359

Сделки с недвижимостью между родственниками

В таких сделках риски, связанные с передачей денег и юридической чистотой недвижимости, минимальны. Но есть другие, связанные именно с родственным характером сделки. Расскажем подробнее.

Взыскание налога с подаренной недвижимости

Например, ожидали, что не придётся платить НДФЛ по договору дарения, но налоговая требует уплаты 13% от кадастровой стоимости. Всё дело в том, что от уплаты налога при дарении освобождаются только близкие родственники. Дети, родители, супруги, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры (полнородные или неполнородные). Все остальные родственники должны платить налог. Близкими не признаются опекуны с подопечными, прабабушки, прадедушки и правнуки, дяди, тети и племянники, зятья, невестки, тещи, тести, свекрови и свекры.

Отмена сделки кредиторами

Сделка по продаже или дарению недвижимости между родственниками вызывает большие подозрения в ее законности, если в результате у человека не остается ценного имущества, которое могли бы у него взыскать за долги.

Например, женщина в течение пяти месяцев подарила своей матери земельный участок, дом, квартиру и гараж. А через некоторое время ее признали банкротом. Конечно, финансовый управляющий обратил внимание на такой щедрый подарок в пользу близкого родственника и оспорил сделки в суде. Договоры дарения признали недействительными. В том числе дарение единственного жилья должника.

Отказ в налоговом вычете за покупку жилья

Покупка жилья дает человеку право раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом. И вернуть НДФЛ, уплаченный в бюджет, на сумму до 260 тысяч рублей (если стоимость приобретенного жилья начинается от 2-х миллионов рублей). А также дополнительно получить еще до 390 тысяч рублей вычета за уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту

Но в законе есть оговорка, о которой многие часто забывают. Указанные вычеты не предоставляются, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. К ним относятся супруги, родители (усыновители), дети, братья и сестры (полнородные и неполнородные), а также опекуны (попечители) и подопечные. Поэтому близким родственникам не стоит рассчитывать на получение налогового вычета.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте также

Почему 40% покупателей в Сочи отказываются от покупки жилья: анализ проблем ипотеки

Юлия Усачёва уверена:

«Сочи остаётся одним из самых привлекательных городов для инвестиций в жильё. Даже в сложные времена мы видим спрос на недвижимость, особенно в сегменте курортного жилья. Для покупателей это хороший момент, чтобы воспользоваться профессиональной помощью и сделать выгодную покупку».

Элитная аренда в Сочи: какие квартиры предлагают за 100 тысяч рублей в месяц и выше?

Юлия Усачёва: «Мы предлагаем не просто квартиры, а жилье, где можно почувствовать себя как дома, сохранив высокий уровень комфорта и уединения. Наши специалисты подберут оптимальный вариант, чтобы каждый клиент нашел своё идеальное место в Сочи».

Доли в коммуналках: что нового и чего ждать?

Юлия Усачёва подчёркивает: «С одной стороны, инициатива способна улучшить ситуацию для владельцев долей в коммуналках, но в то же время она требует тщательной проработки, чтобы избежать конфликтов и обеспечить справедливость для всех жильцов».

Обрушатся ли цены на жилье в России, как в Китае? Мнение экспертов «Городского риэлторского центра» Сочи

«Наше агентство всегда стремится предлагать покупателям лучшие возможности. Мы понимаем, что покупка недвижимости — это долгосрочное вложение, и наша цель — помочь клиентам сделать максимально выгодный и безопасный выбор».

Встречная покупка при продаже квартиры: как правильно провести сделку?

«Покупка и продажа квартиры в формате встречной сделки может стать удобным решением для тех, кто хочет одновременно продать старое жилье и приобрести новое. Мы всегда на стороне клиента и стремимся сделать процесс безопасным и комфортным, используя все доступные инструменты для защиты интересов».

Ипотека под угрозой: как повышение ставок Сбербанка и ЦБ влияет на рынок недвижимости в Сочи

Повышение ставок по ипотеке от Сбербанка и других банков изменило правила игры на рынке недвижимости Сочи. Тем не менее, с грамотной стратегией и профессиональной поддержкой от агентства «Городской риэлторский центр» покупатели могут найти оптимальные условия для сделки или рассмотреть альтернативные пути вложения средств, такие как аренда и инвестиции в ценные бумаги. В условиях экономической неопределенности продуманное планирование становится особенно важным.

Лимиты банков исчерпаны: что будет с семейной ипотекой в конце 2024 года?

Юлия Усачёва подчёркивает: «Будущее семейной ипотеки остаётся неопределённым, и сейчас ключевым фактором станет гибкость участников рынка. Девелоперы уже начинают предлагать новые схемы финансирования, и покупателям нужно внимательно следить за изменениями, чтобы вовремя воспользоваться доступными возможностями».

15,8% продавцов жилья в Сочи готовы торговаться: возможности для выгодной покупки

Юлия Усачёва объясняет: «Наше агентство работает с каждым клиентом индивидуально, анализируя все запросы и подбирая наиболее подходящие объекты. Мы понимаем, как важно для покупателей найти баланс между ценой и качеством, особенно на вторичном рынке, и готовы помочь с каждым этапом сделки».

Накопительные вклады на жилье в 2024 году: стоит ли инвестировать в новый инструмент?

«Каждый покупатель должен оценить свои возможности и выбрать наиболее подходящий инструмент. Мы всегда рядом, чтобы предоставить полную информацию о возможностях накопления и помочь клиентам выбрать оптимальное решение», — заключает Юлия Усачёва.

Ипотека с низкой ставкой: как работает «покупка ставки» и что это значит для вас?

«Покупка ставки — это способ сэкономить на ипотеке для тех, кто готов к долгосрочным обязательствам. Мы всегда рядом, чтобы помочь клиентам оценить все возможности и выбрать оптимальное решение для покупки жилья».

Когда лучше покупать недвижимость в Сочи? Экспертное мнение Юлии Усачёвой

Юлия Усачёва отмечает: «Наша задача — сделать покупку недвижимости максимально прозрачной и комфортной для клиента. Мы отслеживаем изменения на рынке и знаем, когда лучше заключать сделки. Благодаря нашему опыту мы предлагаем решения, которые подходят клиентам с разными целями, будь то инвестиции или покупка жилья для личного пользования».

Вторичный рынок недвижимости в Сочи теряет до 75% покупателей: отличное время для выгодных сделок

Вторичный рынок недвижимости в Сочи переживает сложный период, однако это создаёт уникальные возможности для покупателей, которые могут воспользоваться снижением цен и расширенным выбором объектов. «Городской риэлторский центр» предлагает полное сопровождение сделок на вторичном рынке и помогает клиентам воспользоваться текущими выгодными условиями для покупки.