деньги он уже потратил, или у него их украли. Поэтому возвращать он будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По нашим законам можно высчитывать из зарплаты не более 30 процентов, поэтому при средней зарплате служащего и цене проданной двухкомнатной хрущевки выплаты займут лет 50.
✅ Продажа квартиры одновременно нескольким людям. В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты. В течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги и… пропадает.
Хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.
✅ Применение фальшивых документов. Мошенники при помощи поддельных бланков и печатей оформляют липовый договор о купле-продаже. Бывает и при помощи подставного нотариуса. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок. Документы подделывают и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует немая сцена.
✅ Опасность нарваться на фирмы-однодневки. Они возникают для заключения единственного договора, а затем бесследно испаряются. Примерно через месяц вновь появляются в другом месте. Потенциальный покупатель находит такую фирму по объявлению в газете. Небольшой офис чаще всего располагается в обычной квартире. Зато очень привлекательные низкие цены.
Ему рассказывают про срочный вариант продажи. Что хозяин через неделю улетает за границу, поэтому особо не торгуется. Но задаток нужен сразу: 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки.
Риски у покупателя есть всегда. Поэтому лучше обращаться в надёжные агентства с проверенной репутацией. Приходите к нам в Городской Риэлторский Центр.
Наша работа — ваш спокойный сон.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!