Сделки с недвижимостью между родственниками
В таких сделках риски, связанные с передачей денег и юридической чистотой недвижимости, минимальны. Но есть другие, связанные именно с родственным характером сделки. Расскажем подробнее.
Взыскание налога с подаренной недвижимости
Например, ожидали, что не придётся платить НДФЛ по договору дарения, но налоговая требует уплаты 13% от кадастровой стоимости. Всё дело в том, что от уплаты налога при дарении освобождаются только близкие родственники. Дети, родители, супруги, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры (полнородные или неполнородные). Все остальные родственники должны платить налог. Близкими не признаются опекуны с подопечными, прабабушки, прадедушки и правнуки, дяди, тети и племянники, зятья, невестки, тещи, тести, свекрови и свекры.
Отмена сделки кредиторами
Сделка по продаже или дарению недвижимости между родственниками вызывает большие подозрения в ее законности, если в результате у человека не остается ценного имущества, которое могли бы у него взыскать за долги.
Например, женщина в течение пяти месяцев подарила своей матери земельный участок, дом, квартиру и гараж. А через некоторое время ее признали банкротом. Конечно, финансовый управляющий обратил внимание на такой щедрый подарок в пользу близкого родственника и оспорил сделки в суде. Договоры дарения признали недействительными. В том числе дарение единственного жилья должника.
Отказ в налоговом вычете за покупку жилья
Покупка жилья дает человеку право раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом. И вернуть НДФЛ, уплаченный в бюджет, на сумму до 260 тысяч рублей (если стоимость приобретенного жилья начинается от 2-х миллионов рублей). А также дополнительно получить еще до 390 тысяч рублей вычета за уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту
Но в законе есть оговорка, о которой многие часто забывают. Указанные вычеты не предоставляются, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. К ним относятся супруги, родители (усыновители), дети, братья и сестры (полнородные и неполнородные), а также опекуны (попечители) и подопечные. Поэтому близким родственникам не стоит рассчитывать на получение налогового вычета.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.