Как продать подаренную квартиру
Процедура продажи подаренной квартиры ничем не отличается от обычной. Но у таких сделок есть ряд особенностей, которые стоит учитывать. Давайте разбираться в нюансах.
Вот что нужно учесть перед тем, как продавать подаренную квартиру:
✅ Срок владения. От него зависит уплата налога.
✅ Есть ли в договоре пункты о постоянном проживании дарителя в квартире.
✅ Квартира подарена целиком или в долях (например, отец подарил квартиру пополам сыну и дочери).
✅ Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники.
Также перед продажей квартира всегда оценивается покупателем на предмет юридической чистоты. Есть ли на ней обременения, аресты, все ли в порядке с перепланировкой и нет ли претензий третьих лиц.
Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения
Один из самых важных вопросов, от него зависит необходимость платить в бюджет налог. Чтобы налог не платить совсем, после дарения и перед продажей нужно выждать определенный срок:
✅ 3 года, если квартиру подарил близкий родственник
К близким родственниками относятся:
супруги;
родители (усыновители);
дети (усыновленные);
дедушки и бабушки;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
✅ 5 лет, если получили в дар жилье от человека, который в круг близких родственников не входит.
Алгоритм действий по продаже подаренной квартиры, следующий:
Собрать документы на квартиру, подтверждающие правовую чистоту недвижимости.
Согласовать условия продажи с покупателем и оформить договор.
Зарегистрировать куплю-продажу в Росреестре.
Рассчитаться полностью по договору.
Если квартиру продают в ипотеку, то добавляются шаги, связанные с получением кредита – этим занимается покупатель. Банки не запрещают своим клиентам покупать квартиры, полученные продавцами по договору дарения.
Сумма налога при продаже квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, и составляет 13%. Например: продали квартиру за 3,5 миллиона, сумма налога составит:
3 500 000 × 13% = 455 000 руб.
При этом при продаже недвижимости, полученной в дар, также действуют имущественные вычеты, которые позволяют вернуть часть налогов.
Остались вопросы?
Записывайтесь на консультацию в юридический отдел Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.