Не заработал, а бабушка завещала!
Пожалуй, каждый из нас, хотя бы раз в жизни, мечтал получить наследство. Большое и дорогое! Да еще и от малоизвестного заграничного родственника. Но, далеко не каждому выпадает такой «счастливый случай». И такое ли это счастье получить в наследство недвижимость? Обо всем этом мы и будем говорить вместе с нашим экспертом Натальей Анатольевной Дьяченко, руководителем юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр».
«Вопрос получения наследства не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Здесь очень много тонкостей и нюансов, и даже если вы уверены, что никаких «подводных камней» нет, лучше всего, все-таки обратиться к профессионалам хотя бы для консультации» - говорит руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Для начала давайте разберемся в терминологии, выясним что же такое наследство, наследственное право, наследодатель. Большинство россиян, часто путают его с дарение, но это совершенно разные вещи. Стать обладателем, например, квартиры, по договору дарения (дарственной) вы можете и при жизни дарителя. Когда речь идет о наследстве, то его получение возможно только в случае смерти собственника.
Наследство - переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам). Это могут быть деньги, драгоценности, доли в компаниях, недвижимость и другое. Здесь очень важно понимать, что переходит не только право на что-либо, но связанные с этим обязанности. «Важно знать – наследник может получить от родственника не только объект недвижимости или иную ценность, но и долги, которые тот не успел погасить при жизни. Именно поэтому крайне важно обращаться именно к специалистам, которые заранее объяснят вам все риски неожиданного «богатства» - добавляет Дьяченко.
Наследственное право – это совокупность правовых норм, регулирующих переход прав и обязанностей от умершего к иным лицам. Говоря проще, степень родства по отношению к умершему и ваше основание претендовать на что-либо.
Наследодатель – лицо, определяющее кому достанется после его кончины имущество (либо составляя заранее завещание, либо по наследственному праву). Иными словами, это человек, имущество которого наследуется ближайшими родственниками. «Важный момент, наследодателем может быть только физическое лицо, юридические лица не могут передавать что-либо гражданам, поскольку они не являются самостоятельной единицей», - комментирует ситуацию руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Виды наследства и их особенности. Обязательная доля.
Вопреки общепринятому мнению, наследство бывает двух видов – по завещанию и по закону (наследственное право). В первом случае, наследником может быть, как государство, юридическое лицо, сосед, любимый внук или внучка, так и обожаемый питомец – кот или собака (такие случаи тоже не редкость). Здесь наследодатель может проявить креатив и выдумку, ведь это сугубо его прижизненное решение.
«Конечно, распределение наследства зависит от многих моментов. И, конечно, воля наследодателя крайне важна. Но довольно часты случаи, когда суды встают на сторону иных родственников и близких, которые даже не упоминались в завещании. Часть имущества умершего, вне зависимости от наличия завещания, обязаны получить некоторые ближайшие родственники. Они называются «необходимыми наследниками». Законом устанавливается ряд ограничений на так называемую «свободу завещания», с целью обезопасить определенную категорию лиц. Им гарантируется доля наследства, даже если умерший не прописал данного человека в завещании или, например, «выделил» ему меньшую часть, чем та, что положена ему по закону» - говорит Наталья Анатольевна Дьяченко, руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр».
Обязательная доля – кто имеет право?
Данный вопрос регулируется п.1 ст.1149 «Право на обязательную долю в наследстве» ГК РФ. Если коротко, то претендовать на имущество могут:
· несовершеннолетние и нетрудоспособные дети умершего, в том числе усыновленные;
· нетрудоспособные супруги и родители;
· иждивенцы.
Причем последние, иждивенцы, делятся на
законных наследников с признанной нетрудоспособностью на день смерти завещателя (находящиеся на его иждивении не менее года, при это не обязательно совместно проживающие с ним) и на иждивенцев, не входящих в законный список наследников, но зависящие от наследодателя не менее года (обязательно совместно проживающие).
К нетрудоспособным сюда относят несовершеннолетних детей (до 18 лет считаются обязательными наследниками) и пенсионеров, даже если у них имеются государственные выплаты (по инвалидности или старости). Исключение составляют те иждивенцы и родственники, которые на пенсию раньше положенного возраста по льготным условиям. «Обратите внимание на то, что доля будет пересчитана только в том случае, если права перечисленных категорий лиц будут нарушены, например, в завещании указана меньшая доля. Если же наследодатель прописал равную долю или большую, в таком случае пересчет не требуется» - разъясняет вопрос руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Обязательная доля – кто НЕ имеет право?
Претендовать на обязательную долю наследства может далеко не каждый родственник. Даже если вы считали умершего самым любимым и дорогим для себя человеком и докажете степень родства. Так, например, ничего не получат дети, проживающие в другой семье в отношении которых умерший, был лишен родительских прав (усыновленные при жизни биологических родителей). Исключением будут случаи, когда была оформлена письменная договоренность с усыновителями на сохранение правоотношений ребенка с одним из родителей или их родственником.
«Наследники по трансмиссии – это «интересная» категория родственников в данном вопросе. Да, это ближайшие родственники прямого наследника, но в случае с обязательными долями они не получают ничего от лица, которое скончалось вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Еще одно заблуждение, в которое верят большинство наших граждан, это то, что внуки и правнуки имеют право претендовать на часть наследства. Да, имеют, но не на обязательную долю, даже если их родители тоже скончались до открытия наследства» - продолжает Наталья Анатольевна Дьяченко, руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр». Продолжение следует...
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.