Как не стать обманутым дольщиком в Сочи?
Эпоха хаотичной и неконтролируемой застройки, а также незаконных самостроев и недостроев в Сочи уходит в прошлое.
Администрация города бросила все силы на борьбу с незаконным строительством, а сейчас и вовсе действует мораторий на строительство многоквартирных домов, до принятия нового градостроительного плана.
Однако, некоторые инвесторы до сих пор находят незаконные, но “привлекательные” своей ценой объекты и вкладывают туда свои кровные, надеясь на...удачу?
А потому не лишним будет еще раз поговорить о том, как не позволить обмануть себя и не отдать свои деньги мошенникам.
10 правил победителей
1. Не доверять сайтам объявлений
Как мы уже много раз говорили, сайты объявлений, не смотря на все старания, не могут профильтровать весь их поток, а потому большую часть из них составляют “фонари”, с целью заполучить ваши контактные данные и продать вам неликвидное, а возможное и незаконно построенное жилье. Главный признак такого фонаря - очень низкая цена и шикарные фото.
2. Не заходить на сайты “лжезастройщиков”.
Мы уже рассказывали историю нашего клиента, принявшего мошеннический сайт за сайт застройщика и отдавшего деньги за “бронь” квартиры.
Ни в коем случае нельзя оставлять свои личные данные и реквизиты и тем более переводить средства, если вы на 100% не уверены в подлинности сайта.
3. Не оставлять авансов, задатков
Мошенники и недобросовестные застройщики всегда торопят клиентов с внесением аванса, задатка, брони. Ведь главное для них - получить средства, не неся при этом никакой ответственности перед вами.
Перечислять средства можно только убедившись на 100% в надежности застройщика и объекта недвижимости.
4. Тщательно изучать документацию
Один из главных аспектов успешной сделки - детальное и доскональное изучение всей документации: свидетельства о госрегистрации юридического лица, проектной декларации, разрешения на строительство, права собственности на земельный участок либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка и т.д.
5. Не позволять втереться в доверие
Как правило, мошенники, будь это черные риелторы или недобросовестные застройщики, умеют быстро втираться в доверие к клиентам, становясь чуть ли не их лучшими друзьями. Таким образом они отвлекают внимание от действительно важных вещей, таких как документация, надежность объекта, сроки строительства и т.д.
Держите дистанцию и не давайте сбивать себя с намеченного курса.
6. Не передавать третьим лицам оригиналы своих документов
В основном это касается собственников вторичного жилья, от лица которых черные риэлторы продают недвижимость, завладев оригиналами документов.
Однако кем бы вы не являлись в предстоящей сделке, не стоит доверять оригиналы своих документов третьим лицам, не внушающим доверия.
7. Только ФЗ-214
Если вы на свой страх и риск взялись за самостоятельный поиск недвижимости в Сочи, обращайте внимание только на объекты, которые строятся по ФЗ-214.
В отсутствие профессиональной агентской и юридической помощи, только ФЗ-214 поможет вернуть ваши вложения, если что-то пойдет не так.
8. Заранее изучите договор и отзывы на риэлтора или застройщика, а также историю объекта строительства
Доскональность и внимательность - лучшие помощники в таком ответственном деле, как покупка недвижимости
Перед заключением сделки стоит внимательно, несколько раз прочитать договор на наличие подводных камней и неприятных сюрпризов. А также, проштудировать на всех доступных ресурсов отзывы реальных клиентов застройщика на него и объекты строительства, которые он сдал или строит в настоящий момент.
9. Единый реестр застройщиков, а также белые и черные списки
Узнать актуальную и достоверную информацию о застройщике можно также из единого реестра. Поищите его в черных и белых списках, которые регулярно обновляют органы надзора и местные власти.
10. Другие источники информации
Есть много других источников, которые помогут узнать всю подноготную застройщика или риэлтора: ФНС, форумы, сайты, журналы, судебные приставы и разбирательства.
Информация - это сила. Чем больше вы будете осведомлены, тем выше будут ваши шансы на удачную сделку.
Лучший способ обезопасить себя и свои вложения
Но лучшим способом обезопасить себя и свои средства было и остается привлечение экспертов - профессиональных агентств недвижимости с большим опытом, знанием рынка и хорошей репутацией.
В нашей базе собраны самые лучшие, надежные и инвестиционно привлекательные объекты недвижимости Сочи.
Агенты знают тонкости каждого района, а юристы не пропустят ни малейшего нарушения в документации.
При необходимости, сотрудники нашего ипотечного отдела помогут вам повысить шансы на одобрение ипотеки на самых выгодных для вас условиях.
Уникальный сертификат, только для клиентов ГРЦ
Специально для наших клиентов мы создали уникальный в своем роде гарантийный сертификат , который не предлагает ни одно агентство в Сочи.
Этот сертификат действует в течение 3 лет с момента оформления сделки и защищает наших клиентов от всех юридических рисков потери своей недвижимости.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.