Как продать подаренную квартиру

Процедура продажи подаренной квартиры ничем не отличается от обычной. Но у таких сделок есть ряд особенностей, которые стоит учитывать. Давайте разбираться в нюансах.

Вот что нужно учесть перед тем, как продавать подаренную квартиру:

✅ Срок владения. От него зависит уплата налога.

✅ Есть ли в договоре пункты о постоянном проживании дарителя в квартире.

✅ Квартира подарена целиком или в долях (например, отец подарил квартиру пополам сыну и дочери).

✅ Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники.

Также перед продажей квартира всегда оценивается покупателем на предмет юридической чистоты. Есть ли на ней обременения, аресты, все ли в порядке с перепланировкой и нет ли претензий третьих лиц.

Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения

Один из самых важных вопросов, от него зависит необходимость платить в бюджет налог. Чтобы налог не платить совсем, после дарения и перед продажей нужно выждать определенный срок:

✅ 3 года, если квартиру подарил близкий родственник

К близким родственниками относятся:

супруги;

родители (усыновители);

дети (усыновленные);

дедушки и бабушки;

внуки;

братья и сестры (полнородные и неполнородные).

✅ 5 лет, если получили в дар жилье от человека, который в круг близких родственников не входит.

Алгоритм действий по продаже подаренной квартиры, следующий:

Собрать документы на квартиру, подтверждающие правовую чистоту недвижимости.

Согласовать условия продажи с покупателем и оформить договор.

Зарегистрировать куплю-продажу в Росреестре.

Рассчитаться полностью по договору.

Если квартиру продают в ипотеку, то добавляются шаги, связанные с получением кредита – этим занимается покупатель. Банки не запрещают своим клиентам покупать квартиры, полученные продавцами по договору дарения.

Сумма налога при продаже квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, и составляет 13%. Например: продали квартиру за 3,5 миллиона, сумма налога составит:

3 500 000 × 13% = 455 000 руб.

При этом при продаже недвижимости, полученной в дар, также действуют имущественные вычеты, которые позволяют вернуть часть налогов.

Остались вопросы?

Записывайтесь на консультацию в юридический отдел Городского риэлторского центра.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!